جهش معاملات مسکن با عقب‌نشینی قیمتی فروشندگان

گروه راه و شهرسازی|

 تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در 5ماهه نخست سال 1396، نشان می‌دهد که متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی پایتخت 4.55میلیون تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته، 5.5‌درصد افزایش داشته است.

این گزارش نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در این مدت 69.6هزار واحد مسکونی بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال 95، افزایش 1.5‌درصدی داشته است، همچنین در مرداد سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 18هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به تیر و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ‌23.7‌درصد و 6.1درصد رشد یافته است، ضمن اینکه در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4.67 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد 6.2‌درصدی را تجربه کرده است.

 سهم 50‌درصدی واحدهای نوساز

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مرداد سال 1396، حاکی از آن است که حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 17هزار و 984 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال95؛ 6.1‌درصد افزایش داشته است.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در این ماه نشان می‌دهد که واحدهای تا 5سال ساخت با سهم ‌46.7درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با مرداد سال قبل 4.8 واحد ‌درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10سال و بیش از 15سال، افزوده

 شده است. توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مرداد سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15،8‌درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را داشته است و همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 11 و 9.9درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

 افزایش 6.2‌ درصدی قیمت مسکن

در مرداد سال 1396، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 4.67میلیون تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال 95 به ترتیب یک و 6.2درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 6 معادل 11.6‌‌درصد و بیشترین میزان کاهش به منطقه 22 معادل ‌4درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 9.9میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2.26میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 5.5درصد رشد نشان می‌دهند.

 فروش نیمی از واحدها زیر قیمت متوسط

براساس گزارش بانک مرکزی، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مرداد سال جاری که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «3 تا 3.5» میلیون تومان به‌ازای هر متر مربع بنا با سهم 12.2درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «2.5 تا 3» و «3.5 تا 4» میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های 11.3 و 10.1درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌یی بوده که 59.3‌درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (4.67میلیون تومان) معامله شده‌اند.

 استقبال از واحدهای کوچک‌تر از80 متر

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مرداد سال 1396 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «60 تا 70» مترمربع معادل 15.4‌درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «70 تا 80» و «50 تا 60» مترمربع به ترتیب با سهم‌های 13.7 و 12.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 50.9‌درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

 ارزان‌قیمت‌ها در صدر معاملات

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش «150 تا 200» میلیون تومان با اختصاص سهم 12.3‌درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند، واحدهای دارای ارزش «200 تا 250» و «100 تا 150» میلیون تومان هم هر کدام با اختصاص 11 و 10.6‌درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند و در مجموع در این ماه، حدود 45.7درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300میلیون تومان اختصاص داشته است.

 رشد 8.1‌ درصدی اجاره‌بها

شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.1 و 7.4‌درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که یک‌ساله تنظیم می‌شوند و اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. گفتنی است که اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی (در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی) براساس سال پایه 1395=100 ‌معادل 33.1درصد است.‌