کاهش شتاب رشد قیمت ملک در جهان

در سال 2017 اکثر شهرهای مهم جهان با رشد قیمت املاک مسکونی مواجه شده‌اند و طبق گزارش موسسه نایت فرانک در این سال میانگین رشد بهای املاک در 150شهر جهان حدود 4.5درصد بوده است.

براساس گزارش موسسه نایت فرانک، یکی از بزرگ‌ترین موسسات مشاوره املاک در سطح جهان مستقر در شهر لندن، شاخص املاک مسکونی شهرهای جهان که معرف میانگین تغییر بهای املاک است در سال 2017 با رشد 4.5درصد همراه بود و در مقایسه با رشد 7درصدی آن در سال 2016 از سرعت رشد این شاخص در سال 2017 کاسته شده است.

براساس گزارش معاونت بررسی اقتصاد اتاق بازرگانی تهران به نقل از نایت فرانک، کاهش تحریک مالی، کنترل سرمایه در چین و آغاز حرکت به سوی عادی‌سازی سیاست پولی ازجمله دلایلی است که برای کند شدن سرعت افزایش بهای املاک در برخی از شهرهای جهان عنوان می‌شود. شاخص جهانی املاک شهرها براساس داده‌های مربوط به 150شهر جهان تعیین می‌شود. گزارش نایت فرانک حاکی است در سال 2017 با وجود کاسته شدن از میانگین نرخ رشد جهانی بهای املاک، شهر برلین آلمان رشد 20.5درصد، شهر ازمیر ترکیه رشد 18.5درصد، ریکیاویک ایسلند رشد 16.5درصد، ونکوور کانادا رشد 16درصد و بوداپست مجارستان رشد 15.5درصدی را تجربه کردند. شهر برلین به عللی مانند رشد قوی جمعیت، ثبات اقتصادی، کمترین نرخ بیکاری و جذب قوی سرمایه‌گذاری خارجی توانست بالاترین نرخ رشد بهای املاک در سال 2017 را کسب کند. میانگین رشد بهای املاک در شهرهای چین در سال 2017 با رشد 1.6درصد همراه بود، این درحالی است که در سال 2016 رشد این شاخص برای 15شهر چین حدود 23درصد بود. در امریکا هم با وجود افزایش نرخ بهره، میانگین رشد بهای املاک برای 15شهر این کشور در سال 2017 معادل 6.3 درصد بود. شهرهای سیاتل(با نرخ رشد 12.7درصد) و سانفرانسیسکو با نرخ رشد 9.3درصد از بالاترین رشد قیمت املاک برخوردار بودند. در گزارش موسسه نایت فرانک 29شهر از 150شهر مورد بررسی در سال 2017 با کاهش قیمت املاک روبه‌رو شدند که بیشترین کاهش قیمت املاک به ترتیب مربوط به شهرهای ابوظبی امارات با نرخ رشد منفی 9.1درصد، لیما پرو با نرخ رشد منفی 8.4 درصد، تورین ایتالیا با نرخ رشد منفی 8.3 درصد، دهلی هند با نرخ رشد منفی 7.2درصد و داروین استرالیا با نرخ منفی 6.3 درصد بوده است.