رکود یا رونق در انتظار بازار مسکن؟

با جهش قیمت مسکن طی ماه های اخیر شاهد کاهش حجم معاملات بودیم، همگامی مولفه های که احتمال بازگشت دوران رکود بازار مسکن را پررنگ کرد. درهمین رابطه، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: خروجی رشد بازارهای مسکن، طلا و ارز پس از جهش مقطعی قیمت، به رکود بخش مسکن منجر می‌شود.

حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا، با اشاره به اختلاف حدود ۱۰۰ درصدی رشد قیمت مسکن نسبت به سکه و ارز گفت: این اختلاف با همین تناسب تا پنج، شش ماه آینده پیش می‌رود. رشد بازارهای موازی وقتی زیاد می‌شود که قیمت مسکن هم بالا می‌رود. البته رشد اخیر قیمت مسکن از بازارهای رقیب کمتر است اما به طور مثال اگر سکه به رشد ۲۰۰ درصد برسد باید توقع داشته باشیم که رشد مسکن هم حدود ۸۰ درصد شود ولی خروجی آن رکود مسکن خواهد بود.او افزود: پیش‌بینی من این است که معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه یا نزدیک به تیرماه کمتر خواهد بود. تا نیمه مردادماه معاملات نسبت به تیرماه فرق چندانی نکرده و اگر پایین نیامده باشد، بیشتر هم نشده است.

نایب رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک درباره طرح قیمت‌گذاری مسکن گفت: صدور بخشنامه و آیین‌نامه حرکت تعزیراتی یا راهکارهایی مثل قرارداد اجاره دو ساله و تعیین اجاره بها به نظر من هیچ تاثیری ندارد و نمی‌تواند در افزایش قیمت‌ها بازدارنده باشد. مشکل اصلی بخش مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است. او اظهار کرد: وقتی توازن وجود ندارد بقیه طرح‌ها ممکن است در کوتاه‌مدت اثر بسیار محدود و کوتاهی داشته باشد ولی در میان‌مدت و درازمدت اثری نخواهد داشت.عقبایی ادامه داد: دولت و مجلس باید نگاهشان طولانی مدت باشد و نیازهای کشور را با افزایش تولید تامین کنند. وقتی در بعضی مناطق

به ازای هر یک خانه چندین متقاضی وجود دارد، دولت می‌خواهد چه طرحی بدهد که جلوی افزایش قیمت را  بگیرد؟

به گفته او بنابراین طرح‌هایی مثل قیمت‌گذاری بیشتر جنبه روانی دارد و راهکار اصلی نیست و باید از گفتار درمانی خارج شویم و به سمت اقدامات عملی در حوزه مسکن برویم. این‌که موج خبری ایجاد کنیم و آخرش هم هیچ خروجی نداشته باشد مشکل مسکن حل نمی‌شود.

عقبایی با بیان این‌که شش سال است شعار مسکن اجتماعی می‌دهیم و بعد افزایش قیمت را به گردن این و آن می‌اندازیم، گفت: طی شش، هفت سال گذشته تولید ساختمان حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است. راهکار اصلی این است که دولت قیمت زمین را مدیریت کند و به اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی که دارای نقص و ایرادات خطرناک و مهلک است بپردازد.

نایب رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک ادامه داد: در کنار این موضوعات به جدا کردن اقتصاد از دولت در ابعاد مختلف و در حوزه مسکن بپردازد و توجه ویژه به انبوه‌سازان و سازندگان داشته باشد. وزارت راه و شهرسازی به عنوان نماینده اصلی دولت در حوزه مسکن، باید کارهایش را عملیاتی کند و البته از طرح‌های شتابزده پرهیز داشته باشد.او تاکید کرد: هر اقتصادی نیاز به برنامه کوتاه مدت، میان مدت و درازمدت دارد. ما باید در عین حال که به بحران‌های فعلی توجه می‌کنیم، نیم‌نگاهی هم به آینده بیندازیم که متاسفانه در مسکن این نگاه وجود ندارد.

 بازگشت رونق در نیمه دوم سال‌جاری

در شرایطی که نایب رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک احتمال رکود بازار مسکن را مطرح می کند، رییس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی از رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال خبر داد.

محمدرضا پورابراهیمی درباره پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال 1397، گفت: بازار مسکن که مدت‌ها با رکود مواجه بود با تغییرات ارزی دچار تحول شده که به دنبال تدوین سیاست‌های جدید ارزی توسط دولت و مجلس شورای اسلامی، رونق به این صنعت باز خواهد گشت.

اوگفت: پیش‌بینی می شود که در نیمه دوم امسال رشد و تحرک صنعت ساختمان را شاهد باشیم.

رییس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اعلام سیاست‌های جدید ارزی از سوی رییس کل بانک مرکزی در شب گذشته گفت: اگر سیاست‌های جدید ارزی با دقت اجرا شود بخش زیادی از مشکلات در حوزه تولید و حتی صادرات برطرف می‌شود.