شمال و مرکز پایتخت سردمدار واحدهای گران بزرگ متراژ

گروه راه و شهرسازی|

آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در شهریور ماه نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 2.8 هزار واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 15.3 و 73درصد کاهش داشته است، همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 12میلیون و 670 هزار تومان بوده که این رقم هم نسبت به مرداد سال جاری و شهریور سال گذشته به ترتیب 2.8 درصد کاهش و 56.5 درصد افزایش داشته است.

به عبارت دیگر قیمت‌ها در شهریور ماه نسبت به مرداد ماه کاهشی بوده است، اتفاقی که در مرداد ماه هم رخ داد و قیمت‌ها و حجم معاملات در این ماه نسبت به تیر ماه افت کرد، در این میان، به گفته مشاوران املاک، فعالان بازارمسکن وکارشناسان این حوزه، این روند در مهر ماه هم ادامه می‌یابد.

در این شرایط و با توجه به اهمیت تغییر روند بازار مسکن یعنی کاهش قیمت و افت معاملات طی سه ماهه گذشته، روزنامه «تعادل» گزارش میدانی از قیمت واحدهای مسکونی 100 متری نوساز در 5 منطقه پایتخت (شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) تهیه کرده است.

 طبق نتایج حاصل از این گزارش میدانی، برای خرید واحد 100 متری در شمال پایتخت باید بیش از 2میلیارد و 500 میلیون تومان سرمایه داشته باشید، بالابودن قیمت‌ها محدود به مناطق شمالی تهران نیست و با وجود آنکه قیمت‌ها در مناطق غربی پایتخت ارزانتر از مناطق شمالی است اما باز هم گران است و شما باید حدود 2 میلیارد تومان داشته باشید تا بتوانید صاحب ملکی 100متری شوید.

شرایط در مرکز پایتخت، تفاوت چندانی با شمال و غرب شهر تهران ندارد و برای خرید واحدهای مسکونی نوساز 100 متری باید بالای 2میلیارد تومان به صاحب ملک بپردازید، ناگفته نماند که همواره قیمت واحدهای مسکونی شمال و غرب پایتخت گران‌ترین‌ها بوده‌اند اما درباره واحدهای 100 متری، قیمت‌ها در مرکز نزدیکی بیشتری به شمال پایتخت دارد و از واحدهای غرب پایتخت بیشتر است.

اما قیمت یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در شرق پایتخت، مناسب‌تر از سایر مناطق ذکر شده است و شما با یک میلیارد و 600 میلیون تومان هم می‌توانید در این منطقه صاحب ملک شوید و نیاز به سرمایه‌های بالای 2 میلیارد نیست. البته افزایش قیمت‌ها فقط مربوط به مناطق شمالی، غربی، مرکزی و شرقی پایتخت نمی‌شود و حتی مناطق جنوبی که همواره ارزان‌ترین واحدها را برای فروش داشتند هم شاهد افزایش قیمت شده‌اند، رشد قیمتی که از توان متقاضیان خرید این مناطق خارج است چون برای یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در جنوب پایتخت باید حداقل 600 میلیون تومان داشته باشید. این درحالی است که در اوایل سال 97 متقاضیان با 400 میلیون تومان هم قادر به خرید یک واحد مسکونی 100 متری بودند.

   شمال پایتخت

کف قیمت خرید مسکن در مناطق شمالی پایتخت بالای 2 میلیارد تومان است به عنوان نمونه اگر قصد خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در منطقه ملاصدرا را دارید باید 2 میلیارد و 850 میلیون تومان بپردازید چون قیمت هر مترمربع از این واحد مسکونی 28میلیون و 500 هزار تومان است.

برای خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در زعفرانیه باید 3 میلیارد و 500 میلیون تومان درچنته داشته باشید، چون قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی 35 میلیون تومان است.

در صورتی که خواهان خرید یک واحد مسکونی 100متری نوساز در فرمانیه هستید، باید برای هر مترمربع 31 میلیون تومان و برای کل واحد مسکونی 3 میلیارد و 100 میلیون تومان بپردازید.

خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در منطقه ازگل پایتخت، 2 میلیارد و 800 میلیون تومان هزینه دارد چون قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی 28 میلیون تومان است.

   غرب پایتخت

در مناطق غربی تهران به ویژه شمالغربی باید بالای 2 میلیارد اما در مناطق غربی، کمتر از 2 میلیارد تومان هم داشته باشید، می‌توانید صاحبخانه شوید. خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در منطقه گیشا 2 میلیارد و 700 میلیون تومان سرمایه می‌خواهد و قیمت هر مترمربع از این واحد مسکونی 27 میلیون تومان است.

قیمت یک واحد مسکونی 100 متری در شهرک غرب که ارزش هرمترمربع ازآن 29 میلیون تومان است، 2میلیارد و 900 میلیون تومان می‌شود.

اگرمی خواهید صاحب یک واحد مسکونی نوساز 100 متری در منطقه ستارخان شوید باید 1میلیارد و 800 میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید چون قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی 18 میلیون تومان است.

برای خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در خیابان ستاری باید 2میلیارد تومان در چنته داشته باشید چون قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی 20 میلیون تومان است.

   مرکز پایتخت

قیمت یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در مناطق مرکزی تهران در اغلب موارد بالای 2 میلیارد تومان است و به صورت استثنا شاهد نمونه واحدهایی با قیمت کمتر از 2میلیارد تومان هستیم. اگر خواهان خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در منطقه امیرآباد هستید باید برای هرمترمربع از این واحد مسکونی 33 میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید، ضمن اینکه قیمت کل این واحد 3 میلیارد و 300 میلیون تومان می‌شود.

برای خرید یک واحد 100 متری نوساز در یوسف آباد 2 میلیارد و 200 میلیون تومان سرمایه نیاز دارید چون قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی 22 میلیون تومان است.

درصورتی که قصد خرید یک واحد 100 متری نوساز در میرزای شیرازی را دارید باید برای هر مترمربع از این واحد 18 میلیون و 500 میلیون تومان بپردازید و قیمت کل واحد هم 1 میلیارد و 850 میلیون تومان می‌شود.

قیمت کل یک واحد 100 متری نوساز در منطقه توانیر پایتخت، 2 میلیارد و 850 میلیون تومان است چون قیمت هر مترمربع از این واحد مسکونی 28میلیون و 500 هزار تومان است.

   شرق پایتخت

ارزش یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در شرق پایتخت، هم بالای 2 میلیارد تومان هستند اما به راحتی واحدهایی با کمتر از 2 میلیارد تومان هم می‌توانید در این منطقه آپارتمان بخرید، به عنوان نمونه برای خرید یک واحد نوساز 100 متری نوساز در هروی را دارید باید برای هر مترمربع از این واحد باید 23 میلیون تومان بپردازید چون قیمت کل این واحد مسکونی، 2 میلیارد و 300 میلیون تومان است.

اگرخواهان خرید یک واحد 100 متری در لویزان هستید باید 2میلیارد و 300 میلیون تومان در چنته داشته باشید چون قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی 23 میلیون تومان است.

درصورتی که می‌خواهید در تهرانپارس صاحب یک واحد 100 متری نوساز شوید باید برای هرمترمربع از این واحد مسکونی 16 میلیون و 700 هزار تومان و در کل باید 1 میلیارد و 670 میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید.

قیمت کل یک واحد 100 متری نوساز در خیابان پلیس، 1 میلیارد و 800 میلیون تومان است و قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی 18 میلیون تومان می‌شود.

   جنوب پایتخت

ارزان‌ترین قیمت‌ها را برای خرید یک واحد مسکونی نوساز 100 متری می‌توان در جنوب پایتخت پیدا کرد، مثلا برای خرید یک واحد 100 متری نوساز در منطقه مسعودیه باید 870 میلیون تومان سرمایه داشته باشید چون قیمت هر مترمربع از این واحد، 8 میلیون و 700 هزار تومان است.

قیمت یک واحد مسکونی 100 متری نوساز درعبدل آباد، 550 میلیون تومان است چون قیمت هرمترمربع از این واحد 5میلیون و 500 هزار تومان است.

برای خرید یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در منطقه شادآباد باید 880 میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید چون قیمت هرمترمربع از این واحد 8میلیون و 800 هزار تومان است.

اگرخواهان خرید یک واحد مسکونی 100 متری و نوساز در نازی آباد هستید، باید برای هرمترمربع از این واحد مسکونی 11 میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید و قیمت کل این واحد 1 میلیارد و 100میلیون تومان است.