مظنه قیمت آپارتمان در منطقه 3 تهران

گروه راه و شهرسازی|زهره علامی|

منطقه 3 تهران در زمره مناطق لوکس و گران‌قیمت پایتخت به شمار می‌رود و طی سال‌های اخیر هم همواره جزو 10 منطقه پرفروش تهران بوده است، یعنی با وجود بالابودن قیمت ملک در منطقه 3 شاهد استقبال خوب خریداران از واحدهای مسکونی این منطقه هستیم.

تحلیل تحولات قیمت و حجم معاملات مسکن در منطقه 3 بین سال‌های 89 تا 97 حکایت از آن دارد که سال 90 و پیش از نخستین جهش قیمتی در سال 91 بیشترین حجم از معاملات مسکن در منطقه 3 یعنی 10 هزار و 829 فقره انجام شده است، همچنین بالاترین قیمت مسکن در این منطقه مربوط به سال 97 با 15 میلیون و 800 هزار تومان و کمترین قیمت به سال 89 و 2 میلیون و 700 هزار تومان بوده است.

 ناگفته نماند که بیشترین و کمترین حجم معاملات مسکن در منطقه یک و دو پایتخت هم طی این سال‌ها مثل منطقه3 مربوط به سال‌های 89 و 90 می‌شود، ‌ضمن اینکه بالاترین و پایین‌ترین قیمت مسکن هم به سال 89 و 97 مربوط می‌شود.

    سال 90 رکورددار حجم معاملات

بررسی حجم معاملات انجام شده  همچنین قیمت هرمترمربع واحد مسکونی فروش رفته در این منطقه طی9 سال گذشته حکایت از آن دارد که بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش امضا شده در منطقه3 پایتخت مربوط به سال 90 با 10 هزار و 829 فقره قرارداد و کمترین حجم از معاملات انجام شده به سال 89 با 4 هزار و 726 معامله باز می‌گردد.

در سال 90 شاهد جهش در حجم معاملات مسکن بودیم به گونه‌ای که تعداد قراردادها از 4 هزار و 726 فقره به 10 هزار و 829 معامله رسید، یعنی 56 درصد رشد داشت. اما در سال 91 تعداد قراردادهای خرید و فروش کاهش یافت. اما این افت قابل ملاحظه نبود.

در سال 92 حجم معاملات مسکن در منطقه 3 نسبت به سال 91 کاهش پیدا کرد و از 10 هزار و 189 معامله به 4 هزارو 736 فقره رسید.

در سال 93 اما تعداد قراردادها رشد کرد. این افزایش دوباره درسال 94 با افت روبه‌رو شد اما در سال 95 دوباره رشد کرد و درسال 96 به بالاترین حجم طی سال‌های 92 تا 97 رسید و 8 هزار و 364 معامله به ثبت رسید.

در سال 97 هم حجم معاملات نسبت به 96 کاهش یافت و به 5هزار و 808 معامله رسید.

    ثبات قیمت مسکن در سال 97

قیمت هرمترمربع واحد مسکونی طی سال‌های 89 تا 97 نشان می‌دهد که قیمت‌ها در این 9 سال همواره سیر صعودی داشته است. بنابراین کمترین قیمت مربوط به سال 89 با متری 2 میلیون و 700 هزار تومان و بالاترین قیمت به سال 97 با 15 میلیون و 800 هزار تومان باز می‌گردد.در سال 90 قیمت‌ها رشد چندانی را نسبت به سال 89 نداشت اما در سال 91 قیمت‌ها حدود 2 میلیون تومان رشد کرد، قیمت‌ها در سال 92 هم رشد محسوسی نسبت به 91 داشت، اما در سال‌های 93 و 94 رشد قیمت حدود 1.3 درصد بود، درسال 95 هم قیمت‌ها نسبت به سال 94، 500هزار تومان رشد کرد.درسال 96 هم رشد 15 درصدی را تجربه کرد، اما جهش واقعی در سال 97 رخ داد که قیمت‌ها 40 درصد افزایش یافت.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که اگرچه دو جهش قیمتی را طی سال 91-92 و 97-98 در 10 ساله گذشته تجربه کرده‌ایم اما افزایش قیمت سال 91 نسبت به 90 بسیار محسوس‌تر از 97 به 96 بوده است.

    بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 3

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 3 پایتخت در مهرماه 98، 23 میلیون و 836 هزار تومان بوده و 139 فقره معامله هم در این ماه انجام شده است.

گزارش میدانی روزنامه تعادل از وضعیت بازار مسکن منطقه 3 تهران نشان می‌دهد که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه بالای 24 میلیون تومان است، در حالی که براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در منطقه 3 حدود 24 میلیون تومان است.

بررسی‌ها حکایت از آن دارد که متوسط هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 3، 29 میلیون و 666 هزار تومان است و فاصله 7 میلیون تومانی با رقم اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی دارد.