ارزان‌ترین منطقه در لیست پرفروش‌های مسکن
گروه راه و شهرسازی|زهره علامی|
منطقه 10 تهران در پنج سال گذشته همواره یکی از 5 منطقه پرطرفدار از سوی خریداران مسکن بوده است، در تازه‌ترین آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن منطقه 10 با 347 فقره معامله بعد از مناطق 5 و 2 با 700 و 383 قرارداد، جایگاه سوم را به خود اختصاص داده است.
براساس گزارش بانک مرکزی در آبان ماه، منطقه 4 که در اغلب ماه‌ها رتبه دوم یا سوم را در میان مناطق پرفروش دارد، به جایگاه چهارم نزول کرده است، البته تفاوت تعداد معاملات میان منطقه 4 و 5 فقط یک معامله است، با وجود این، منطقه 10در ماه گذشته یکی از مناطق پرطرفدار در میان خریداران مسکن بوده است.در این میان، بررسی گزارش مرکز آمار از تحولات بازار مسکن در منطقه 10 طی سال‌های 89 تا 97 نشان می‌دهد که بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش طی این مدت در سال 90 و با ثبت 13 هزار و 950 فقره معامله بوده است و کمترین حجم معامله به سال 89 با 5 هزار و 615 قرارداد بوده است. همچنین بیشترین قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 10 پایتخت در 9 سال مذکور، یک میلیون و 200 هزار تومان و کمترین میزان قیمت به سال 97 با 5 میلیون و 460 هزار تومان مربوط می‌شود.براساس گزارش مرکز آمار، منطقه 10 از مناطق ارزان قیمت پایتخت محسوب می‌شود که توانسته بسیاری از متقاضیان خرید مسکن را جذب کند و درواقع نخستین منطقه ارزان قیمت پایتخت در لیست پرطرفدارها است.
بیشترین جهش قیمت در منطقه 10؟
قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 10 پایتخت طی سال‌های 89 تا 97 به صورت مداوم افزایش یافته است، قیمت از یک میلیون و 200 هزار تومان در سال 89 آغاز می‌شود و به 5 میلیون و 460 هزار تومان در سال 97 می‌رسد.
قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 10پایتخت طی سال 89 به 90 حدود 19 درصد افزایش یافت، پس از آن رشد قیمت مسکن 27 درصد بود، یعنی قیمت مسکن در سال 91 نسبت به سال 90، 27 درصد رشد کرد.قیمت هرمترمربع واحد مسکونی از سال 91 تا 95 افزایش یافت، اما این افزایش قابل ملاحظه نبود و کمتر از 10 درصد بود تا اینکه از سال 95 به 96، قیمت‌ها 11 درصد رشد کرد، پس از آن و از سال 96 به 97، قیمت مسکن 39 درصد افزایش یافت.بازار مسکن طی 9 سال (89 تا 97)، دو بار جهش قیمت را تجربه کرد. البته افزایش قیمت اغلب مناطق پایتخت در دومین جهش بیش از نخستین جهش بوده است و منطقه 10 پایتخت هم از این قاعده مستنثنی نیست، درحالی که رشد قیمت مسکن از سال 90 به 91، 27 درصد بوده در سال 96 به 97، 39 درصد شده است.
رکورد حجم معاملات در سال 90
بررسی روند معاملات انجام شده طی 9 ساله مورد بررسی (89 تا 97) حکایت از آن دارد که این روند فراز و نشیب‌های بسیاری را طی کرده است، کمترین حجم معاملات مربوط به سال 89 با 5 هزار و 615 فقره قرارداد بوده است و بیشترین میزان معاملات به سال 90 با 13 هزار و 950 فقره معامله بازمی‌گردد.
در سال 91 و همگام با رونق بازار مسکن و جهش قیمت‌ها حجم معاملات به 11 هزار و 568 فقره می‌رسد، درسال 92 تعداد قراردادهای خرید وفروش به 9 هزار و 147 فقره معامله می‌رسد، پس از آن در سال 93، دوباره معاملات دراین منطقه رونق می‌گیرد و به 12 هزار و 330 معامله می‌رسد، در سال 94 تعداد قراردادها، 9 هزار و 801 فقره می‌شود، در سال 95 دوباره کاهش می‌یابد و 9 هزار و 357 معامله می‌شود.درسال 96 و پیش از رونق بازار مسکن، حجم معاملات 10 هزار و 772 قرارداد شد و در سال 97 و با تداوم رشد قیمت مسکن، تعداد قراردادها افت کرد.
قیمت‌های پیشنهادی در منطقه 10
بررسی قیمت مسکن در منطقه 10 پایتخت
در آبان ماه سال جاری نشان می‌دهد که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه، 8 میلیون و 800 هزار تومان بوده است، درحالی متوسط قیمت
هرمترمربع واحد مسکونی در پایتخت، 12 میلیون و 460 هزار تومان ثبت شده است، یعنی قیمت‌ها در این منطقه نسبت به متوسط قیمت در تهران کمتر بوده است.
گزارش میدانی روزنامه «تعادل» از قیمت واحدهای پیشنهادی صاحبان املاک منطقه 10 حاکی از آن است که قیمت‌های پیشنهادی برای واحدهای مسکونی این منطقه، نزدیک به قیمت اعلام شده از سوی بانک مرکزی و نزدیک به 9 میلیون تومان است، اگرچه قیمت برخی محلات مانند خوش و آزادی بالاتر از کمیل، نواب و... است، در عین حال، واحدهای مسکونی نوساز همواره قیمتی بالاتر از قیمت متوسط دارند.
