ضرباهنگ شاخص پیش نگر بازار مسکن

گروه راه و شهرسازی|

بررسی آمار ساخت و ساز در تهران طی سال‌های 81 تا 98 نشان می‌دهد که بیشترین حجم پروانه‌های ساختمانی صادرشده مربوط به سال‌های 90 و 91 است یعنی در این سال‌ها شهر فروشی پایتخت به اوج خود رسید، ضمن اینکه در سال‌های 91 و 92 شاهد جهش قیمت مسکن و آغاز دوره رونق هم بودیم.

براساس تازه‌ترین گزارشی که از سوی سامانه شهرسازی شهرداری تهران منتشرشده، بالاترین میزان پروانه صادرشده برای ساخت و ساز مربوط به سال 90 با ثبت 28 هزار و 319 فقره پروانه و کمترین حجم پروانه به سال جاری با 6 هزار و 970 پروانه اختصاص دارد، البته آمار امسال مربوط به 9 ماهه اول سال جاری است و اطلاعات مربوط به 3 ماهه فصل زمستان در این آمار وجود ندارد.

این گزارش نشان می‌دهد که در سال 81، 19 هزار و 290 فقره پروانه ساختمانی صادرشده که براساس این تعداد پروانه، 107 هزار و 347 واحد مسکونی ساخته شده‌اند، پس از آن تا سال 86 شاهد نوسان تعداد پروانه‌های ساختمانی بودیم البته حجم این پروانه‌ها تا سال 86 به رقم 19 هزار پروانه سال 81 نرسید.

در واقع در دهه 80، بیشترین حجم پروانه صادر شده مربوط به سال 81 بود، اگرچه در سال‌های 86 و 89 به ترتیب 24 هزار و 456 و 17 هزارو 815 فقره پروانه صادر شد، در دهه 90 بیشترین پروانه صادرشده ساختمانی به سال 90 با 28 هزار و 319 فقره پروانه و 201 هزار و 698 واحد مسکونی تعلق دارد پس از آن در سال 90، 25هزارو 319 پروانه ساخت و ساز صادر شد.

تحلیل وضعیت ساخت و ساز مسکن دردهه 90 حکایت از آن دارد که بیشترین میزان پروانه مربوط به نخستین سال این دهه است پس از آن پروانه‌های ساختمانی تقریبا سیری نزولی را طی می‌کنند تا اینکه در سال 96، دوباره تعداد پروانه‌ها افزایش می‌یابد و به 10 هزار و 168 فقره می‌رسد. در سال 97 این رشد ادامه می‌یابد و به 10 هزار و 894 فقره پروانه می‌رسد.

در این میان و جدا از اینکه بیشترین حجم پروانه صادرشده در 18 سال گذشته متعلق به سال 90 است، بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد پروانه‌های ساختمانی با رونق و رکود مسکن رابطه‌ای مستقیم دارد، یعنی یکسال پیش از اوج قیمت‌ها، حجم پروانه‌ها افزایش می‌یابد به عنوان نمونه در سال‌های 92-91 قیمت مسکن جهش کرد اما در سال 90، تعداد پروانه‌ها رشد قابل ملاحظه‌ای داشت یا در سال 96 هم که شاهد رشد ساخت و ساز بودیم در سال 98-97 بازار مسکن، ‌رشد داشت، یعنی افزایش پروانه‌های ساخت و ساز می‌تواند نشانه‌ای برای جهش قیمت مسکن در آینده باشد.

   تهران، جایی برای ساخت و ساز ندارد

در شرایطی که طی دو سال گذشته آمار ساخت و ساز و صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال‌های قبل از آن رشد نسبی داشته است، برخی انبوه‌سازان در این باره معتقدند که دیگر تهران جایی برای ساخت وساز جدید ندارد و باید هر ساخت و ساز جدیدی که در تهران انجام می‌شود در بافت فرسوده و در بخش بهسازی و نوسازی باشد، درواقع با این حجم ساخت و ساز که در حال حاضر در تهران صورت می‌گیرد، سقف جمعیتی پر شده است؛ ضمن اینکه ساختمان‌هایی در کشور و به ویژه در تهران ساخته می‌شوند که 100 درصد سطح اشتغال دارند، این بدین معنی است که طبق ضوابط شهرسازی باید برای هر نفر حداقل 5 متر در نظر گرفته شود در حالی که بر اساس تراکم فعلی برای هر نفر یک متر در نظر گرفته شده است.