ضرباهنگ معاملات ملک تندتر شد

گروه راه و شهرسازی|

براساس تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک، حجم معاملات مسکن در شهر تهران و کل کشور طی بهمن ماه سال جاری به ترتیب ۲۰ و ۹ درصد نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است، این در حالی است که دی ماه هم شاهد افزایش12.1 درصدی ماهیانه تعداد معاملات در تهران بودیم؛ البته بیشترین رشد معاملات ماهیانه را طی نیمه دوم سال جاری در آذر ماه داشتیم که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن 134.7 درصد نسبت به آبان ماه رشد کرد، اما رشد 20 درصدی حجم معاملات در بهمن ماه (۱۴ هزار و ۴۶۴ قرارداد خرید و فروش ملک در تهران) هم نشانه خوبی از بهبود قراردادهای خرید وفروش مسکن است.بررسی‌ها نشان می‌دهد که طی

11 ماه گذشته در بازار مسکن، بیشترین افزایش ماهیانه حجم معاملات مسکن در اردیبهشت ماه و با ثبت 254 درصدی حجم قراردادها نسبت به فروردین ماه بوده و پس ازآن آذر ماه با افزایش 134.7 درصدی معاملات، در جایگاه دوم قراردارد. ناگفته نماند که طی ماه‌های گذشته همواره تعداد قراردادها نسبت به ماه قبل افزایشی بوده و تنها در خردادماه شاهد منفی شدن این رقم بودیم که بلافاصله درتیر ماه این کاهش معاملات جبران شده است.

اگرچه نمودار رشد معاملات ماهیانه حاکی از آن است که در اغلب ماه‌ها شاهد افزایش تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن بودیم اما این موضوع به این معنا نیست که بازار در دوران رونق به سر می‌برد بلکه هم‌اکنون بازار رکودی تورمی را سپری می‌کند، یعنی علاوه بر پایین بودن حجم معاملات، قیمت‌ها هم در حال افزایش است.طی 11 ماه گذشته رشد ماهیانه قیمت‌ها، همواره مثبت بوده است و تنها در آبان ماه شاهد کاهش قیمت نسبت به مهر ماه بودیم، البته این افزایش قیمت‌های ماهیانه قابل توجه نبوده و بیشترین رشد مربوط به اردیبهشت ماه است اما با این وجود، هر ماه قیمت مسکن نسبت به ماه قبل افزایش یافته یعنی بازار مسکن در رکودی تورمی به سر می‌برد.

در واقع بیشترین رشد قیمت مربوط به بهمن ماه و با ثبت افزایش 20 درصدی است، البته با توجه به اینکه در ماه‌های پایانی سال به سر می‌بریم و هرساله در دی، بهمن و اسفند ماه شاهد رشد قیمت‌ها هستیم انتظار می‌رفت که قیمت‌ها افزایش یابد اما طی یک ماه گذشته و به دلیل نوسانات نرخ دلار، رشد قیمت مصالح ساختمانی و هزینه صدور پروانه ساخت و ساز، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بیش از میزان پیش بینی شده رخ داد، درواقع تاثیر عوامل محرک داخلی و خارجی بر بازار طی بهمن ماه موجب شد که قیمت‌ها بیش از پیش رشد کند.

البته کارشناسان معتقدند که رشد قیمت در سال آتی با این میزان تداوم نمی‌یابد و به ثبات قیمتی در بازار می‌رسیم. یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه احتمالا رشد قیمت مسکن شهر تهران در سال آینده مقداری پایین‌تر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: سال آینده شهرهایی که از روند افزایش قیمت مسکن تهران جا مانده‌اند این عقب‌ماندگی را جبران می‌کنند.مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: اگر سیکل‌های گذشته را ملاک قرار می‌دادیم، باید سال ۱۳۹۸ بازار مسکن شهر تهران به یک ثبات قیمتی می‌رسید که البته از تیرماه تا آذرماه قیمت‌ها یا پایین می‌آمد یا افزایش ناچیزی داشت، اما چند پارامتر خارج از بازار و چند پارامتر داخل بازار مسکن، این بخش را دچار تغییر مسیر کرد، تغییر قیمت بنزین، افزایش نسبی نرخ ارز، اتفاقات سیاسی و اقتصادی از عوامل بیرونی بود.به گفته او، در داخل بازار مسکن هم، دولت سقف تسهیلات را به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش داد، از طرف دیگر مصالح ساختمانی از جمله آهن‌آلات و میلگرد رشد داشتند.

   رشد قیمت در رکود

طی ماه‌های گذشته، حجم معاملات رشدی نسبی را تجربه کرده است و به گونه‌ای نبوده که بازار مسکن را از رکود خارج کند و بازار همچنان در رکود تورمی به سر می‌برد، کارشناسان مسکن معتقدند که افزایش قیمت‌ها در بازار طی بهمن ماه و رشد 20 درصدی قراردادهای خرید و فروش نسبت به دی ماه به دلیل افزایش قیمت تمام شده یا رشد تقاضا نیست بلکه این نوسان ریشه در بازارهای موازی مثل طلا، ارز و بورس دارد که تاثیر منفی خود را روی قیمت مسکن می‌گذارد.در شرایط کنونی، مسکن ظرفیت رشد قیمت جدید را ندارد، درآمد مردم کاهش یافته است و وام‌های موجود مسکن هم تنها ۱۰ درصد قیمت خرید خانه را پوشش می‌دهد؛ اگر متوسط درآمد خانوار ایرانی را در خوشبینانه‌ترین حالت بین۴ تا ۵ میلیون در ماه در نظر بگیریم، سال‌های زیادی طول می‌کشد تا یک خانواده بتواند خانه‌ای با متراژ کم در منطقه متوسط شهر خریداری کند.با این حال وقتی به آمار قیمت خانه در شهر تهران در دو ماه گذشته مراجعه می‌کنیم شاهد افزایش قیمت‌ها در پایتخت هستیم. متوسط قیمت هر متر مربع خانه از رقم ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان در آذرماه امسال به رقم ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان رسیده است.یعنی با وجود اینکه بازار کشش افزایش قیمت‌ها را ندارد اما رشد قیمت همچنان ادامه دارد. «محمد اسلامی»، وزیر راه و شهرسازی اوایل امسال اعلام‌کرد که در اتفاقی تاریخی قیمت خانه که همیشه متاثر از نرخ تورم بود از تابستان دو سال پیش تا الان متاثر از افزایش نرخ ارز بوده است. همچنین در دی ماه امسال که تنش‌های سیاسی میان ایران و امریکا افزایش یافته بود و انتظار می‌رفت که قیمت ملک کاهش یابد اما در همین ماه و بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی قیمت خانه در تهران ۳ درصد گران شد در حالی که چون از 4 ماه قبل از آن، قیمت مسکن روند نزولی به خود گرفته بود انتظار ذهنی ادامه کاهش قیمت با وجود قرار گرفتن در ماه‌های پایانی سال را افزایش می‌داد اما نوسانات بازارهای موازی مسکن شرایط را تغییر داد.

   ثبت 14 هزار و 464 فقره معامله

در شرایطی که بازار در رکود تورمی به سر می‌برد، گزارش اتحادیه مشاوران املاک نشان می‌دهد که رشد ماهیانه تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه هم ادامه یافته است، از یکم تا بیست‌ونهم بهمن ماه ۱۳۹۸، ۱۴ هزار و ۴۶۴ قرارداد خرید و فروش ملک در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۲۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.در کل کشور هم طی ۲۹ روز ابتدایی بهمن ماه ۶۱ هزار و ۵۱۰ مبایعه‌نامه منعقد شده که نسبت به دی‌ماه امسال ۹ درصد و نسبت به بهمن ماه سال گذشته، ۱۱ درصد افزایش داشته است. ماه گذشته هم قراردادهای خرید وفروش در کل کشور ۱۹ درصد نسبت به آذرماه رشد داشت.

    کاهش 4 درصدی نرخ اجاره‌بها

درحالی که حجم معاملات خرید و فروش مسکن در پایتخت رشد داشته، قراردادهای اجاره کاهش داشته است. در بخش اجاره طی ۲۹ روز از بهمن ماه ۱۳۹۸ حدود

۱۱ هزار و ۴۷ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته ۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. در کل کشور هم از یکم تا بیست و نهم بهمن ماه ۴۰ هزار و ۵۴۳ اجاره‌نامه منعقد شده که نسبت به ماه قبل ۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳ درصد افزایش یافته است.