نقدینگی‌های سرگردان بازار مسکن به بورس می‌رسد؟
تجارت‌نیوز| هفته اخیر سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از تصویب لایحه‌ای برای مالیات 60 درصدی مسکن خبر داد. بر اساس این لایحه اگر فردی ملکی را خریداری کند و در کمتر از یک سال آن را بفروشد مشمول 60 درصد مالیات خواهد شد.
این مالیات قرار است از سود خرید و فروش مسکن دریافت شود و میزان آن نیز بسته به سال خرید و فروش متفاوت است. اگر فردی سال اول بخواهد مسکن را بفروشد مشمول مالیات 60 درصدی می‌شود و سال دوم ۴۰ درصد، سال سوم ۲۰ درصد، سال چهارم ۱۰ درصد و سال پنجم ۵ درصد است.
ابن بدان معناست که اگر کسی بخواهد در میان مدت و کوتاه‌مدت (یعنی یک تا پنج سال) در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کند، حداکثر 60 و حداقل پنج درصد از مابه‌التفاوت سود خود را باید مالیات دهد.
مسکن همواره یک بازار سودده برای سرمایه‌گذاری در کوتاه‌مدت بوده و اغلب سرمایه‌گذاران از این بازار سود پنج تا 100 درصدی کسب می‌کردند؛ اما اکنون شرایط تغییر کرده و سرمایه‌گذاران باید از پنج تا 60 درصد از سود خود را مالیات دهند که با این حساب چیزی دست سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت را نمی‌گیرد.
این افزایش مالیات در کوتاه‌مدت باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران کمتر به سراغ بازار مسکن بروند و به دنبال بازاری بدون مالیات و با سود بالا باشند. بررسی‌ها نشان می‌دهد تنها بازاری که مشمول مالیات نمی‌شود و سودی بالایی دارد بازار سرمایه یا همان بورس است. یعنی سرمایه‌گذاری با سهامداری در بورس نیازی به پرداخت مالیات ندارد.
همانطور که گفته شد مسکن یک بازار سودده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران برای کسب حداکثر سود در کوتاه‌مدت وارد این بازار می‌شدند. اما اکنون معامله در بازار مسکن ساده نیست و اگر فردی قصد خرید و فروش مسکن در کوتاه‌مدت را داشته باشد، در عرض یک سال حداکثر 60 درصد از سود خرید و فروش را مالیات دهد
بدین‌ترتیب در عمل و با توجه به نوع مسکن حدود سه تا 20 درصد سود برای خریدار باقی ماند که با توجه به هزینه‌ها عدد قابل توجه نیست و سرمایه‌گذاران ترجیج می‌دهند سرمایه خود را از بازار مسکن خارج و واردی بازاری همانند بورس کنند که مالیاتی ندارد و مشمول سودی بالاتر می‌شود.
حال اگر سود و مالیات بورس را با بازار مسکن مقایسه کنیم به اعداد و ارقام جدیدی خواهیم رسید. دولت مالیاتی برای معاملات بورس وضع نکرده، اما بر اساس قوانین سهامداران (فروشندگان) باید در هنگام نقل و انتقال سهام به میزان نیم درصد از ارزش سهام خود را به عنوان مالیات پرداخت کنند. این مالیات نیم درصدی به نقل و انتقال سهام مربوط است و خریداران و فروشندگان مالیاتی پرداخت نخواهند کرد.
به‌طور کلی سود سهام بورسی معاف از مالیات است؛ درحالی که سود بازار مسکن مشمول 60 درصد مالیات می‌شود.
سرمایه‌گذاری یا سهامداری در بورس مشمول مالیات خاصی نمی‌شود و سهامداران به راحتی می‌توانند با مبلغ بسیار بالا بدون مالیات و با سود بسیار منطقی سرمایه‌گذاری کنند.
تنها هزینه‌ای که در بورس از سهامدار دریافت می‌شود کارمزد معاملات است که با توجه به رقم معامله کمی متفاوت است، اما در مجموع به یک درصد نیز نمی‌رسد.
از سوی دیگر این بازار شفاف است و دیگر رانتی در میان نیست. همچنین نقدشوندگی بسیار بالایی دارد و سهامدار می‌تواند در لحظه سهام خود را نقد کند؛ در حالی که برای مسکن باید هفته‌ها و ماه‌ها منتظر ماند.
نکته مهم اینجاست که معاملات بورس به سادگی با یک گوشی و تلفن از راه دور انجام می‌شود؛ اما برای معاملات مسکن حضور فرد لازم است. این بدان معناست که سرمایه‌گذاری در بورس آسان‌تر و سودده‌تر از بازار مسکن خواهد بود.
بورس این روزها روی مدار رشد است و هر فرد با سرمایه‌گذاری درست به موقع می‌تواند از رشد شاخص و سهام موجود در بازار استفاده کند و به سوددسازی برسد.
البته با توجه به تجربه تلخ سال 99 بسیاری افراد از سرمایه‌گذاری در بورس هراس دارند؛ اما با استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌توانند با سود حداکثری بهترین سرمایه‌گذاری را داشته باشند.
یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در بورس استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که به واسطه این صندوق‌ها سهامداران می‌توانند با سپردن سرمایه خود به یک شرکت معتبر بورسی سود چند برابری کسب کنند.
صندوق‌های بورسی با توجه به نوعشان سود 10 تا 60 درصدی دارند و ممکن است برخی از این صندوق‌ها سود بیشتری نیز داشته باشند.
این بدان معناست که سرمایه‌گذاران با آوردن سرمایه خود به بورس سودی چند برای بدون مالیات و دردسر کسب خواهند کرد. در نهایت باید گفت که با توجه به تغییرات شرایط در بازار مسکن و اختصاص مالیات 60 درصدی انتظار می‌رود که نقدینگی‌های موجود در این بازار وارد بورس شود و نتیجه ورود نقدینگی‌های قدرتمند و جدید به بورس نیز مشخص است و می‌تواند به صورت واقعی بورس را صعودی کند.
