انتظار رشد تدریجی اجاره‌بها
یک کارشناس مسکن می‌گوید در سال 1391 اجاره‌بها متناسب با جهش قیمت مسکن افزایش نیافت و با شیب ملایم‌تری بالا رفت که هم‌اکنون نیز این روند ادامه دارد. محمدمهدی مافی در گفت‌وگو با ایسنا افزود: انتظار می‌رود اجاره‌بها طی سال‌های آینده این عقب‌ماندگی را جبران کند. درحال حاضر در نقاط مختلف، شیب مثبت افزایش اجاره‌بها حس می‌شود که به اعتقاد من در سال‌های آینده نیز ادامه دارد؛ چراکه بخش اجاره‌بها می‌خواهد اختلاف بازدهی اجاره و قیمت مسکن را به حالت تعادل برساند. وی با بیان اینکه اگر میزان سرمایه‌گذاری در بازار ساخت کاهش یابد باید توقع داشته باشیم که میزان اجاره‌بها افزایش یابد، گفت: اگر ساخت و ساز با رکود مواجه شود میزان تقاضای اجاره افزایش می‌یابد که در آن صورت شاهد بالا رفتن نرخ اجاره‌بها خواهیم بود. مافی به مساله توان خرید مسکن و توان پرداخت اجاره‌بها اشاره و خاطرنشان کرد: در دولت قبل با کاهش توان خرید خانواده‌ها زمان انتظار خانه‌دار شدن دو سال افزایش یافت. پس جمعیت متقاضی جدید ناگزیر به سمت بازار اجاره می‌روند. این میزان تمایل ناخواسته خانواده‌ها به اجاره‌نشینی به افزایش اجاره‌بها می‌انجامد.
