ابلاغ وام ۲ ميليارد توماني مسكن بدون اقساط پلكاني

 گروه راه و شهرسازي| 
تنها يك روز پس از اعلام اينكه پرداخت اقساط وام 1.9 ميليارد تومان خريد مسكن براي خانوارهاي داراي 4 فرزند به روش پلكاني خواهد بود، بانك مسكن اين مساله را رد كرد. ديروز در حالي بخشنامه پرداخت وام ۲ ميليارد توماني خريد مسكن به شعب بانك مسكن ابلاغ شد كه بازپرداخت اين وام به روش ساده بوده و فعلا خبري از روش پلكاني نيست.به گزارش تسنيم، روز سه شنبه هفته جاري، معاون امور اعتباري بانك مسكن با بيان اينكه سقف قسط اين وام 35 ميليون تومان است نه 37 ميليون گفت: در روش پلكاني، مبلغ بازپرداخت اقساط 15 تا 20 ميليون تومان است. بر اساس اين گزارش، بانك مسكن بخشنامه پرداخت وام جديد مسكن (يك ميليارد و 920 ميليون تومان) را به شعب خود ابلاغ كرده كه در آن روش بازپرداخت اقساط همان روش ساده است و فعلاً خبري از روش پلكاني موردنظر معاون بانك مسكن نيست. محاسبه اقساط و سود وام جديد مسكن نشان مي‌دهد متقاضيان واجد شرايط (خانوارهاي داراي 4 فرزند زير 20 سال) نشان مي‌دهد كل سود وام مذكور در ماه 12 سال 22 بيش از 7 ميليارد تومان است. به عبارت ديگر متقاضي در پايان دوره بازپرداخت اقساط با احتساب هزينه مربوط به خريد اوراق حق تقدم كه در زمان حاضر حدود 400 ميليون تومان است حدود 9.5 ميليارد تومان بابت وام جديد خريد مسكن پرداخت مي‌كند. بر اساس اين گزارش، پنجشنبه گذشته بانك مسكن اعلام كرد: در راستاي اجراي قانون «حمايت از خانواده و جواني جمعيت»، سقف تسهيلات خريد و تعمير مسكن از محل اوراق ممتاز به‌ازاي هر فرزند زير 20 سال و حداكثر تا 4 فرزند افزايش يافت. بر اين اساس، به‌ازاي يك فرزند زير 20 سال سن 25 درصد، دو فرزند زير 20 سال 50 درصد، سه فرزند زير 20 سال 75 درصد و 4 فرزند زير 20 سال سن 100 درصد به سقف تسهيلات خريد و تعمير مسكن اضافه مي‌شود. دوره بازپرداخت تسهيلات موضوع اين دستورالعمل در تقسيط به‌روش ساده، به‌ازاي هر فرزند زير 20 سال سن، به‌ميزان 2 سال (در مجموع براي 5 فرزند و حداكثر تا سقف 10 سال) قابل افزايش است. به عنوان مثال خانواده‌ داراي 4 فرزند زير 20 سال سن به شرط تولد پدر و فرزندان در تهران درحالت انفرادي مي‌تواند علاوه بر 400 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن به‌ازاي هر فرزند 100 ميليون ديگر و در مجموع تا سقف 800 ميليون تومان براي خريد مسكن وبراي تعمير مسكن علاوه بر 160 ميليون تومان، به‌ازاي هر فرزند 40 ميليون تومان و به‌عبارتي تا 320 ميليون تومان درقالب تسهيلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانك مسكن استفاده كند. سقف تسهيلات قابل استفاده زوجين در شهر تهران از محل اوراق ممتاز براي خريد مسكن يك ميليارد و 600 ميليون تومان و جعاله مسكن 320 ميليون تومان است‌كه جمعا يك ميليارد و 920 ميليون تومان مي‌شود. اين مبلغ بر زوجين تهراني با دارا بودن 4 فرزند پرداخت مي‌شود.

    موانع استفاده از وام جديد مسكن
به گزارش «تعادل»، استفاده از وام 1.9 ميليارد توماني به غير از دقايق و ظرايف قانوني آن، در عمل نيز با محدوديت‌هاي متعددي رو به رو است. هزينه بالاي تهيه وام، اقساط ماهانه، چند ده ميليون توماني، پوشش كم‌هزينه خريد آپارتمان، پوشش كم جمعيت استفاده‌كننده از اين وام، ايجاد رانت و احتمال شكل‌گيري بازار سياه براي خريد و فروش اين وام از جمله اين محدوديت‌ها به شمار مي‌روند. بر اساس آخرين گزارش مركز آمار ايران، در شهريور سال جاري متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به بالاي 80 ميليون تومان رسيده است. به اين ترتيب، با يك محاسبه ساده مي‌توان به اين نتيجه رسيد كه با وام 1.9 ميليارد توماني حداكثر مي‌توان 23 متر آپارتمان در يكي از مناطق متوسط شهر تهران خريداري كرد. اين در حالي است كه يك خانواده داراي 4 فرزند دستكم به يك آپارتمان 3 خوابه بزرگ حدود 120 متر مربع نياز دارد. به عبارت ديگر، اين وام تنها يك پنجم از هزينه خريد آپارتمان متناسب با يك خانواده 6 نفره را تامين مي‌كند. از سوي ديگر، به نظر نمي‌رسد، اين وام مشكل مسكن بخش قابل توجهي از شهروندان و جمعيت كشور را حل كند، چه آنكه مطابق نتايج آخرين سرشماري نفوس و مسكن در سال 1395، در مجموع 24 ميليون و 185 هزار و 133 خانوار معمولي و گروهي در كشور وجود دارد. سهم خانوارهاي يك نفره از مجموع خانوارهاي كشور 8.46 درصد (2 ميليون و 46 هزار خانوار)، خانوارهاي دو نفره 20.71 درصد (5 ميليون خانوار)، خانوارهاي سه نفره 28.45 درصد (6 ميليون و 880 هزار خانوار)، خانوارهاي چهارنفره 27.64 درصد (6 ميليون و 684 هزار خانوار) و خانوارهاي پنج نفره و بيشتر 14.74 درصد (3 ميليون و 564 هزار خانوار) است. بنابراين در خوش‌بينانه‌ترين حالت، اگر مساله شرط سني فرزندان (كمتر از 20 سال باشند) را در نظر نگيريم، در خوش‌بينانه‌ترين حالت هم اينك 14 درصد از خانوارهاي ايراني (كه احتمالا 30 درصد آنها روستايي هستندو مشمول اين وام نمي‌شوند) مي‌توانند از اين وام استفاده كنند. اما از آنجا كه اقساط اين وام بسيار زياد است و هر خانواري از عهده بازپرداخت آن بر نمي‌آيد، بنابراين احتمال خريد و فروش اين امتياز در بازار سياه نيز قوت مي‌گيرد. چه آنكه دريافت عايدي اندكي از محل فروش اين وام مي‌تواند، بخشي از هزينه‌هاي معيشت يك خانوار پر جمعيت را در دوره‌اي كوتاه تامين كند.

    خريد ۲۳ متر مسكن با وام ۲ ميليارد توماني

با توجه به متوسط قيمت حدود ۸۱ ميليون توماني مسكن در شهر تهران با وام جديد مسكن مي‌توان حدود ۲۳ مترمربع واحد مسكوني در مناطق ۲۲گانه خريداري كرد.
به گزارش تسنيم، با ابلاغ بخشنامه پرداخت وام يك ميليارد و 920 ميليون توماني خريد مسكن، متقاضيان مي‌توانند با مراجعه به شعب از اين وام استفاده كنند. براي دريافت اين وام ابتدا بايد 3480 برگه اوراق حق تقدم مسكن خريداري شود. با نرخ امروز يعني حدود 102 هزار تومان متقاضي واجد شرايط داراي 4 فرزند زير 20 سال حدود 391 ميليون تومان بايستي موجودي داشته باشد. با توجه به گزارش مركزي آمار ايران از تحولات بازار مسكن، متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در شهر تهران به حدود 81 ميليون تومان در شهريور ماه امسال افزايش يافته است. بنابراين با وام مسكن جديد مي‌توان 23 متر مربع واحد مسكوني در مناطق 22گانه خريداري كرد.