افزايش قيمت مسكن متوقف شد تا تورم به آن برسد

يك كارشناس اقتصاد مسكن اظهار كرد: اما بايد توجه داشت كه بازار مسكن شبيه به بازار طلا نيست كه اصلاح قيمت‌ها با ريزش و كاهش انجام شود بلكه قيمت مسكن به دليل چسبندگي قيمتي، وقتي به‌طور قابل توجه افزايش پيدا مي‌كند، افزايش قيمت آن مدتي متوقف مي‌شود تا تورم به آن برسد كه به اين دوره توقف افزايش قيمت، دوره ركود مي‌گويند. حسين عبده‌تبريزي در گفت‌وگو با ايلنا درباره وضعيت بازار مسكن در شرايط ركودي و اثر‌گذاري پروژه‌هاي دولتي از جمله نهضت ملي مسكن در اين بازار، اظهار داشت: واقعيت اين است كه بازار مسكن در سال گذشته يك پرش قابل توجهي را تجربه كرد به‌طوريكه از تورم فرا رفت و در هر حال حاضر در دوره اصلاح قيمت‌ها قرار دارد. وي تاكيد كرد: اما بايد توجه داشت كه بازار مسكن شبيه به بازار طلا نيست كه اصلاح قيمت‌ها با ريزش و كاهش انجام شود بلكه قيمت مسكن به دليل چسبندگي قيمتي، وقتي به‌طور قابل توجه افزايش پيدا مي‌كند، افزايش قيمت آن مدتي متوقف مي‌شود تا تورم به آن برسد كه به اين دوره توقف افزايش قيمت، دوره ركود مي‌گويند. اين كارشناس اقتصاد مسكن درباره بازه زماني ركود بازار گفت: مدتي است كه بازار مسكن در دوره ركود قرار گرفته و ممكن است كه اين دوره بيش از 6 ماه و تا يك سال طول بكشد تا بازار مسكن بتواند پيش‌خوري كه در تورم داشته را پوشش دهد اما باز هم با تورم حركت مي‌كند هر چند كه قيمت‌ها در اين بازار بيش از تورم بالا رفته است. عبده‌تبريزي ادامه داد: در حال حاضر يك ركود عميق در بازار مسكن هستيم و مردم قدرت خريد براي انجام معاملات مسكن را ندارند و اغلب به دنبال اين هستند كه با تهاتر بتوانند معامله‌اي را در بازار مسكن انجام دهند. امروز هيچ كسي توان اين را ندارد كه معامله نقدي را انجام دهد وي درباره اثرگذاري پروژه نهضت ملي مسكن و پاسخ به نياز مردم و رفع انباشت تقاضا اظهار داشت: برنامه‌ها و پروژه‌هاي عمومي مانند مسكن مهر و نهضت ملي مسكن براي مواقعي است كه دولت‌ها گير مي‌افتند و در اين شرايط حرفي درباره مسكن مي‌زنند اما الان نه منابعي براي ساخت مسكن در اختيار دارند و نه امكان اجراي آن را ندارد و عملا دولت در اين دو سال پروژه را به اجرا نرساند و در نهايت هم اعلام شد كه منظور اين نبود كه دولت اين 4 ميليون مسكن را مي‌سازد بلكه مردم بايد اين تعداد مسكن را بسازد. اين كارشناس اقتصاد مسكن با بيان اينكه دولت پولي براي ساخت مسكن ندارد، افزود: به نظر نمي‌رسد كه در اين پروژه موفقيتي حاصل شود چراكه منابع آن وجود ندارد و نمي‌توان كاري خارج از چارچوب اقتصاد انجام داد و به همين دليل كه منابعي نيست، پروژه به اجرا نرسيده است.  عبده‌تبريزي با اشاره به اثرگذاري بازار مسكن چه اجاره و چه خريد و فروش در تورم تاكيد كرد: تورم يك پديده‌ پولي است و به هر حال تاكنوني كنترل شده‌ است، چراكه توانسته‌اند نقدينگي را كنترل كنند و هيچ ارتباطي به قيمت كالاي خاصي ندارد و در عين حال با بازارها در ارتباط است.