هزينه ساخت به متري ۱۸ ميليون تومان رسيد

دولت سيزدهم براي كاهش قيمت مسكن در بازار، ساخت ۴ ميليون واحد مسكوني با عنوان «نهضت ملي» را طي ۴ سال اول اين دولت وعده داد كه بر اساس آخرين آمار اعلامي از دولت سيزدهم، ۲ ميليون و ۷۰۰ هزار واحد در حال ساخت از پروژه‌هاي نهضت ملي به دولت چهاردهم تحويل داده شده است.

نكته جالب اينجاست كه آخرين آمار اعلام شده واحدهاي نهضت ملي در حال ساخت از سوي دولت سيزدهم با آمار دولت چهاردهم همخواني ندارد، چندي پيش مسعود بيات‌منش سرپرست معاونت مسكن و ساختمان در مهرماه امسال اعلام كرد كه از ابتداي دولت سيزدهم تا به امروز تنها ۳۶۰ هزار واحد نهضت ملي با پيشرفت فيزيكي بالاي ۵۰ درصد در حال ساخت است.

حالا فارغ از تناقض ميان آمارهاي منتشر شده از سوي وزارت راه و شهرسازي دولت سيزدهم و چهاردهم درباره تعداد واحدهاي ساخته شده، بحث برسر اين است كه قيمت ساخت هر مترمربع واحد مسكوني هم افزايش چشمگيري داشته است. عضو هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان با بيان اينكه «دستور مقامات رده بالاي وزارت راه درباره نهضت ملي مسكن در سيستم اداري محو مي‌شود»، گفت: هزينه ساخت يك متر مفيد از اين طرح ۱۸ ميليون تومان است.

حسن محتشم در گفت‌وگو با تسنيم، اظهار كرد: متاسفانه نهضت ملي مسكن به‌گونه‌اي دارد به سرنوشت طرح مسكن مهر دچار مي‌شود. او توضيح داد: علت اين است كه دولت هنوز نتوانسته‌ است كه خودش را متقاعد كند كه از متولي‌گري بخش مسكن خارج شود. تا زماني‌كه دولت در امور اين بخش دخالت كند، انتظار بيشتري از اين شرايط نمي‌توانيم داشته باشيم.

او افزود: قرار بود سالانه يك ميليون واحد نهضت ملي مسكن ساخته شود، اما امروز زير 100 هزار واحد هم تحويل مردم نشده است. روند ساخت يك‌سري از پروژه‌ها در دست اجرا به‌دليل تورم و قيمت‌هاي دستوري يا كند است يا در حال توقف. محتشم بيان كرد: چنانچه وزارت راه و شهرسازي با مجموعه صنعت ساخت و ساز حرفه‌اي مسكن يعني انبوه‌سازان نشست برگزاري نكند و همكاري موثر نداشته باشد، به نظر نمي‌رسد شاهد تحولي در توليد مسكن باشيم. عضو هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان مسكن با يادآوري اينكه در برنامه‌هاي توليد مسكن مخاطب موردنظر وزارت راه و شهرسازي طبقه كم‌بضاعت جامعه است، اضافه كرد: اين قشر از جامعه امكانات اقتصادي ضعيفي دارند، ازسوي ديگر بودجه هم تدارك نشده است. در مجموع آورده متقاضي و وام بانكي تكاپوي قيمت تمام شده ساخت را نمي‌كند. محتشم در پاسخ به اين پرسش هزينه تمام شده يك واحد نهضت ملي مسكن چقدر است، گفت: ساخت يك واحد 75 متري نهضت ملي مسكن براي مصرف‌كننده بالاي 1.3 ميليارد تومان هزينه دارد، از اين هزينه 550 ميليون تومان تسهيلات بانكي است و مابقي را بايد متقاضي تامين كند. او با تاكيد بر اينكه متقاضي توان پرداخت اين مبلغ (750 ميليون تومان) را ندارد، اظهار كرد: ضمن اينكه متقاضي توان پرداخت اقساط وام را هم ندارد. در عين حال نحوه دريافت آورده متقاضيان نيز در دراز مدت 7 تا 8 قسط در دوره‌هاي 6 ماهه، باعث مي‌شود زمان پرداخت قسط آخر به دليل افزايش تورم، مجددا متقاضي بدهكار مي‌شود.

عضو هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان مسكن درباره راهكار رفع اين مشكل افزود: يكي از راهكارها اين است كه دولت بيايد بخش خصوصي و انبوه‌سازان را وارد مشاركت نهضت ملي مسكن كند كه توليد صورت گيرد. از سوي ديگر دولت زمين موردنياز را دراختيار قرار دهد و به جاي آن واحد را به انبوه‌سازان بدهد.

محتشم در پاسخ به اين پرسش كه آيا وزارت راه و شهرسازي دولت چهاردهم پيشنهاد انبوه‌سازان را براي توليد مشاركتي نهضت ملي مسكن پذيرفته است، گفت: در اين رابطه مذاكره شده و در كليات وقتي صحبت مي‌شود مي‌گويند باشد. اما بحث اين است كه بدنه وزارت راه و شهرسازي با اين برنامه همكاري نمي‌كند. مديران رده بالا دستور مي‌دهند، اما اين دستور در سيستم اداري وزارت راه و شهرسازي محو شده و كارايي خودش را از دست مي‌دهد.

او تاكيد كرد: تا زماني‌كه تحول اداري در سيستم وزارت راه و شهرسازي به وجود نيايد و بخش خصوصي را به كار نگيرد خيلي نمي‌توانيم انتظار افزايش توليد مسكن را داشته باشيم. محتشم همچنين در پاسخ به اين پرسش كه قيمت ساخت هر متر مربع واحد نهضت ملي مسكن در قراردادهاي انبوه‌سازان چه ميزاني است، يادآور شد: قيمت ساخت حدود 8 ميليون تومان است كه با تعديل سازمان برنامه و بودجه به 11 ميليون تومان مي‌رسد. اين هزينه غيرمفيد است و متقاضيان بايد يك‌سري هزينه‌ها را جداگانه پرداخت كنند. در مجموع هزينه مفيد ساخت يك متر مربع واحد نهضت ملي مسكن حدود 18 ميليون تومان است.

چندي پيش كيانوش گودرزي، رييس اتحاديه صنف مشاوران املاك تهران در‌خصوص عرضه پروژه‌هاي نهضت ملي، با اشاره به تاثير عرضه واحدهاي نهضت ملي به بازار مسكن، اعلام كرد: اگر ۲ ميليون و ۷۰۰ هزار واحد نهضت ملي مسكن به بازار مسكن عرضه شود، بي‌شك موجب كاهش قيمت مي‌شود و از سوي ديگر مسير خانه‌دار شدن مستاجران هموار خواهد شد.

ناگفته نماند كه وزيرراه و شهرسازي دولت چهاردهم در مهرماه سال جاري نسبت به اينكه بر ارث به‌جا مانده واحدهاي نهضت ملي دولت سيزدهم متعهد است، تاكيد و اعلام كرد كه طبق برآوردهاي صورت گرفته، يك ميليون متقاضي واجد شرايط دريافت واحد نهضت ملي مسكن هستند، البته او اولويت خانه‌دار كردن مستاجران را دهك‌هاي يك تا سه و برخي افراد از‌جمله كارگران و ايثارگران عنوان كرد.