تنها 36 درصد از امريكايي‌ها، توان كافي براي خريد خانه دارند

مترجم: زهره علامي |

براســـاس گزارش منتـــشر شــده در Oxford Economics، شهروندان امريكايي براي خريد خانه در اين كشور بايد حداقل 108 هزار دلار در سال، حقوق بگيرند. اين گزارش نشان مي‌دهد كه در اكثر شهرهاي ايالات متحده، خريد خانه مستلزم دستمزد شش رقمي است.

يك خانوار براي خريد يك خانه جديد، پرداخت ماليات بر دارايي و هزينه‌هاي بيمه در سه‌ماهه سوم سال جاري ميلادي نياز به درآمد ۱۰۷ هزار و 700 دلاري دارد، اين رقم تقريباً دو برابر (56 هزار و 800 دلار) رقمي است كه يك خانوار براي خريد خانه در سال 2019 هزينه مي‌كرد.

اين گزارش حكايت از آن دارد كه طي 5 سال گذشته، خريد خانه جديد براي امريكايي‌ها چقدر دشوار شده است، در حال حاضر تنها 36 درصد از خانوارهاي ايالات متحده درآمد كافي براي خريد خانه جديد دارند و اين درحالي است كه در سه ماهه سوم 2019، اين رقم 59 درصد بود.

افزايش قيمت مسكن پس از كرونا

بر اساس گزارش جديد آكسفورد اكونوميكس، جهان متفاوت از پنج سال پيش به نظر مي‌رسد، در سال 2020، بيماري كرونا كل اقتصاد دنيا از جمله بازار مسكن را مختل كرد، در اين ميان كمبود خانه در ايالات متحده، همراه با افزايش تقاضا، به ايجاد رقابت شديد منجر شد و در نهايت افزايش سرسام آور قيمت مسكن در شهرهاي سراسر امريكا را به همراه داشت.

قيمت خانه در هر شهر ايالات متحده افزايش يافته است. مثلا سن خوزه در كاليفرنيا، با قيمت متوسط ​​خانه 1.89 ميليون دلار در سه ماهه سوم 2024 و درآمدي معادل 461000 دلار براي خريد خانه، ارزان‌ترين منطقه شهري ايالات متحده محسوب مي‌شود. سن خوزه در كاليفرنيا، كم‌هزينه‌ترين منطقه شهري ايالات متحده در سال جاري ميلادي بوده است و ساير شهرهاي كاليفرنيا، از جمله سانفرانسيسكو، لس‌آنجلس و سن ديگو هم جزو كم هزينه‌ترين شهرها بودند. مقرون به صرفه‌ترين شهرها عمدتاً در غرب ميانه و مناطق اطراف آن، از جمله كليولند، لوئيزويل، ديترويت و سنت لوئيس بودند. بر اساس اين گزارش، درآمد مورد نياز براي پوشش هزينه‌هاي مسكن در اين شهرها بين 64600 تا 75300 دلار است.

آكسفورد اكونوميكس مقرون به صرفه بودن خانه را با ارزيابي اينكه آيا پرداخت‌هاي ماهانه يك خانه بيش از 28 درصد از درآمد يك فرد است، تعريف مي‌كند، بر اساس اين گزارش، شهرهاي فلوريدا، آريزونا و كاروليناي جنوبي كه سالمندان زيادي در آنها زندگي مي‌كنند، شاهد شديدترين كاهش قيمت خانه در پنج سال گذشته بوده‌اند.

افزايش نرخ وام مسكن، از عوامل اصلي بحران

باربارا دنهام، اقتصاددان ارشد در آكسفورد اكونوميكس، درباره شرايط فعلي بازار مسكن امريكا مي‌گويد: «در حالي كه قيمت مسكن در هر مترو افزايش مي‌يابد، افزايش نرخ‌هاي وام مسكن به‌طور قابل‌توجهي مقرون‌به‌صرفه را كاهش مي‌دهد، زيرا نرخ‌ها از 3.7 درصد در سه‌ماهه سوم 2019 به بالاترين ميزان 7.3 درصد در سه‌ماهه چهارم 2023 تقريباً دو برابر شده است».

نرخ‌هاي وام مسكن، نرخ‌هايي هستند كه وام‌دهنده‌ها براي وام مسكن دريافت مي‌كنند و در سال‌هاي 2022 و 2023 با افزايش نرخ بهره فدرال رزرو براي مبارزه با تورم، افزايش يافت. دراين ميان اگرچه نرخ وام مسكن از زمان اوج خود در سال گذشته كمتر شده است، ميانگين وام مسكن ثابت 30 ساله در هفته گذشته 6.79 درصد بوده است كه هنوز بالاتر از هر سطحي است كه بين سال‌هاي 2008 و 2022 مشاهده شده است و به‌طور قابل‌توجهي به هزينه خانوارهايي كه از وام مسكن استفاده كرده‌اند اضافه كرده است. براساس گزارش منتشر شده در Oxford Economics، پس از همه‌گيري كرونا و به دليل مشكلات اقتصادي ايجاد شده در بازار مسكن امريكا، شاهد كاهش قدرت خريد مسكن توسط متقاضيان بوديم.