شكايت مشاوران املاك از ماليات
مهم‌ترين مالياتي كه مشاوران املاك با آن سرو كار دارند، ماليات بر درآمد است كه قوانين ثابتي دارد، اين ماليات مطابق با ماده ۱۰۱ قانون ماليات‌هاي مستقيم پلكاني است، يعني تا ۵۰ ميليون تومان درآمد معادل ۱۵ درصد و از ۵۰ تا ۱۰۰ ميليون تومان معادل ۲۰ درصد ماليات، و بيشتر از ۱۰۰ ميليون تومان درآمد را با نرخ ۲۵ درصد ماليات محاسبه مي‌كنند كه البته در صورت ارايه به موقع اظهارنامه، شامل معافيت‌هايي نيز خواهد بود.
مهم‌ترين مالياتي كه مشاوران املاك با آن سرو كار دارند، ماليات بر درآمد است كه قوانين ثابتي دارد، اين ماليات مطابق با ماده ۱۰۱ قانون ماليات‌هاي مستقيم پلكاني است، يعني تا ۵۰ ميليون تومان درآمد معادل ۱۵ درصد و از ۵۰ تا ۱۰۰ ميليون تومان معادل ۲۰ درصد ماليات، و بيشتر از ۱۰۰ ميليون تومان درآمد را با نرخ ۲۵ درصد ماليات محاسبه مي‌كنند كه البته در صورت ارايه به موقع اظهارنامه، شامل معافيت‌هايي نيز خواهد بود. در اين ميان و به دليلي كسادي بازار مسكن، مشاوران املاك نسبت به نرخ ماليات پرداختي نارضايتي دارند، موضوعي كه نايب‌رييس اتحاديه املاك هم به آن اشاره كرد و گفت: عده زيادي از مشاورين املاك از نرخ ماليات شكايت دارند و مي‌گويند ماليات‌ها با وضعيت بازار مسكن هم‌خواني ندارد، زيرا تعداد معاملات در اين بازار ناچيز است. داوود بيگي نژاد در گفت‌وگو با مهر، با بيان اينكه قيمت ملك در محدوده‌هاي مختلف منطقه ۴ تهران با توجه به گستردگي اين منطقه نوسان دارد، اظهار كرد: طبق گفته مشاورين املاك منطقه ۴ تهران، در بازار خريد و فروش مسكن، مشتري وجود ندارد، اما خريدار نيستند. تنها در خصوص قيمت ملك در نواحي مختلف پرس‌وجو مي‌كنند تا شايد واحد مسكوني كه با بودجه و قدرت خريد آنها هم‌خواني داشته باشد، پيدا كنند. او ادامه داد: ميانگين نرخ خريد و فروش واحدهاي شهرك بهشتي واقع در منطقه ۴ زير ۱۰ ميليارد تومان برآورد شده است، همچنين ميانگين رنج قيمتي در خيابان ارديبهشت اين منطقه بين ۶ تا ۷ ميليارد تومان و محله خاك سفيد حدوداً در بازه ۴ ميليارد تومان معامله مي‌شود. نايب‌رييس اتحاديه املاك با بيان اينكه شرايط فعلي بازار مسكن، خريداران را به سمت معامله واحدهاي قديمي و كوچك مقياس سوق مي‌دهد، افزود: طبق فايل‌هاي معامله شده در بنگاه‌هاي املاك منطقه ۴، بيشتر واحدهاي قديمي ساخت، بدون آسانسور و كوچك متراژ مورد توجه متقاضيان قرار گرفته، زيرا كرايه‌نشين‌ها با توجه به قدرت مالي كه در دست دارند به دنبال خريد خانه هستند. بيان كرد: پس‌از سال ۱۳۹۷، جهش قيمت باعث كاهش شديد قدرت خريد مستأجران شد و تقاضا براي واحدهاي ريز متراژ افزايش يافت، به عبارت ديگر برخلاف ميل تعداد انبوهي از مستأجران تقاضا براي واحدهاي نوساز با كاهش چشمگيري مواجه شد. بيگي‌نژاد در پايان گفت: با توجه به اينكه از سال‌هاي اخير تا به امروز بازار مسكن در ركود تورمي قرار دارد و در پي آن روند معاملات مسكن سال به سال با كاهش مواجه شد، همچنين از سوي ديگر قدرت آحاد جامعه براي خريد خانه نزول يافته، اما مشاوران املاك منطقه ۴ تهران از نرخ مالياتي كه آنها دريافت مي‌شد، شكايت داشتند و مي‌گويند وقتي كه بازار رونق ندارد و معامله‌اي صورت نمي‌گيرد، چرا بايد چنين اعداد و ارقامي به عنوان ماليات براي آنها تعيين شود، به نظر مي‌رسد، بهتر است دولت نرخ ماليات بنگاه‌هاي املاك را مورد بازنگري قرار دهد.