سود ۱،۷۵ ميليارد توماني براي تسهيلات۶۵۰ ميليون توماني
چند روز قبل، نخستين جلسه شوراي عالي مسكن با حضور رييس‌جمهوري تشكيل شد و يكي از مصوبات اين جلسه، افزايش سقف تسهيلات نهضت ملي مسكن از ۵۵۰ به ۶۵۰ ميليون تومان بود، در اين جلسه همچنين قرار شد جلسه‌اي با حضور همه بانك‌ها و وزير راه و شهرسازي تشكيل شود تا به وضعيت موجود سر و سامان داده شود.
چند روز قبل، نخستين جلسه شوراي عالي مسكن با حضور رييس‌جمهوري تشكيل شد و يكي از مصوبات اين جلسه، افزايش سقف تسهيلات نهضت ملي مسكن از ۵۵۰ به ۶۵۰ ميليون تومان بود، در اين جلسه همچنين قرار شد جلسه‌اي با حضور همه بانك‌ها و وزير راه و شهرسازي تشكيل شود تا به وضعيت موجود سر و سامان داده شود.
افزايش صد ميليون توماني تسهيلات نهضت ملي مسكن در شرايطي است كه پيش از اين، شوراي عالي مسكن در دولت قبل مصوب كرده بود كه وام نهضت ملي مسكن به 800 ميليون تومان افزايش يابد ولي اجرايي نشد.
در اين ميان اگرچه معاون وزيرراه و شهرسازي افزايش مبلغ صد ميليون توماني را اعلام كرد اما فرزانه صادق مالواجرد، وزيرراه و شهرسازي كه به فاصله كمي از اظهارات معاونش، مصاحبه كرد، افزايش مبلغ وام را تاييد اما حرفي از رقم 650 ميليون تومان نزد.
حالا اين سوال مطرح مي‌شود كه افزايش صد ميليون توماني تسهيلات نهضت ملي مسكن، براي متقاضيان راهگشاست؟
بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه ميزان سود اين وام در بازپرداخت ساده بيش از يك ميليارد و ۷۵۰ ميليون تومان است و اقساط ماهانه آن در بازپرداخت به روش ساده، كمي بيش از 10 ميليون تومان است.
همچنين كل بازپرداخت متقاضي در ماه دوازدهم سال بيستم هم بيش از 2 ميليارد و 400 ميليون تومان خواهد بود؛ به عبارت ديگر سود وام 650 ميليون تومان، يك ميليارد و 757 ميليون و 500 هزار تومان است.
در بازپرداخت به روش پلكاني هم اقساط ماهانه از حدود 8.7 ميليون تومان آغاز و در سال بيستم به حدود 15.2 ميليون تومان افزايش مي‌يابد، ميزان سود در اين روش بازپرداخت 2 ميليون و 153 ميليون تومان خواهد بود.
اگر به وام و سود آن، آورده 700 ميليون توماني (آورده واحدهايي كه قرار است امسال در شهر پرند تحويل شود) را اضافه كنيم، خانه‌دار شدن در نهضت ملي مسكن براي متقاضيان حدود 3.5 ميليارد در روش بازپرداخت وام پلكاني و 3.1 ميليارد تومان در روش ساده تمام مي‌شود.
برهمين اساس، به نظر مي‌رسد كه فشار اقتصادي وارد به متقاضيان دريافت تسهيلات بانكي 650 ميليوت توماني زياد است و شايد بسياري از متقاضيان قادر به پرداخت اقساط اين وام را نداشته باشند.
وجود ۴۰۰ هزار واحد نيمه تمام
نگاهي به پرونده نهضت ملي مسكن نشان مي‌دهد كه در چهار سال گذشته حدود ۶ ميليون و ۳۰۰ هزار متقاضي در اين طرح ثبت نام كردند كه پس از پالايش‌هاي انجام شده، يك ميليون و ۶۰۰ هزار نفر واجد شرايط شناخته شدند و از اين ميزان، ۸۰۰ هزار نفر موفق به انعقاد قرارداد شدند.
با وجود آنكه تنها نيمي از واجدان شرايط، موفق به انعقاد قرارداد شدند اما دولت قصد دارد كه طرح نهضت ملي مسكن را براي تمامي ۱.۶ ميليون نفر به سرانجام برساند و در همين راستا؛ چندي پيش معاون وزير راه و شهرسازي اعلام كرد كه ۴۰۰ هزار واحد نيمه تمام كه با مشكل تسهيلات بانكي مواجه بودند تا شش ماه آينده تعيين تكليف خواهد شد.
اظهارات معاون وزير راه و شهرسازي براي تعيين تكليف اين ۴۰۰ هزار واحد، در شرايطي است كه اگرچه برخي بانك‌ها از جمله بانك مسكن، صادرات، صنعت و معدن، تجارت و سپه مشاركت نسبي در پرداخت وام‌هاي ساخت مسكن داشته‌اند، اما تاكنون ۱۷ بانك كشور، هيچ تسهيلاتي در طرح نهضت ملي مسكن پرداخت نكرده‌اند.
۸۰۰ هزار نفر فاقد تسهيلات قرارداد بانكي
براساس آمار در چهار سال گذشته، ۹۵۰ هزار فقره وام بانكي در بخش‌هاي مختلف پروژه نهضت ملي مسكن پرداخت شده كه ۹۷ هزار فقره مربوط به پنج ماه اخير يعني در زمان دولت چهاردهم بوده است، و همچنان ميزان تامين منابع با ظرفيت پروژه تناسب چنداني ندارد.
معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي در اين زمينه، گفت: مساله بحراني ما در خصوص ۴۰۰ هزار نفر در بين اين۸۰۰ هزار نفر است كه فاقد تسهيلات قرارداد بانكي هستند.
به گفته حبيب‌الله طاهرخاني، اين مساله را در شوراي عالي مسكن به رييس‌جمهور گزارش داديم و ايشان نيز دستور تامين مالي را صادر كرد و رييس كل بانك مركزي نيز قول تامين تسهيلات داده‌اند اما انتظار وزارت راه و شهرسازي اين است كه در بازه شش ماهه، اين تعداد متقاضيان ۴۰۰ هزار نفري نيز به عقد قرارداد تسهيلات برسند.
طاهرخاني ادامه داد: در حال حاضر سقف تسهيلات ۵۵۰ ميليون تومان است، بنابراين براي تكميل اين ۴۰۰ هزار واحد به حدود ۲۰۰ همت منابع مالي نياز است و به تدريج بايد قراردادها در سيستم بانكي منعقد و كارها شروع شود.
او افزود: بسياري از متقاضيان ۲ سال است كه آورده ۴۰ ميليون تومان را پرداخت كرده‌اند اما پروژه‌ها با تاخير مواجه شده است و قاعدتا انتظاردارند ما به سرعت اين موضوع را تعيين تكليف كنيم.
معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي بيان كرد: به هيچ‌وجه در پنج ماه گذشته فرآيند پيشرفت پروژه و پرداخت تسهيلات بانكي متوقف نشده اما انتظار ما برآورده نشده است و دولت در اين حوزه جديت دارد و كماكان وزارت راه و شهرسازي به دنبال اجراي كامل قانون جهش توليد مسكن خواهد بود.
دو روز پيش هم، وزير راه و شهرسازي در جريان سفر به شهر جديد پرند در خصوص اولين افتتاح‌هاي نهضت ملي مسكن در دولت چهاردهم توضيح داد: در هر سفري كه واحدهاي مسكوني به اتمام رسيده و داراي خدمات زيربنايي و روبنايي باشد، افتتاح انجام مي‌شود.
فرزانه صادق افزود: اما پروژه‌هايي كه خدمات زيربنايي و روبنايي نداشته باشد و تكميل نشده باشد قطعاً افتتاح نخواهد شد، همانطور كه در ۴ماه گذشته تمامي افتتاح‌ها با تامين خدمات زيربنايي و روبنايي انجام شد.
او در خصوص ميزان ساخت واحدهاي مسكوني در اين دولت با تاكيد بر اينكه سياست‌ها و ميزان واحدها براساس قانون برنامه هفتم پيگيري مي‌شود، گفت: طبق قانون برنامه هفتم توسعه ۵ميليون واحد مسكوني افتتاح مي‌شود كه ۱.۵ ميليون واحد آن حمايتي، ۵۰۰ هزار واحد بافت فرسوده، ۲ ميليون خودمالكي و مابقي واحدهاي مسكن روستايي است.
آمارهاي ضد و نقيض درباره نهضت ملي مسكن
تيرماه امسال بود كه هادي عباسي‌اصل، معاون وزير راه و شهرسازي و معاون مسكن و ساختمان دولت سيزدهم در اظهاراتي اعلام كرد: هم‌اكنون بيش از ۲ ميليون و ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملي مسكن وارد فرايند ساخت شده و بيش از ۵۰۰ هزار واحد تكميل شده است كه تكميل واحدها در ماه‌هاي آينده جهش قابل ملاحظه‌اي خواهد يافت.
درحالي كه دولت سيزدهم در كارنامه كاري خود كه در روزهاي پاياني دولت رسانه‌اي كرد، به اين موضوع اشاره كرد كه ۲.۶ ميليون واحد نهضت ملي مسكن وارد فرايند ساخت شده است اما بررسي‌ها حكايت از آن دارد كه عمده اين واحدها در مرحله تامين زمين متوقف مانده است. براساس آمار، تمام فعاليت دولت سيزدهم در سه سال گذشته در بخش‌هاي واگذاري زمين ۹۹ ساله، جواني جمعيت، ايثارگران، زمين روستايي، مسكن حمايتي، نيروهاي مسلح، بافت فرسوده، خودمالكي شهري، مسكن روستايي و مسكن مهر، اتمام ۶۳۹ هزار واحد مسكوني بوده است.