عقب‌ماندگي وام خريد از بازار مسكن
قيمت مسكن در سال‌هاي اخير رشد چشمگيري داشته است و دولت براي دسترسي بهتر و توانايي بيشتر افراد براي خريد مسكن، تسهيلاتي را در قالب وام به خريداران ارايه مي‌دهد. با اين حال اين تسهيلات تناسب چنداني با قيمت خانه ندارد. يكي از انواع همين وام، تسهيلات خريد مسكن زوجين است. اما وام مسكن زوجين كفاف خريد چند متر خانه را مي‌دهد؟
قيمت مسكن در سال‌هاي اخير رشد چشمگيري داشته است و دولت براي دسترسي بهتر و توانايي بيشتر افراد براي خريد مسكن، تسهيلاتي را در قالب وام به خريداران ارايه مي‌دهد. با اين حال اين تسهيلات تناسب چنداني با قيمت خانه ندارد. يكي از انواع همين وام، تسهيلات خريد مسكن زوجين است. اما وام مسكن زوجين كفاف خريد چند متر خانه را مي‌دهد؟
با توجه به جهش قابل توجه قيمت مسكن از سال 97، توان خريد خانه براي بسياري از قشرهاي جامعه، به‌ويژه زوج‌هاي جوان، سلب و دسترسي براي خريد مسكن بسيار سخت شده است.
با اين همه، تسهيلات ارايه‌شده از سوي بانك‌ها از جمله وام مسكن زوجين، تا چه حد بر افزايش توان خريد زوج‌ها اثرگذار است؟ با اين مقدار وام چند متر خانه مي‌توان در تهران خريد؟
وام مسكن زوجين يكي از طرح‌هاي تسهيلاتي بانك مسكن است كه به زوج‌هاي جوان براي خريد اولين خانه اعطا مي‌شود. اين وام در مبالغ و اقساط مختلف ارايه مي‌شود كه سقف دريافتي آن ۸۰۰ ميليون تومان براي زوجين تهراني است.
با اين حال بايد توجه داشت براي دريافت اين وام به تعداد ۱۶۰۰ برگه حق تقدم نياز است؛ بنابراين با توجه به قيمت فعلي هر برگه حق تقدم، براي دريافت اين وام بيش از ۱۸۰ ميليون تومان آن را بايد قبل از دريافت وام، پرداخت كرد و اوراق خريد.
مدت‌زمان بازپرداخت وام زوجين خانه‌اولي‌ها ۱۲ سال و نرخ سود آن ۲۲.۵ درصد است. بنابراين به نظر مي‌رسد اين وام با نياز زوج‌هاي جوان بسيار فاصله دارد و مي‌توان گفت، اين وام به هيچ عنوان مقرون‌به‌صرفه نيست. با اين اوصاف، با مبلغ دريافتي اين وام چند متر مي‌توان در تهران خانه خريد؟
براساس آخرين اطلاعات موجود، متوسط قيمت هر متر مسكن در تهران، حدود ۸۸ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان است و اين بدان معناست كه مبلغ وام دريافتي تنها ۹ برابر ميانگين قيمت هر متر مسكن است.
با سقف دريافتي اين وام، حتي نمي‌توان ۱۰ متر خانه خريد، اين در حالي است كه طبق بررسي‌هاي ميداني، متوسط قيمت هر متر مسكن در ماه جاري، از ۱۰۰ ميليون تومان عبور كرده و اين بدان معناست كه با وام ۸۰۰ ميليون توماني مسكن زوجين، تنها مي‌توان هشت متر خانه خريد.
سود وام مسكن زوجين ۵۰ درصد است
نكته عجيب آنجاست كه در همان ابتداي دريافت وام، بانك ۲۲.۵ درصد از مبلغ وام را در قالب اوراق حق تقدم از زوجين دريافت مي‌كند. بازپرداخت و ميزان اقساط دريافتي اين وام نيز از درآمد بسياري از زوجين فراتر است و حتي ميزان بهره آن با توجه به مدت‌زمان بازپرداخت ۱۲ساله، از ۵۰ درصد عبور مي‌كند.
به عبارتي مجموع رقم وام و سود آن دو ميليارد و ۳۲۲ ميليون و ۳۱۳ هزار تومان مي‌شود كه يك ميليارد و ۵۱۹ ميليون و ۸۵۳ هزار تومان آن سود است.
به اين ترتيب اين وام نه‌تنها هيچ كمكي به زوج‌هاي جوان متقاضي مسكن نمي‌كند، بلكه باري بر دوش آنها اضافه و شرايط را براي زوجين سخت‌تر مي‌كند.