آيا فنر قيمت مسكن، رها مي‌شود؟
بازار مسكن ايران، طي سال‌هاي اخير تحت تاثير نوسانات شديد اقتصادي و جهش‌هاي پياپي نرخ دلار، روزهاي پرچالشي را پشت سر گذاشته است. هر بار كه قيمت دلار افزايش يافته، قيمت مسكن هم با فواصل زماني مختلف به تبع آن رشد كرده است.
بازار مسكن ايران، طي سال‌هاي اخير تحت تاثير نوسانات شديد اقتصادي و جهش‌هاي پياپي نرخ دلار، روزهاي پرچالشي را پشت سر گذاشته است. هر بار كه قيمت دلار افزايش يافته، قيمت مسكن هم با فواصل زماني مختلف به تبع آن رشد كرده است.
درواقع قيمت دلار يكي از اصلي‌ترين مولفه‌هاي تاثيرگذار بر بازار مسكن بوده است. حالا كه قيمت ارز، هشتاد هزار تومان را رد كرده است، اين سوال مطرح مي‌شود كه سرنوشت بازار مسكن چه خواهد شد؟ دبير كانون سراسري انبوه‌سازان، در اين باره مي‌گويد: مسكن يك كالاي توليدي است و مولفه‌هاي اقتصادي نيز تاثير خود را بر اين بازار خواهند گذاشت؛ مشخص است كه در حال حاضر شرايط حضور مردم در بازار مسكن يك مقدار بنا به اقتضاي اقتصادي دشوار شده است. اما يادمان نرود كه شرايط همواره در همين سمت و سو نخواهد بود.
فرشيد پورحاجت، مي‌افزايد: به نظر مي‌رسد، همانطور كه در ابتداي سال شاهد جهش قيمت دلار بوديم، اين فنر جمع شده‌اي كه امروز در بازار مسكن وجود دارد و سياست‌هاي سركوبي در اين حوزه در نظر گرفته شده نيز مانند بازار ارز در نهايت رها خواهد شد.
اين مقام صنفي اضافه مي‌كند: به نظرم افزايش قيمت مسكن دور از ذهن نخواهد بود، اما زمان دقيق اين اتفاق را نمي‌توان خيلي زود قضاوت كرد. نمي‌خواهم از ادبيات نامتعارف مانند سونامي و جهش آن‌چناني استفاده كنم، اما به‌طور قطع افزايش قيمت در حوزه مسكن شكل خواهد گرفت.
پورحاجت در پاسخ به اين سوال كه آيا راهكاري وجود دارد كه بتوان از رشد قيمت‌ها جلوگيري كرد، مي‌گويد: به نظر مي‌رسد كه لاجرم اين اتفاق رخ خواهد داد. نمي‌شود كه همه شاخص‌ها رو به افزايش باشند و در نهايت مسكن، كه يك كالاي توليدي است، افزايش قيمت نداشته باشد.
او در گفت‌وگو با تجارت نيوز توضيح مي‌دهد: به عنوان مثال، همين مصالح ساختماني در اين مدت به دليل قطع گاز و برق كارخانه‌ها چه شرايطي برايشان ايجاد شده است؟ امروز در حوزه تامين مصالح دچار مشكل شده‌ايم و علاوه بر اين، بسياري از مصالحي كه توليد مي‌شوند، با قيمت دلار عيارسنجي مي‌شوند و افزايش قيمت در اين حوزه رخ داده است.
دبير كانون سراسري انبوه‌سازان بيان مي‌كند: نمي‌شود تمام كالاها با هم افزايش قيمت داشته باشند و انتظار داشته باشيم كه مسكن، به عنوان يك كالاي توليدي كه با انواع و اقسام مواد توليدي ديگر ارتباط دارد، افزايش قيمت نداشته باشد.
افزايش چشمگير قيمت ملك
مديرعامل اتحاديه تعاوني‌هاي عمراني تهران، يكي ديگر از فعالان بخش مسكن است كه او هم مثل دبير كانون سراسري انبوه‌سازان معتقد است كه قيمت مسكن افزايشي خواهد بود، خشايار باقرپور مي‌گويد: هنوز كمتر ساختماني با دلار ۸۰ توماني وارد پروسه ساخت شده است، اما در صورتي كه اين نوسانات كنترل نشود در چند ماه آينده شاهد افزايش چشمگير قيمت‌ها خواهيم بود. باقرپور اضافه مي‌كند: با توجه به شرايط اقتصادي و نوسانات رخ داده امكان ساخت مسكن هر متر مربع كمتر از ۷۰ ميليون تومان وجود ندارد. او اضافه مي‌كند: در هفته گذشته برخي از اظهارنظر‌ها در خصوص قيمت تمام شده ساخت مسكن به ميزان متري ۱۵ ميليون تومان مطرح شده بود كه به عنوان مسوول تشكل‌هاي فعال در حوزه صنعت ساختمان اعلام مي‌كنم كه به هيچ عنوان اين آمار صحت ندارد.
مديرعامل اتحاديه تعاوني‌هاي عمراني تهران معتقد است: در حال حاضر با توجه به افزايش قيمت مصالح ساختماني، عوارض و قيمت زمين به هيچ عنوان امكان ندارد كه ساختمان مسكن در هر متر مربع زير ۷۰ ميليون تومان باشد.
او ادامه مي‌دهد: براي ساختماني كه استاندارد‌هاي لازم را داشته باشد بايد حداقل در هر متر مربع حدود ۷۰ ميليون تومان هزينه كرد و در حال حاضر با متري ۱۵ ميليون تومان هم مشاعات يك واحد مسكوني تكميل نمي‌شود و اين افزايش هزينه‌ها به دليل نوسانات ارزي و اقتصادي است كه اخيرا رخ داده است. باقر پور اظهار مي‌كند: طي ۱۸ ماه گذشته متوسط قيمت هر متر مربع كمتر از متوسط نرخ تورم بوده و ما شاهد آن هستيم كه هر رو حجم معاملات مسكن سير كاهشي به خود خواهد گرفت.
او مي‌افزايد: هنوز كمتر ساختماني با دلار ۸۰ توماني وارد پروسه ساخت شده است، اما در صورتي كه اين نوسانات كنترل نشود در چند ماه آينده شاهد افزايش چشمگير قيمت‌ها خواهيم بود. باقرپور بيان مي‌كند: اجراي طرح مسكن اقتصادي و افزايش توليد مسكن خود نقش بسيار موثري در بهبود وضعيت بازار و كنترل قيمت‌ها در اين بخش خواهد داشت.