وام مسكن كفاف خريد 9 متر خانه را مي‌دهد

زهره علامي|

با افزايش ناگهاني قيمت مسكن از اوايل دهه ۹۰، سهم تسهيلات خريد مسكن در تامين هزينه خريد خانه كاهشي شد و حالا اين رقم به 8 تا 9 متر رسيده است .

اين درحالي است كه تا اواخر دهه ۸۰ شمسي كه قيمت مسكن نسبتا پايدار بود و تسهيلات خريد مسكن مي‌توانست يك سوم از هزينه خريد يك آپارتمان را تامين كند، البته در آن زمان هم قدرت خريد تقريبا ۳۳ درصدي اين وام كافي نبود اما در دهه 90 و به ويژه از سال 94 كه بازار دچار جهش قيمتي عجيبي شد، اثرگذاري اين وام هر سال، كاهشي شد. در همين راستا نايب‌رييس اول اتحاديه املاك مي‌گويد: با پرداخت وام مسكن در تهران تنها ۹ متر خانه نصيب متقاضيان مي‌شود. داوود بيگي‌نژاد در گفت‌وگو با مهر با بيان اينكه خريد و فروش بازار مسكن با توجه به كاهش قدرت خريد مستأجران به سمت واحدهاي كوچك مقياس حركت كرده است، مي‌افزايد: اگر يك فرد بخواهد از بانك مسكن وام بگيرد، به‌طور معمول ۵۶۰ ميليون تومان به وي پرداخت مي‌شود، اما اگر متقاضي زوج باشد، اين مبلغ به ۹۶۰ ميليون تومان افزايش مي‌يابد. به گفته بيگي نژاد، در صورتي كه متقاضي يك فرزند داشته باشد، ۲۰۰ ميليون تومان هم به اين مبلغ اضافه مي‌شود و در مجموع وام دريافتي مي‌تواند به يك ميليارد و ۱۶۰ ميليون تومان برسد.

او ادامه مي‌دهد: براي تأمين اين مبلغ از بانك مسكن، بايد اوراق تسهيلات مسكن خريداري شود. قيمت هر برگ اوراق حدود ۱ ميليون و ۲۶۰ هزار تومان است و براي دريافت يك ميليارد و ۱۶۰ ميليون تومان وام، لازم است حدود ۳۰۰ ميليون تومان بابت خريد اوراق پرداخت شود.

نايب‌رييس اول اتحاديه املاك معتقد است: علاوه بر اين، متقاضي بايد حدود ۴۰ ميليون تومان هم بابت هزينه‌هاي دفترخانه پرداخت كند. بنابراين، مجموع هزينه‌هاي جانبي براي دريافت اين وام به حدود ۳۴۰ ميليون تومان مي‌رسد.

بيگي نژاد تصريح مي‌كند: با كسر اين مبلغ از وام ۱ ميليارد و ۱۶۰ ميليون توماني، مبلغ واقعي كه به متقاضي وام پرداخت مي‌شود، حدود ۸۰۰ ميليون تومان خواهد بود كه اين مبلغ، با توجه به قيمت ميانگين هر متر مربع ملك در تهران، ممكن است حتي پاسخگوي خريد ۹ متر مربع مسكن نيز نباشد. نايب‌رييس اول اتحاديه املاك مي‌گويد: همچنين، براي وام ۹۶۰ ميليون توماني، متقاضي بايد ماهيانه ۲۱ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان اقساط پرداخت كند. در نتيجه، اين وام مي‌تواند فشار مالي سنگيني را براي متقاضيان ايجاد كند. طي سال‌هاي اخير و با توجه به تجربه چندين جهش قيمتي در سال‌هاي 94، 97 و... دولت‌ها در مواجهه با بحران مسكن، راهكار را در توليد بيشتر مسكن حمايتي ديدند و اقداماتي نظير طرح نهضت ملي مسكن در دولت سيزدهم اجرا شد و مبلغ تسهيلات بانكي براي خريد خانه نيز افزايش پيدا كرد اما اين طرح‌ها فعلا با شكست مواجه شده‌اند و خريد خانه براي اقشار ضعيف و متوسط همچنان يك آرزوي دست نيافتني است. در اين ميان كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه كم كاري دولت‌ها ظرف ۲۰ سال گذشته در ساخت خانه موجب شده تا تورم ساخت و ساز به‌شدت افزايش پيدا كند و قيمت مسكن دچار حباب بزرگي شود كه حتي تسهيلات بانكي چند صد ميليوني نيز پاسخگوي آن نخواهند بود.

هر مترمربع، 160 ميليون تومان

كاهش قدرت خريد متقاضيان مسكن از يك سو و نبود تسهيلات بانكي مناسب از سوي ديگر باعث شده تا اين روزها، خريد و فروش مسكن به كمترين ميزان خود برسد، براساس آمار در مرداد ماه حدود 3 هزار و 500 واحد مسكوني در پايتخت خريد و فروش شدند و اين درحالي است كه اين رقم در سال‌هاي قبل به 12 هزار واحد مسكوني مي‌رسيد. نگاهي به آمارهاي مربوط به تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده، قدرت اثرگذاري پايين تسهيلات خريد مسكن، افزايش نسبي قيمت‌ها در بازار، همه وهمه حكايت از آن دارد كه اين روزها بازار مسكن دوره خاص و حساسي را سپري مي‌كند. يعني در حالي كه عده‌اي از كارشناسان معتقدند كه قيمت‌ها در سال آينده جهشي خواهد بود برخي ديگر از تداوم ركود بر بازار مسكن خبر مي‌دهند، در همين راستا روزنامه تعادل نگاهي به قيمت مسكن در 5 منطقه پايتخت (شمال، غرب، مركز، شرق و جنوب) داشته تا ديد بهتري نسبت به وضعيت بازار خريد و فروش و قيمت هر مترمربع واحد مسكوني براي مخاطبان فراهم كند. چندي پيش رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌وگويي اعلام كرد، اينكه گفته مي‌شود مسكن در پايين‌ترين قيمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قيمت در تهران به ۹۰ ميليون تومان در ازاي هر متر رسيده است. اما بررسي‌هاي روزنامه تعادل حكايت از آن دارد كه شايد در مناطق جنوبي پايتخت بتوان واحدهايي با قيمت متوسط هر مترمربع 90 ميليون تومان پيدا كرد چون در اغلب آگهي‌هاي درج شده در سايت‌هاي مربوط به فروش ملك، قيمت هر مترمربع واحد مسكوني بالاي 90 ميليون تومان است به ويژه براي واحدهاي نوساز. در اين گزارش ميداني، قيمت متوسط هر مترمربع واحد مسكوني از 53 ميليون تومان در جنوب تهران آغاز مي‌شود و به 160 ميليون و بالاتر براي مناطق شمالي و غربي پايتخت ختم مي‌شود. به عنوان نمونه اگر شما قصد خريد يك واحد آپارتمان ۷۵ متري نوساز ۲ خوابه در هروي با فول امكانات، را داريد بايد 12 ميليارد تومان به صاحب ملك بپردازيد، چون قيمت هر مترمربع از اين آپارتمان واقع در شمال تهران، 160 ميليون تومان است.

همچنين يك آپارتمان ۷۵ متري ۲ خوابه نوساز فول امكانات در خيابان شاهين شمالي، متري 136 ميليون و 666 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است و قيمت كل اين واحد، 10 ميليارد و 250 ميليون تومان است. حالا اگر به دنبال خريد يك واحد مسكوني نوساز 75 متري در مناطق مركزي پايتخت هستيد، يك واحد آپارتمان 75 متري تازه ساز در محله بهار، متري 108 ميليون تومان قيمت گذاشته شده است وشما براي خريد اين واحد بايد 8 ميليارد و 100 ميليون تومان بپردازيد. در اين ميان قيمت يك واحد مسكوني75 متري نوساز در محله نارمك در شرق تهران، 9 ميليارد و 680 ميليون تومان است كه هزينه هر مترمربع واحد مسكوني 129 ميليون و 66 هزار تومان است، يكي از آپشن‌هاي نام برده شده براي اين واحد مسكوني به غير از پاركينگ، آسانسور و انباري، روف گاردن است. همچنين يك واحد آپارتمان 75 متري نوساز دوخوابه در منطقه خاوران در جنوب پايتخت، با متري 53 ميليون و 330 هزارتومان، 4 ميليارد تومان براي فروش گذاشته شده است.