خروج بازار مسکن از بعد سرمایه‌ای خود
از آن جایی که نرخ رشد مسکن در چند سال اخیر از نرخ رشد تورم پایین‌تر بوده، سرمایه‌گذاری در این حوزه، امری منطقی و مطلوب به نظر نمی‌رسد. در حال حاضر کشور ما به خصوص پایتخت، با انباشتی از مسکن خالی مواجه شده است، چه در حوزه مسکن‌های بسیار ارزان‌قیمت از جمله مسکن مهر که با کمبود متقاضی مواجه است و چه در حوزه مسکن‌های لوکس که به همین معضل دچار شده‌اند. به‌طور کلی آنچه مورد نیاز جامعه شهری است، مسکن‌هایی هستند که بین این دو نوع مسکن قرار می‌گیرند بدین معنا که ساخت مسکن برای جامعه متوسط شهری امری لازم و پربازده است چرا که از دیرباز تاکنون شاهد تقاضا برای خرید مسکن در جامعه مذکور بوده‌ایم و هستیم. از طرفی نرخ بالای تورم که در چند سال اخیر همیشه رقمی بالاتر از نرخ مسکن بوده، جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را برای سرمایه‌گذارها از بین برده است. کاهش سرمایه‌گذاران و متقاضیان در کنار نرخ تورم، لطمه بزرگ و شاید غیرقابل جبرانی به بازار مسکن وارد کرده و بر همین اساس برخی متخصصان این حوزه به‌طور قطع معتقدند که مسکن، از حالت سرمایه‌یی خود خارج شده است. به نظر می‌رسد، مشکل مزمن اقتصاد کشور که بازار مسکن را تحت‌الشعاع خود
قرار داده است، ضعف دولت وقت یا هر دولت دیگه‌یی نیست و نبوده و نمی‌توان این‌گونه اظهار داشت که این ضعف از سال 95 یا از سال‌های پیش از آن نشات می‌گیرد. در این برهه از زمان به دلیل چاله‌های عمیقی که در اقتصاد کشور و بالطبع در حوزه مسکن وجود دارد رشد اقتصادی، در زندگی مردمی که پیش‌تر نقش متقاضیان و عرضه‌کنندگان را در این بازار داشتند، احساس نمی‌شود و با این نرخ رشد اقتصادی و نیز نرخ تورم امیدی به پر شدن و از بین رفتن هیچ یک از آن چاله‌های عمیق نیست. افزایش تسهیلات بانکی به هیچ‌وجه راه‌حل مناسبی برای خروج از رکود نیست و نخواهد بود. این امر تنها درمانی سطحی و حتی در بلندمدت مضر است که تنها متقاضیان را به بدهکارانی تبدیل می‌کند که تا همیشه مقروض بانک‌ها هستند. نظام بانکی کشور تنها زمانی می‌تواند به عنوان عامل مکمل به قدرت خرید متقاضیان و قشر متوسط جامعه کمک کند که نرخ تورم عمومی کنترل شده و تولید و اشتغالزایی در کشور از رشد قابل توجهی برخوردار شود. در حال حاضر با توجه به هزینه‌های خارجی، دولت توان اختصاص بودجه مورد نیاز مسکن را ندارد و رقم نرخ مسکن، حباب‌سازی بیش نیست که با توجه به افزایش آگاهی مردم در رابطه با
اوضاع جاری این بازار، سیاست حباب‌سازی در مدتی نه چندان دور منجر به شکست خواهد شد. در سال‌های اخیر این طور به نظر می‌رسید که مشکل بازار مسکن کاهش متقاضی است اما در حال حاضر با تنگ شدن عرصه ساخت و ساز شاهد کاهش عرضه و سرمایه‌گذاری در این حوزه هستیم که ادامه همین امر می‌تواند سبب ساز خارج شدن مسکن از بعد سرمایه‌یی خود باشد.
