پیش‌شرط‌های موفقیت صندوق پس‌انداز مسکن
ادامه از صفحه اول
اما به نظر می‌رسد استقبال متقاضیان از سپرده‌گذاری یک‌ساله، درحالی که بازار مسکن در وضعیت رکود به‌سر می‌برد، خوب باشد. درحال حاضر انگیزه مردم بالاست و مردم نگران افزایش قیمت مسکن نیستند و انگیزه برای سپرده‌گذاری بیشتر است مشروط بر اینکه سقف تسهیلات درست و متناسب با نیاز مردم تعیین شود.
باتوجه به اینکه از شرایط دریافت تسهیلات، سپرده‌گذاری، داشتن حداقل 70میلیون تومان در بانک است که این سپرده باید یک‌سال هم در بانک بماند تا امکان دریافت 80میلیون تومان تسهیلات ایجاد شود، می‌توان گفت این موضوع از نظر بانک شرایط خوبی است. داشتن 70میلیون تومان نشان می‌دهد کسانی برای سرمایه‌گذاری می‌آیند، توان مالی لازم را دارند و نگران بازپرداخت اقساط نیستند. بنابراین متقاضیان باید توان تامین آن 70میلیون تومان سپرده را داشته باشند. اما این موضوع برای زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها طبیعتا کار سختی است. این است که این تسهیلات برای خرید خانه‌های حدود 75 متر پرداخت می‌شود، این 75 متر، درواقع اندازه اقتصادی متراژ مسکن است که معمولا وزارت راه و شهرسازی سالانه این متراژ را اعلام می‌کند که الان چند سالی می‌شود که این عدد روی 75 متر مانده است. در دنیا بانک‌ها معمولا 80درصد ارزش خانه را به‌عنوان تسهیلات خرید ملک می‌پردازند. اما به نظر من این 50درصد که الان در ایران مطرح است، نسبت به سال‌های گذشته‌درصد بسیار خوبی است. در سال‌های اخیر سقف تسهیلات مسکن کارایی خود را از دست داده بود و حداکثر می‌توانست 20درصد ارزش خانه را
تامین کند. اما این رقم فعلی به نظر یک تصمیم رو‌به‌جلو و کمک شایانی به خانه‌اولی‌ها است. درعین‌حال ممکن است به‌تدریج با تقویت بنیه مالی بانک‌ها این امکان فراهم شود که بتوانند سهم مشارکت خود در خرید خانه را افزایش دهند.
در رابطه با بازپرداخت و تعیین اقساط که قرار است بالای یک‌میلیون تومان تعیین نشود و نهایتا طی 12سال پرداخت شود، باتوجه به اینکه اقتصاد ما یک اقتصاد تورمی است، رقم تعیین‌شده برای اقساط به‌تدریج ارزش خود را از دست خواهد داد و دیگر قابل‌توجه نخواهد بود. اگرچه ممکن است بازپرداخت اقساط در سال‌های اول سخت باشد، اما به‌تدریج فشار کمتری روی خانواده تحمیل می‌کند. معمولا هم برای بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن، دو روش ساده و پلکانی استفاده می‌شود و انتخاب هم به‌عهده خود متقاضی گذاشته می‌شود که کدام روش را انتخاب کند.
