عصیان بازار اجاره در تابستان
تجربه رهن و اجاره مستاجران در سال‌های گذشته نشان می‌دهد که در اغلب موارد مالکان تمایل به دریافت ودیعه بیشتر و اجاره کمتر داشتند اما پس از کاهش نرخ سود بانک‌ها در چند نوبت شاهد سنگین‌تر شدن کفه اجاره نسبت به ودیعه بوده‌ایم، البته در سال جاری بازار اجاره روی دیگر سکه خود را به مستاجران نشان داد و با وجود آنکه براساس آمار بانک مرکزی و مرکز آمار، نرخ اجاره در تیر ماه و ماه‌های پیش از آن ۱۱درصد رشد را نشان می‌داد اما گزارش‌های میدانی حاکی از رشد افسارگسیخته نرخ اجاره در پایتخت دارد. در این میان ناگفته نماند که چند روز پیش سقف نرخ سود بانکی کاهش یافت و به ۱۵درصد رسید که این موضوع امکان افزایش بیشتر اجاره‌بها را نسبت به شرایط کنونی به همراه دارد.
بالا بودن نرخ اجاره نسبت به ودیعه علاوه بر نارضایتی و نگرانی مستاجران موجب ایجاد تنش در بازار مسکن شده و با توجه به اینکه در فصل رهن و اجاره به سر می‌بریم و شاهد اتفاقات ناخوشایند در بازار رهن و اجاره هستیم روزنامه تعادل، میزان رهن و اجاره واحدهای مسکونی را در شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب تهران بررسی کرده است که نتایج این گزارش میدانی نشان می‌دهد که مالکان تمایل به دریافت اجاره بیشتری دارند و این موضوع در تمام مناطق تهران به خوبی مشاهده می‌شود.
دلار، ارز رایج بالانشینان
یافتن فایل‌های مربوط به رهن و اجاره در مناطق ۱و ۳ تهران که به عنوان مناطق شمالی شهر تهران شناخته می‌شوند، حاکی از آن است که بسیاری از واحدها فقط در قبال پرداخت دلار و به صورت ماهانه اجاره داده می‌شود. با نگاهی به وضعیت فایل‌های موجود در این مناطق به خوبی برجسته شدن میزان اجاره نسبت به ودیعه مشخص می‌شود. البته ناگفته نماند که در بسیاری از واحدهای اجاره‌یی در شمال تهران، امکانات ویژه‌یی ازجمله مستخدم، استخر و... هم وجود دارد که در سایر مناطق به ندرت یافت می‌شود. اگر می‌خواهید در خیابان نیاوران برای یک سال سکونت کنید باید برای یک واحد مسکونی ۱۲۳متری با سن بنای ۶ سال ۱۰۰میلیون تومان رهن و ماهانه ۴میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. رهن یک واحد مسکونی ۲۱۸متری با سن بنای ۶ سال در اقدسیه تهران ۶۶۰ میلیون تومان به همراه اجاره ماهانه یک میلیون تومان است.
در خیابان ونک برای رهن و اجاره یک آپارتمان ۱۸۰متری ۱۷سال ساخت باید ۵۰ میلیون تومان ودیعه بدهید و ماهانه ۳میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هم به صاحب خانه بپردازید. میزان ودیعه لازم برای یک واحد مسکونی ۱۳۵متری در خیابان نوبنیاد ۳۵میلیون و اجاره آن ماهانه ۳میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
عقب‌نشینی برخی اجاره‌نشینان
در غرب تهران به ویژه در مناطق شمالغرب شاهد بالا بودن میزان اجاره‌ها هستیم که این موضوع برای مستاجرانی که سال گذشته در این مناطق سکونت داشتند و هم‌اکنون باید قراردادها را تمدید کنند مشکلات بسیاری را ایجاد کرده است. در خیابان گیشا یک آپارتمان ۸۰ متری که ۲۳سال از زمان ساخت آن می‌گذرد با ودیعه ۴۰میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۲میلیون تومان در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد.
رهن یک واحد مسکونی ۱۴۰متری در شهرک غرب با سن بنای ۱۴سال نیاز به یک ودیعه ۱۰۰میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۳میلیون و ۹۰۰هزار تومان دارد. در خیابان استاد معین یک آپارتمان ۵۰ متری نوساز با ۳۵میلیون تومان ودیعه و پرداخت ۳۵۰هزار تومان اجاره در اختیار مشتری قرار می‌گیرد. در مهرآباد جنوبی یک واحد مسکونی ۵۴ متری که سن بنای آن ۱۲سال است با ودیعه ۴۰میلیون تومانی، اجاره‌یی برابر با ۶۰ هزار تومان دارد.
مرکز گران‌تر از غرب
در مناطق مرکزی تهران مظنه رهن و اجاره بالاتر از مناطق غربی است به عنوان نمونه در خیابان فاطمی تهران برای یک آپارتمان ۸۵ متری نوسازی، مستاجر باید ۳۰میلیون ودیعه بدهد و ماهانه ۳میلیون تومان پرداخت کند. در خیابان میرزای شیرازی برای یک واحد مسکونی ۵۴ متری که ۱۵سال از عمرآن می‌گذرد باید یک ودیعه ۲۰میلیون تومانی با اجاره‌یی ۲میلیون تومانی پرداخت کنید. اگر به دنبال اجاره یک واحد مسکونی در مرکز تهران هستید، خیابان انقلاب گزینه مناسبی است. برای رهن یک آپارتمان ۵۰ متری در این منطقه باید ۳۰میلیون تومان برای ودیعه و اجاره ۹۰۰هزارتومانی بپردازید. یک آپارتمان مسکونی ۶۰ متری در منطقه چهارراه لشگر با سن بنای۱۰سال ۱۰میلیون رهن و ماهانه یک میلیون تومان اجاره می‌خواهد.
شرق مناسب‌تر از غرب و مرکز
رهن و اجاره در شرق تهران نسبت به مناطق مرکزی و غربی مناسب‌تر است. به عنوان نمونه در خیابان خواجه عبدالله، یک واحد مسکونی ۷۰متری با سن بنای ۱۲سال ۱۰میلیون تومان ودیعه و ۲میلیون تومان اجاره می‌خواهد. برای رهن یک آپارتمان ۱۳۰متری ۱۲ساله در لویزان باید
۸۰ میلیون تومان رهن و ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. رهن یک واحد مسکونی ۹۰متری با سن بنای ۱۵سال در منطقه پیچ شمیران ۱۵میلیون است. ضمن اینکه ماهانه یک میلیون و ۴۰۰هزارتومان هم برای اجاره آن باید پرداخته شود. در منطقه کرمان یک واحد مسکونی ۴۵متری ۱۲سال ساخت حدود ۲۸میلیون تومان رهن و ۴۰۰هزار تومان اجاره داده می‌شود.
جنوب ارزان‌تر از همه جا
در مناطق جنوبی تهران شاید میزان رهن و اجاره نسبت به سایر مناطق کمتر است. اما برای ساکنان و مستاجران این منطقه بالاست. آپارتمانی ۵۶ متری در خیابان راه آهن که ۱۴سال از ساخت آن می‌گذرد با ودیعه ۱۵میلیونی و اجاره ۵۰۰ هزار تومانی در اختیار مشتری قرار می‌گیرد. رهن یک واحد مسکونی ۳۰ساله در خیابان افسریه با متراژ ۹۰متر، ۳۰میلیون تومان و اجاره ماهانه آن ۵۰۰ هزار تومان است. یک واحد ۷۰متری نوساز در شهرری ۳۵میلیون تومان رهن و ۷۵۰تومان اجاره دارد. در منطقه عبدل آباد یک واحد ۸۰ متری نوساز ودیعه‌یی حدود ۴۰میلیون تومان و اجاره‌یی ۹۰۰هزار تومانی دارد.
