پیشروی مسکن در مسیر رونق اندک

 گروه راه و شهرسازی|

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت حکایت از آن دارد که در 7ماهه نخست سال 1396 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 99هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، افزایش 6.3 درصدی را نشان می‌دهد ضمن اینکه در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 4.61میلیون تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.5‌ درصد افزایش داشته است.

افزایش قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی همچنین رشد تعداد معاملات در 7ماهه سال جاری نسبت به مشابه سال گذشته، نشانه خوبی مبنی بر بهبود معاملات در سال جاری و تا حدودی نویدبخش رونق در بازار مسکن است البته این بهبود در صورتی رونق را به همراه دارد که روند کنونی ادامه‌دار بوده و متوقف نشود.

 کاهش مشتریان واحدهای نوساز

براساس گزارش منتشر شده بانک مرکزی در مهر ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 13هزار و 815 واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 34.4‌درصد افزایش داشته است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مهر ماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 46.2‌درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. البته این سهم در مقایسه با مهر ماه سال قبل 5.3 واحد ‌درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10سال و بیش از 15سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 16.9درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 10.9و 9.8درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع 74‌درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10منطقه شهر (به ترتیب فراوانی شامل مناطق5، 4، 2، 8، 14، 1، 10، 7، 3 و 15) بوده و 12منطقه باقی مانده 26‌درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 رشد 8.7 درصدی قیمت خرید

در مهر ماه سال جاری میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4.79میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 0.7‌درصد و 8.7‌درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال95 به منطقه 17 معادل 15.2‌درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 22 معادل 1.2‌درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 10.26میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2.27میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.4‌درصد و 12.6‌درصد افزایش را نشان می‌دهند.

 متراژهای ارزان قیمت در صدر

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مهر ماه سال 96 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3تا 3.5میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 10.9‌درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 2.5تا 3 همچنین 3.5تا 4میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های 10.2درصدی و 9.7درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌یی بوده که 57.2‌ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران به فروش رفته‌اند.

 واحدهای پرطرفدار

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهر ماه هم نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70مترمربع معادل 15.3‌درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 13.2درصدی و 13.1درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند و در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 50.9‌ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

 پرمعامله‌ترین واحد‌های مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 150تا 200میلیون تومان با اختصاص 11.7‌درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش 100تا 150میلیون تومان و 200تا 250میلیون تومان هم هر کدام با اختصاص 9.8‌ و 9.7‌درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند در مجموع در این ماه حدود 51‌ درصد از معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 350میلیون تومان است.

 رشد 7.5 درصدی اجاره ‌بهای مسکن

در مهر ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.4‌درصد و 7.5‌درصد رشد داشته است، ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یک ساله تنظیم می‌شوند و اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

سهم هزینه مسکن شامل اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 100=1395 معادل 33.1‌درصد است.