ایرانشهر
عبور قیمت مسکن از شاخص تورم
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه قیمت بازار مسکن کمی از شاخص تورم عبور کرده است، گفت: مردم نگران افزایش نجومی قیمت مسکن در 3ماه اول سال آینده نباشند. مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایلنا با اشاره به وضعیت مسکن تا پایان سال اظهار کرد: قیمت مسکن در تهران کمی از شاخص تورم عبور خواهد کرد. وی با تاکید بر اینکه فاصله افزایش قیمت بازار مسکن از شاخص تورم زیاد نیست و به 15درصد نمی‌رسد، گفت: افزایش قیمت در بازار مسکن همچنان نزدیک به نرخ تورم عمومی است. رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به وضعیت بازار مسکن در بهار سال 97 ادامه داد: همواره قبل و بعد از ایام عید و ماه رمضان سوالاتی برای مردم درباره نوسانات بازار مسکن در این ایام پیش می‌آید و می‌توان این اطمینان را به مردم داد که بازار پس از نوروز 97 دچار افزایش قیمت جهشی نخواهد شد.
نبض بازار ملک در دست متقاضیان مصرفی
بازار مسکن در آذر امسال درحالی نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش 50.2 درصدی در تعداد معاملات را تجربه کرده است که بررسی‌ها نشان می‌دهد در این ماه بیش از نیمی از این معاملات به واحدهایی با ارزش کمتر از ۴۰۰میلیون تومان اختصاص داشته است.
به گزارش ایسنا، تحقیقات و بررسی‌های اتاق بازرگانی ایران نشان می‌دهد که تقاضا برای واحدهای با متراژ کمتر از ۸۰ متر حاکی از حضور طیف خاصی از متقاضیان در بازار مسکن است. طبق این تحقیقات، نبض بازار مسکن دست متقاضیان مصرفی و طبقه متوسط بوده و آمارهای معاملات تایید می‌کند که فعلا معاملات متقاضیان مصرفی در واحدهای کم متراژ و ارزان‌قیمت است که رونق یا رکود بازار مسکن را رقم می‌زند. تازه‌ترین گزارش‌ها و پژوهش‌های اتاق بازرگانی ایران از تحولات بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که در یک ماه منتهی به آذر ۱۳۹۶ حدود ۵۷ درصد از کل معاملات در قیمت پایین‌تر از میانگین قیمت بازار انجام شده است ضمن اینکه 49.4درصد کل معاملات به واحدهای با زیربنای کمتر از ۸۰ متر و 53.4 درصد معاملات به واحدهای با ارزش کمتر از ۴۰۰میلیون تومان اختصاص داشته است. براساس اعلام اتاق بازرگانی ایران در آذر ماه سال جاری رشد معاملات مسکن هم از منظر تعداد و هم از لحاظ قیمت آهنگ تندتری به خود گرفته است؛ به گونه‌یی که تعداد معاملات در این ماه به ۱۷هزار و ۷۷۶دستگاه واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل 20.4درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 50.2 درصد افزایش دارد. از سوی دیگر متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی نیز در این ماه حدود
5 میلیون و ۸۸ هزار تومان اعلام شده که نسبت به ماه قبل 4.1درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 14.9درصد رشد داشته است.
32 هزار پلاک در پایتخت روی گسل یا در حریم آن
تورج فرهادی قائم‌مقام معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، با بیان اینکه حدود 32 هزار پلاک روی گسل یا در حریم آن قرار دارند، گفت: تمام موارد مربوط به گسل‌ها و حریم آنها روی سامانه شهرسازی کاملا مشخص و بارگذاری شده است و در دستور نقشه‌هایی که برای مردم صادر می‌شود، معلوم است که وضعیت ملک از حیث گسل به چه صورت است. به گزارش ایسنا، تورج فرهادی با اشاره به اینکه گسل‌های تهران و حریم آنها توسط ستاد بحران و مرکز مطالعات ژئوتکنیک مشخص و به معاونت معماری و شهرسازی شهرداری تهران اعلام شده است، اظهار کرد: تمام این موارد روی سامانه شهرسازی معاونت پیاده‌سازی شده است به این معنا که در هر یک از مناطق اگر شهروندان تقاضای ساخت یک پارسل یا پلاک ثبتی را داشته باشند، مشخص است که این پلاک روی گسل یا در حریم آن قرار دارد یا نه. وی با بیان اینکه در حال حاضر در پایتخت حدود
32 هزار پلاک در حریم یا روی گسل قرار دارند، گفت: تمام موارد مربوط به گسل‌ها و حریم آنها روی سامانه شهرسازی کاملا مشخص و بارگذاری شده است و در دستور نقشه‌هایی که برای مردم صادر می‌شود، معلوم است که وضعیت ملک از حیث گسل به چه صورت است.
قائم‌مقام معاونت معماری و شهرسازی شهرداری تهران تاکید کرد: همچنین، شهروندان با ورود به سامانه طرح تفصیلی می‌توانند از وضعیت ملک خود از حیث قرار داشتن روی گسل یا در حریم آن مطلع شوند. فرهادی با بیان اینکه در ویرایش آیین‌نامه 2800 و مبحث ششم مقررات ملی ساختمان مجموعه‌یی از ضوابط و مقررات برای ساخت املاکی که روی گسل قرار دارند تبیین شده است، گفت: باتوجه به حساسیت موضوع قرار شده بود برای این حرایم ضوابط خاص دیگری غیر از آیین‌نامه‌های موجود درنظر گرفته شود. وی با تاکید بر اینکه در گذشته ضوابطی از سوی سازمان مدیریت بحران تدوین شده بود، تصریح کرد: البته ضوابط پیشنهادی به دلایلی موردقبول سیستم قرار نگرفت. در حال حاضر هم مرکز تحقیقات ساختمان وابسته به وزارت راه و شهرسازی ضوابط خاص طراحی ساختمان روی گسل‌ها و حریم آنها را تدوین می‌کند اگرچه این ضوابط هنوز ابلاغ نشده است. قائم‌مقام معاونت معماری و شهرسازی شهرداری تهران ادامه داد: ضمن اینکه طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی، احداث ساختمان‌های با اهمیت بسیار بالا مانند مدارس، ساختمان‌های مخابرات و خدمات و تاسیسات شهری که در مبحث ششم در آن تاکید شده است، روی گسل‌ها یا در حریم آنها ممنوع اعلام شد. فرهادی با اشاره به وجود ساختمان‌های خطرزا مانند انبارها و کارخانجات شیمیایی روی گسل‌ها عنوان کرد: در صورت وقوع زلزله تخریب این ساختمان‌ها موجب آسیب به محیط اطراف می‌شود، به‌همین دلیل طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی این نوع کارخانه‌ها باید از حریم گسل خارج شوند. براساس گزارش شهرنوشت، وی در پایان ممنوعیت بلندمرتبه‌سازی در حریم گسل‌ها را از دیگر موارد مورد اشاره در مصوبه معرفی کرد و افزود: معاونت شهرسازی طبق بخشنامه‌یی در سال 96 تمام موارد ممنوعه را اعلام کرد. همچنین منتظریم از سوی وزارت راه و شهرسازی مقررات و ضوابط جدید برای ساخت و ساز در حریم گسل‌ها تدوین شود.
