سایه نوسان‌های ارزی بر سر بازار مسکن

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در صورت تلاطم بازار ارز نگران اثرگذاری آن در بازارهای موازی هستیم، گفت: پیش‌بینی این است که بازار ارز به ثبات برسد و تاثیر نامطلوبی بر رونق مسکن نگذارد.  به گزارش ایسنا، حامد مظاهریان در جمع خبرنگاران اظهار کرد: در آذر ماه شاخصه‌های مهم بازار مسکن همچون تعداد مبایعه‌نامه‌ها، مبلغ قراردادها، قیمت واحد مسکونی همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی افزایش قابل توجهی را نشان می‌داد. تفسیر می‌شد که شاید این موضوع در آذر ماه اتفاقی بوده و منتظر بودیم، ببینیم آیا در دی ماه ادامه می‌یابد یا خیر. آمار دی ماه خوشبختانه نشان داد، روند شتابانی که در آذر ماه شروع شده در دی نیز ادامه یافت. یعنی در هر 4 شاخص نسبت به ۱۰ماهه مشابه سال قبل افزایش یافت بنابراین می‌توان گفت، بازار مسکن به ‌طور کامل وارد رونق شده است.  وی افزود: چیزی که نگران‌کننده است، بحث تلاطم در بازار ارز است که اگر نتواند در مدت کوتاهی به ثبات برسد حتما روی همه بازارهای موازی تاثیر نامطلوب خود را خواهد گذاشت ولی اگر تثبیت شود، می‌توان امیدوار بود که رونق مسکن ادامه یابد.  معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: دولت طی 4سال گذشته صبوری داشت و شوک هیجانی به بازار ایجاد نکرد که این موضوع در دو ماه آذر و دی خود را نشان داده و حالا فقط منتظر اثرات بازار ارز هستیم.  خبرنگاری پرسید، برخی فروشندگان واحدهای نوساز قیمت‌ها را بعضا تا ۵۰ درصد بالا برده‌اند درحالی که مردم قدرت خرید ندارند، تحلیل شما از این موضوع چیست؟ که مظاهریان در پاسخ اظهار کرد: این چیزی که نمی‌دانم از قول چه کسی نقل می‌کنید فقط باعث ایجاد تلاطم در بازار می‌شود و به هیچ‌ وجه علمی نیست. در دی ماه ۱۹هزار معامله در شهر تهران انجام شده حالا اینکه یک مالک را نشان دهیم که قیمت پیشنهادی را ۵۰ درصد بالا برده، مبنایی برای کل معاملات محسوب نمی‌شود.

مظاهریان تصریح کرد: روند کلی بازار مسکن قیمت را تعیین می‌کند. در این شرایط هر کسی می‌تواند هر قیمتی بگذارد ولی بازار نشان داده کسی که قیمت پیشنهادی را بالاتر از میانگین قرار می‌دهد، نمی‌تواند واحد خود را بفروشد. افزایش قیمت ۱۰ماهه شهر تهران ۸ درصد است که نشان می‌دهد هنوز درحال نزدیک شدن به قیمت تورم هستیم. بنابراین شو و جنجالی که ممکن است بعضی بخواهند از آن سود ببرند، اتفاق نمی‌افتد چون به اندازه کافی موجودی مسکن داریم.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن گفت: اگر در بازار ارز تلاطم داشته باشیم شاید با خروج سرمایه‌ها از بانک‌ها منجر شود و ممکن است قیمت‌های کاذب در هر بازاری خود را نشان دهد البته فکر می‌کنیم ارز به زودی به ثبات می‌رسد.  وی در پاسخ به اینکه چه دهک‌هایی در بازار مسکن حضور دارند، گفت: گروه کم درآمد در بازار ایران بیشتر اجاره‌نشینی است. قیمت مبایعه‌نامه‌های شهر تهران نشان می‌دهد طبقات میانی که دارای توان هستند در بازار مسکن حضور دارند.