یکه‌تازی 2 عامل اثرگذار بر بازار مسکن
اگرچه پیش‌بینی می‌شد قیمت مسکن در اسفندماه به ثبات برسد، اما آمارهای وزارت راه و شهرسازی حاکی از رشد ۹.۵ درصدی قیمت‌ها در این ماه نسبت به بهمن ماه می‌دهد،رییس دانشکده عمران و معماری واحد علوم تحقیقات با اشاره به اینکه با کاهش تعداد معاملات نمی‌توان به آمار رشد قیمت مسکن در اسفندماه استنباط کرد، گفت: تلاطمات ارزی و کاهش نرخ سود سپرده‌ها بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با فارس گفت: تعداد معاملات به اندازه‌ای افت کرده است که خیلی نمی‌توان به این آمارها و رشد قیمت‌ها استنباط کرد و به عبارتی به دلیل کاهش تعداد معاملات مسکن و پراکندگی داده‌ها میانگین قیمت‌ها را به سمت افزایش و یا کاهش قیمت‌ها منحرف می‌کند.
روانشادنیا با بیان اینکه متأسفانه به دلیل فضای روانی ایجاد شده در جامعه و شانتاژهای خبری باعث شده تا هر گونه احتمالی در بازار مسکن رخ دهد، ادامه داد: رشد نرخ صدور پروانه ساختمانی از سوی شهرداری‌ها قطعاً در آینده می‌تواند موجب رشد قیمت مسکن‌های آماده تحویل شود. این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه متقاضیان مسکن به دنبال تبدیل دارایی‌های خود برای خرید مسکن هستند، اظهار کرد: پس از کاهش نرخ سود و سپرده‌ها به هر حال برخی علاقه‌مند هستند دارایی‌های خود را تبدیل به خرید ساختمان کنند. او افزود: به هر حال تلاطمات ارزی تأثیر خود را روی بازار مسکن خواهد گذاشت، اما به هر حال باید تأکید کرد که قدرت خرید مسکن به شکل قابل توجهی کاهش یافته و در سال جاری نمی‌توان شاهد جهش قیمت مسکن مثل سال ۹۷ بود.
بر اساس گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در اسفند سال گذشته ۱۳ هزار و ۳۳ فقره مبایعه نامه به امضا رسید که نسبت به اسفند ماه سال قبل از آن (۹۶) که تعداد مبایعه نامه‌ها ۱۲ هزار و ۵۳۶ فقره بود، رشد ۳.۹ درصدی داشته است.
همچنین متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در آخرین ماه سال گذشته، ۱۱ میلیون تومان اعلام شده که نسبت به اسفندماه ۹۶ که این شاخص متری ۵ میلیون و ۶۲۸ هزار تومان بود، رشد ۹۵.۴ درصدی داشته است. دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، بیشترین تعداد معاملات مسکن انجام شده در اسفندماه سال قبل را در منطقه ۵ با تعداد هزار و ۹۰۵ فقره مبایعه نامه عنوان و کمترین تعداد معاملات انجام شده را در منطقه ۱۹ با ۶۳ فقره مبایعه نامه ذکر کرده است.
رشد ۹۵ درصدی قیمت مسکن
همچنین متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در آخرین ماه سال گذشته، ۱۱ میلیون تومان اعلام شده که نسبت به اسفندماه ۹۶ که این شاخص متری ۵ میلیون و ۶۲۸ هزار تومان بود، رشد ۹۵.۴ درصدی داشته است. دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، بیشترین تعداد معاملات مسکن انجام شده در اسفندماه سال قبل را در منطقه ۵ با تعداد هزار و ۹۰۵ فقره مبایعه نامه عنوان و کمترین تعداد معاملات انجام شده را در منطقه ۱۹ با ۶۳ فقره مبایعه نامه ذکر کرده است.
گران‌ترین منطقه تهران در دو شاخص «آخرین ماه سال گذشته» و همچنین «کل سال ۹۷»، منطقه یک با میانگین هر متر ۲۴ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان برآورد شده و ارزان‌ترین بخش نیز به منطقه ۲۰ با میانگین هر متر ۴ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان اختصاص دارد.
در ماه گذشته ۸ منطقه نخست تهران با دارا بودن هر متر به طور میانگین بالای ۱۰ میلیون تومان، جزو گران‌ترین مناطق پایتخت بوده که بعد از منطقه یک، منطقه سه با میانگین هر متر ۱۹ میلیون و ۳۴۶ هزار تومان و منطقه دو با متوسط متری ۱۶ میلیون و ۹۰۳ هزار تومان به ترتیب در رتبه‌های بعدی قرار دارد.
همچنین شش منطقه ۱۲، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ با دارا بودن میانگین کمتر از ۶ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌ترین مناطق تهران به حساب می آیند.
بر اساس این گزارش، در ۱۲ ماهه سال ۹۷، تعداد ۱۳۰ هزار و ۳۹۶ فقره مبایعه نامه به امضا رسید که نسبت به ۱۲ ماهه سال ۹۶ که این شاخص ۱۸۴ هزار و ۲۴۱ فقره مبایعه نامه بوده، کاهش ۲۹.۲ درصدی داشته است.
ناگفته نماند که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در ۱۲ ماهه سال گذشته، ۸ میلیون و ۲۴۱ هزار و ۹۰۰ تومان بود که نسبت به ۱۲ ماهه سال قبل از آن (۹۶) که این شاخص متری ۴ میلیون و ۸۱۶ هزار و ۳۰۰ تومان بود، رشد ۷۱.۱ درصدی داشته است.
