کاهش ۷۶ درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه
گروه راه و شهرسازی|
درحالی که حجم معاملات مسکن در پایتخت طی تیرماه سال جاری، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۶۴.۴ درصد کاهش یافته بود، تازه‌ترین آمار منتشرشده از سوی اتحادیه مشاوران املاک نشان می‌دهد که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۷۶ درصد افت کرد.
طبق این آمار، روند نزولی معاملات خرید و فروش مسکن که از خرداد ماه آغاز شده بود در مرداد ماه ادامه یافت و به بالاترین میزان خود طی ۶ سال گذشته (یعنی کاهش ۷۶ درصدی حجم معاملات) رسید، البته کارشناسان و مسوولان بخش مسکن پیش از این و طی ماه‌های گذشته بارها اعلام کرده بودند که تعداد قراردادهای خرید و فروش سیری نزولی خواهد داشت اما افت بالای ۷۶ درصدی، زنگ خطری برای بازار مسکن است که نشانه تشدید بیش از پیش رکود در بازار است، مساله‌ای که می‌تواند منجر به طولانی ترشدن این دوره رکودی نسبت به دوره‌های پیشین بشود.به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، بررسی بازار مسکن شهر تهران طی ۲۷ روز نخست مرداد سال ۹۸، حکایت از آن دارد که در مردادماه ۹۸، ۱۶ هزار و ۶۲۷ قرارداد خرید و فروش و رهن و اجاره امضا شده است که این میزان نسبت به مدت مشابه سال گذشته، کاهش ۴۷درصدی داشته است.
مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با «تعادل» می‌افزاید: تعداد قراردادهای خرید و فروش در این مدت، ۳ هزارو ۵۸۰ فقره بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۷۶ درصد افت داشته است و تعداد اجاره نامه هم ۱۲هزار و ۹۵۴ معامله بوده که ۲۱ درصد کاهش یافته است. او ادامه می‌دهد: آمار سال جاری درحالی است که در ۲۷ روز نخست مرداد سال گذشته ۳۱ هزار و ۲۹۷ فقره معامله در شهر تهران انجام شده بود که ۱۴ هزار و ۶۲۵ فقره آن مبایعه نامه بوده و ۱۶ هزار و ۴۴۷ فقره هم اجاره نامه بوده است.
کاهش ۲۶ درصدی معامله مسکن در ۵ ماه
رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال جاری می‌گوید: در ۵ ماه ابتدای سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته در کشور شاهد کاهش ۱۹ درصدی حجم معاملات بودیم که ۲۶ درصد آن مربوط به مبایعه نامه و ۱۰ درصد آن اجاره نامه بوده است.
خسروی اظهار می‌کند: اما طی این بازه زمانی در تهران شاهد افت ۳۶ درصدی تعداد قراردادهای خرید و فروش و رهن و اجاره بودیم که ۵۴ درصد آن به مبایعه نامه بازمی‌گردد و ۱۹ درصد آن اجاره نامه است.
او ادامه می‌دهد: از اول فروردین ۹۷ تا ۲۷ مرداد ۹۷، تعداد کل قراردادهای کشور ۵۹۹ هزار و ۹۴ فقره بوده است که ۳۱۸ هزار و ۲۶۸ فقره مبایعه نامه و ۲۷۴ هزار و ۲۲۹ فقره آن اجاره نامه بوده است.
به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، از اول فروردین ۹۸ تا ۲۷ مرداد ۹۸، حجم معاملات انجام شده کشور، ۴۸۷هزار و ۸۴۳ فقره بوده که ۲۳۵ هزار و ۸۴۲ مبایعه نامه و ۲۴۷هزارو ۸۵۵ فقره اجاره نامه بوده است که شاهد کاهش ۱۹ درصدی معاملات (کاهش ۲۶ درصدی در مبایعه نامه و افت ۱۰ درصدی در قرارداد اجاره) نسبت به سال گذشته بودیم.خسروی اضافه می‌کند: در شهر تهران از اول فروردین ۹۷ تا ۲۷ مردادماه، تعداد کل قراردادهای شهر تهران ۱۶۴ هزار و ۸۲۱ فقره بوده که ۸۱ هزار و ۲۶۱ مبایعه نامه و ۸۲ هزار و ۳۲۷ عدد آن اجاره نامه بوده است و از تاریخ یک فروردین ۹۸ تا ۲۷ مردادماه ۹۸، تعداد کل قراردادهای خرید و فروش ۱۰۵هزار و ۱۵۳ معامله بوده است که ۳۷هزار و ۳۵۲ مبایعه نامه و ۶۷ هزار و ۸۱ عدد آن اجاره نامه است که ۳۶ درصد در کل قراردادها که ۵۴ درصد درمبایعه نامه و ۱۹ درصد در اجاره نامه بوده است.
روند نزولی قیمت‌ها ادامه دارد
رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین درباره آینده بازار مسکن می‌گوید: قیمت‌ها در مناطق مختلف شهرتهران درحال کاهش است، حجم معاملات هم بستگی به توان مالی مردم دارد، اگر این توان افزایش یابد تعداد قراردادهای خرید و فروش رشد می‌کند اما اگر تغییری در آن رخ ندهد یا کاهش یابد، شاهد تداوم روند نزولی خرید وفروش مسکن خواهیم بود.او اظهار می‌کند: درنیمه دوم سال جاری هم پیش‌بینی می‌شود که شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن هستیم و تعداد قراردادهای خرید و فروش هم بستگی به توان اقتصادی خانوارها دارد.
کاهش ۵ میلیون تومانی!
اما همگام با سیرکاهشی حجم معاملات، قیمت‌ها هم روندی نزولی را طی می‌کنند و به گفته نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک دربرخی مناطق تهران، شاهد کاهش ۵ میلیون تومانی هر متر مربع واحد مسکونی بودیم، حسام عقبایی می‌گوید: همزمان با کاهش چشمگیر معاملات مسکن و نبود مشتری برای واحد‌های مسکونی قیمت مسکن در یک ماه گذشته ۳۰ درصد کاهش یافته است.
عقبایی با بیان اینکه پیش‌بینی می‌شد قیمت واحد‌های بالای ۱۵۰ متر در شهر‌های بزرگ تا پایان شهریور کاهش ۳۰ درصدی داشته باشد، می‌افزاید: به دلیل کاهش چشمگیر حجم معاملات مسکن در واحد‌های بالای ۱۵۰ متر این کاهش زودتر از موعد انجام شد و روند نزولی قیمت‌ها هم در واحد‌های کوچک متراژ هم آغاز شده است.
نایب‌رییس اتحادیه املاک استان تهران تاکید می‌کند: روند نزولی قیمت در واحد‌های کوچک متراژ ادامه دارد و قیمت مسکن از یک میلیون تومان تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته و در برخی از مناطق این کاهش تا مرز ۵ میلیون تومان هم رسیده است.
او اظهار می‌کند: قیمت مسکن از اواخر اسفند سال گذشته رشد چشمگیر قیمتی داشت و همین موضوع باعث شد تا میزان معاملات به مرور زمان کاهش یابد، همچنین به دلیل نبود متقاضیان مالکان قیمت واحد‌های مسکونی خود را به قیمت واقعی برای فروش عرضه می‌کنند.
عقبایی اضافه می‌کند: پیش‌بینی می‌شود این روند نزولی قیمت همچنان ادامه داشته باشد و قیمت‌ها در بازار مسکن به نرخ واقعی خود برسد، پیش‌بینی می‌کنیم که همزمان با افزایش تولید و عرضه مسکن بازار روند رو به رشدی را پیدا کند.
نایب‌رییس اتحادیه املاک استان تهران درباره بازار اجاره هم می‌گوید: قیمت بازار اجاره تابع قیمت خرید مسکن است و همزمان با کاهش قیمت خرید بازار اجاره هم به سمت آرامش و ثبات قیمتی می‌رود. امیدواریم با ایجاد ثبات اقتصادی در کشور و همچنین آرامش در بازار ارز قیمت مسکن هم در کلان‌شهر‌هایی مانند تهران به سمت ثبات هدایت شود.
