اختلاف 20 میلیونی هر متر مسکن در منطقه 2

گروه راه و شهرسازی| زهره علامی|

بررسی گزارش‌های بانک مرکزی و مرکز آمار از تحولات بازار مسکن منطقه 2 تهران طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که این منطقه همواره در زمره 3 منطقه پرفروش پایتخت قرار داشته است.

مناطق 5، 2 و 4 تهران طی سال‌های گذشته، مشتریان پرطرفداری را در میان پایتخت نشینان داشته‌اند که حتی با وجود دو دوره رکودی طی سال‌های 97-89، استقبال خوبی از سوی متقاضیان برای خرید مسکن در این منطقه شده است. تحلیل تحولات بازار مسکن در منطقه 2 پایتخت طی 9 سال اخیر که توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است، حکایت از آن دارد که بیشترین معاملات ثبت شده در این منطقه مربوط به سال 90 با 20 هزار و 674 فقره معامله و کمترین میزان قراردادهای خرید و فروش مسکن به سال 89 با 9 هزار و 507 فقره اختصاص دارد. ناگفته نماند که بیشترین و کمترین حجم معاملات مسکن در منطقه یک هم طی این سال‌ها مثل منطقه 2 مربوط به سال‌های 89 و 90 می‌شود. بررسی‌ها همچنین نشان از آن دارد که بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن، یک‌سال پیش از جهش قیمت‌ها بوده است. در سال 90 یعنی یک‌سال پیش از نخستین جهش بازار مسکن (92-91) طی سال‌های 97-89، بیشترین میزان قراردادهای خرید و فروش مسکن در این منطقه به میزان 20 هزار و 674 فقره معامله ثبت شده است و پس از آن هم در سال 96 و یکسال قبل از دومین جهش بازار مسکن (98-97) شاهد امضای 17هزار و 900 معامله در منطقه دو تهران بودیم. حجم معاملات مسکن در منطقه 2 پایتخت طی سال‌های 89-97، فرآیندی همراه با فراز و نشیب داشته است و درحالی که تعداد قراردادهای امضا شده در سال 90 نسبت به سال 89، رشد 117 درصدی داشته است، در سال 91 شاهد کاهش 28 درصدی معاملات نسبت به سال 90 بودیم. در سال 92 هم که دوران رونق بازار مسکن بود، حجم معاملات در منطقه 2 پایتخت کاهش یافت اما درسال 93، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن رشد کرد و به 15 هزار و 934 فقره رسید اما دوباره درسال 94 افت کرد و به 13 هزار و 91 معامله رسید، در سال 95 شاهد بهبود نسبی حجم معاملات و رسیدن آن به 15 هزار و 799 فقره بودیم اما رشد واقعی در سال 96 و با ثبت 17 هزار و 900 معامله رخ داد، در سال 97 هم که شاهد جهش قیمت‌ها و کاهش توان اقتصادی متقاضیان خرید مسکن بودیم، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به 10 هزار و 982 فقره رسید.

   شباهت روند قیمت‌ها بین منطقه 1 و 2

بررسی قیمت هر مترمربع زیربنا در منطقه دو تهران نشان می‌دهد که بیشترین میزان متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه طی سال‌های 97-89 مربوط به سال 97 و متری 14 میلیون و 40 هزار تومان است و کمترین میزان قیمت هم به سال 89 و ثبت متری 2 میلیون و 200 هزار تومان باز می‌گردد.

نگاه به قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سال‌های گذشته نشان می‌دهد، قیمت‌ها همواره روند صعودی داشته‌اند و بیشترین رشد سالانه قیمت هم مربوط به سال 96 نسبت به 97 با رشد 82 درصدی است، ناگفته نماند که بیشترین رشد سالانه قیمت مربوط به منطقه یک هم مربوط به سال 96 نسبت به 97 اما با 71 درصد رشد می‌شود. آمارها حکایت از آن دارد که بالاترین میزان افزایش قیمت زیربنا در منطقه 2 در دومین جهش قیمتی مسکن در سال 97 رخ داده است، درحالی که بررسی نخستین جهش قیمتی مسکن در سال 91 و افزایش قیمت مسکن در سال 90 نسبت به 91، 50 درصد بوده است. اگرچه افزایش قیمت مسکن در منطقه 2 طی 10 ساله اخیر، روندی ثابت داشته است، اما کمترین درصد رشد مربوط به سال 93 به 94 با افزایش 2 درصدی است، درواقع بررسی‌ها نشان می‌دهد با وجود آنکه درصد رشد قیمت‌ها در سال‌های متفاوت در مناطق 1 و 2 یکسان نبوده است اما روند رشد یکسان بوده است، یعنی در هر سالی که بیشترین رشد یا کمترین رشد را در منطقه یک داشته‌ایم در منطقه 2 هم شاهد همین اتفاق بودیم.

   قیمت واحدهای کوچک‌تر از 100 مترمربع

براساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت هرمترمربع زیربنا در منطقه 2 پایتخت در شهریور سال 98، متری 20 میلیون تومان بوده است، گزارش روزنامه «تعادل» از متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در این منطقه نشان می‌دهد، واحدهای مسکونی منطقه 2 که در شمال‌غرب پایتخت قراردارند بالای 20 میلیون تومان هستند، اما واحدهایی که در بخش غربی این منطقه قرار دارند ارزان‌تر هستند و به 11 میلیون تومان هم می‌رسند. روزنامه «تعادل»، جدولی از قیمت 10 واحد مسکونی کوچک‌تر از 100 مترمربع را در برخی محلات این منطقه ارایه داده است. بررسی قیمت‌ها در 10 محله از منطقه دو پایتخت نشان می‌دهد که گران‌ترین واحد موجود در جدول مربوط به شهرک غرب با متری 32 میلیون تومان است و ارزان‌ترین واحد مربوط به آپارتمانی در خیابان آزادی با متری 11 میلیون و 500 هزار تومان است.