افزایش نرخ سوخت اثری بر قیمت آپارتمان ندارد

درحالی که با افزایش نرخ بنزین برخی کارشناسان از احتمال تاثیر آن بر قیمت مسکن گفتند اما مهدی سلطان محمدی، یک کارشناس ارشد اقتصاد مسکن با این موضوع مخالف است و می‌گوید: نوسانات بازار مسکن بیشتر در چرخه‌های رونق و رکود رخ می‌دهد که هم‌اکنون وارد چرخه رکودی شده‌ایم، بنابراین افزایش نرخ سوخت تاثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت.سلطان‌محمدی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار می‌کند: افزایش قیمت بنزین طبیعتا در هزینه حمل و نقل اثرگذار خواهد بود، اگر در مواد غذایی تاثیر می‌گذارد به این دلیل است که بخشی از هزینه مواد غذایی مربوط به حمل و نقل است و شاید افزایش اندکی در قیمت کالاهای مصرفی ایجاد شود اما با توجه به اینکه نرخ گازوئیل افزایش نیافته تاثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمت کالاها از جمله مصالح ساختمانی چندان زیاد نخواهد بود.

او ادامه می‌دهد: قیمت تمام شده مصالح ساختمانی، ارتباط مستقیم و کوتاه‌مدتی با قیمت‌ها در بازار مسکن ندارد. اگر نرخ سایر حامل‌ها مثل گاز، برق یا گازوئیل افزایش یابد قیمت مصالح ساختمانی مثل فولاد، سرامیک، آجر و غیره تحت تاثیر قرار می‌گیرد اما لزوما نمی‌تواند به تورم مجدد در بازار مسکن منجر شود. سلطان‌محمدی با بیان اینکه افزایش قیمت بنزین ممکن است منجر به ایجاد فاصله قیمتی بین شهرهای بزرگ با شهرهای اقماری شود، می‌گوید: رشد قیمت بنزین ممکن است در قیمت‌های نسبی مسکن اثراتی داشته باشد. به این مفهوم که قیمت خانه در حاشیه شهرها و شهرهای اقماری با توجه به بالا رفتن هزینه جابه‌جایی بین مرکز و حاشیه، ‌ممکن است تحت تاثیر بگیرد و مطلوبیت حاشیه نسبت به مرکز کاهش پیدا کند. بنابراین قیمت درون شهرها نسبت به شهرهای اطراف تقویت خواهد شد.

این کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به افزایش ۰.۴ درصدی قیمت و افزایش ۲۲ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه ۹۸ نسبت به شهریورماه می‌گوید: در بررسی تغییرات قیمت در بازار مسکن، بازه‌های زمانی که مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌گیرد ترجیحا بهتر است سه ماهه باشد، چرا که در بازه‌های ماهانه ممکن است نوسانات نامتعارفی را مشاهده کنیم که بیان‌کننده روند نیست.

او بیان می‌کند: در بازارهای خودرو و سهام نیز این مساله اتفاق می‌افتد که روند بازار به سمت کاهش یا افزایش می‌رود و ممکن است در نقطه‌ای به ثبات برسد اما مجددا به حرکت خود ادامه می‌دهد. به گفته این کارشناس ارشد بازار مسکن، کاهش قیمت خانه در شهر تهران از تابستان آغاز شد و انتظار داریم این روند برای مدتی تداوم داشته باشد. افزایش ۰.۴درصدی قیمت در حدی نیست که بتوان از آن با عنوان رشد قیمت نام برد و بیشتر ثبات قیمت بوده است. به نظر نمی‌رسد روند تضعیف بازار مسکن که از ابتدای تابستان شروع شده و یک دوره رکودی را رقم زده در ماه‌های آتی تغییر کند و احتمالا چشم‌انداز بازار مسکن به سمت رکود بیشتر خواهد بود. این کارشناس بازار مسکن درباره تاثیر طرح اقدام ملی در کنترل بازار ملک، بیان می‌کند: بعید است این برنامه اثرات چندانی در بازار ایجاد کند. نیاز سالانه مسکن در کشور حدود ۹۰۰ هزار واحد است؛ در حالی که دولت جمعا ۴۰۰ هزار واحد را طی دو سال تعریف کرده و اگر با توجه به تجربیات قبلی، این پروژه 4 سال طول بکشد سالانه ۱۰۰ هزار واحد می‌شود. این تعداد به اندازه‌ای نیست که بتواند اثرگذار باشد. اگر دولت هم این پروژه را اجرا نمی‌کرد با توجه به جانمایی واحدها در شهرهای جدید در حالت طبیعی هم بخشی از آن وارد عرصه ساخت وساز می‌شد. مسکن مهر نیز که ابعادش بسیار گسترده‌تر از طرح اقدام ملی بود نتوانست در روند بازار تغییری به وجود بیاورد.