ضربه کرونا به بازار نیمه جان مسکن

گروه راه و شهرسازی| زهره علامی |

اسفند ماه به نیمه‌های خود نزدیک می‌شود و درحالی که انتظار می‌رفت حجم مراجعات به بنگاه‌های ملکی در بالاترین میزان خود طی سه ماه پایانی سال باشد و رنگ و بوی عید بر بازار مسکن حاکم باشد، اما شیوع ویروس کرونا معادلات هرساله اقتصاد به ویژه بازار مسکن را به هم ریخته است، به گفته مشاوران املاک، گسترش شیوع کرونا و درخواست مسوولان حوزه بهداشت برای عدم خروج از خانه موجب شده که تعداد مراجعه متقاضیان مسکن به بنگاه‌های املاک کاهش چشمگیری داشته باشد.گزارش میدانی«تعادل» از کسب و کار دفاتر مشاور املاک پایتخت نشان می‌دهد که بسیاری از فروشندگان که پیش از اعلام رسمی ورود کرونا به کشور، ملک خود را برای فروش گذاشته بودند، از فروش خود منصرف شده‌اند و به خریداران اجازه بازدید نمی‌دهند و خریداران هم امکان رصد واحدهای مسکونی تخلیه را ندارند.

البته متقاضیان خرید مسکن هم همچون گذشته تمایلی برای مراجعه به بنگاه‌های املاک ندارند و با وجود نگرانی‌هایی که درباره افزایش قیمت ملک در سال آتی وجود دارد ترجیح می‌دهند که خرید خود را به سال بعد و پس از فروکش کردن ویروس کرونا موکول کنند.

یکی از مشاوران املاک که در منطقه قنات کوثر تهران فعالیت می‌کند با اشاره به کاهش 60 درصدی مراجعات خریداران و فروشندگان به «تعادل» می‌گوید: درحالی که هر ساله تا نیمه‌های اسفند ماه، بازار خرید و فروش مسکن پررونق بود اما از ابتدای اسفند و به دلیل شیوع ویروس کرونا، حجم مراجعات و به تبع آن تعداد معاملات کاهش یافته است.بیگلری می‌افزاید: در حال حاضر اغلب فروشندگان از فروش ملک خود منصرف شده‌اند و آن را به سال بعد موکول کرده‌اند و تنها تعداد کمی از آنها که پول لازم هستند، اقدام به فروش می‌کنند.

او ادامه می‌دهد: حتی مالکانی هم که قصد فروش دارند، با گرفتن عکس و فرستادن آن به مشاور املاک، از او می‌خواهند که ابتدا از رضایت مشتری درباره خرید ملک مطمئن شوند سپس به او اجازه بازدید می‌دهند.

به گفته این فعال بازار مسکن، چند روز پیش یکی از فروشندگان ملک به بنگاه زنگ زد و اعلام کرد در صورتی اجازه بازدید به خریدار را می‌دهد که آنها هنگام ورود به خانه‌اش، از مایع ضد عفونی استفاده کنند.

بیگلری اظهار می‌کند: تعداد مراجعه خریداران هم کاهش چشمگیری داشته است و بسیاری از آنها تلفنی از شرایط و ویژگی‌های ملک دلخواه خود جویا می‌شوند.این مشاور املاک بیان می‌کند: با وجود اینکه بازار مسکن دوباره در رکود فرو رفته و مثل دی و بهمن تعداد مراجعات و قراردادها قابل ملاحظه نیست، اما هر روز شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم که دلیل آن هم می‌تواند نوسانات بازار ارز و نگرانی فروشندگان اندکی باشد که نمی‌خواهند ضرر کنند.

   توصیه به خرید تا قبل از پایان سال

همچنان که یکی از مشاوران فعال در منطقه شرق تهران از کسادی بازار و کاهش مراجعات خریداران و فروشندگان می‌گوید، یکی از فعالان بازار مسکن که در منطقه شهران بنگاه معاملاتی دارد، با اشاره به افت قراردادهای مسکن طی روزهای گذشته به «تعادل» می‌گوید: با شیوع ویروس کرونا، تعداد مراجعات و معاملات در این دفتر کاهش یافته و مثل اسفندماه سال گذشته نیست اما تعداد قراردادها به صفرنرسیده است.

تبریزی اضافه می‌کند: طی یک هفته گذشته سه واحد یک ساختمان نوساز فروخته شد که هیچ کدام از خریداران، متقاضی مصرفی نبودند و برای حفظ سرمایه خود اقدام به خرید مسکن کردند.او ادامه می‌دهد: می‌توان گفت که از هر 5 فروشنده، 2 فروشنده انصراف می‌دهند و مابقی فروشندگان هم واحدهای تخلیه را در اختیار دارند که اجازه بازدید ملک را می‌دهند. این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: قیمت‌ها با وجود افت تعداد خریداران و انصراف بسیاری از فروشندگان به دلیل ترس از ویروس کرونا، روزانه افزایش می‌یابد و توصیه ما به خریداران مصرفی و حتی سرمایه‌ای مسکن این است که پیش از آغاز سال 99، اقدام به خرید کنند.

   توقف رونق بازار مسکن

بازار مسکن از آذر ماه سال جاری روند تازه‌ای به خود گرفت و با وجود کاهش حجم معاملات در ماه‌های پیش از آن، در این ماه شاهد رشد 134.7 درصدی تعداد قراردادهای خریدو فروش مسکن نسبت به آبان ماه بودیم، پس از آن و در دی و بهمن هم حجم معاملات و به تبع آن قیمت‌ها رشد کرد و برهمین اساس کارشناسان بازار مسکن پیش بینی می‌کردند که رونق حاکم بر بازار مسکن تا اردیبهشت ماه ادامه پیدا کند اما شیوع ویروس کرونا در کشور و رشد تعداد مبتلایان و جان باختگان، نگرانی‌ها درباره آینده بازار مسکن و تداوم کسادی اسفند ماه را افزایش داد.درواقع در شرایطی که وضعیت بازار خرید و فروش مسکن در اسفندماه سال جاری تعریفی ندارد و حجم مراجعات کاهش داشته است اما بررسی آمار منتشر شده از وضعیت تحولات بازار مسکن در بهمن ماه و پیش از سنگینی سایه کرونا بر اقتصاد کشور، معاملات مسکن در تهران به ۱۳ هزار و ۲۶۴ فقره رسید که نسبت به دی ماه امسال ۲۴ درصد و نسبت به بهمن ماه سال گذشته ۴۲ درصد افزایش یافت.

گزارش بانک مرکزی، حکایت از آن دارد که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران با افزایش ۴.۳ درصد نسبت به ماه قبل و رشد ۴۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید.

   راهکارهایی برای کنترل قیمت

در حال حاضر و با وجود کاهش تعداد قراردادهای خرید و فروش ثبت شده در بازار مسکن نسبت به اسفند ماه سال گذشته اما همچنان قیمت‌ها دربازار مسکن رشد می‌کند، دبیر کانون انبوه‌سازان معتقد است که رشد قیمت مسکن با اقتصاد خانوارها هیچ همخوانی ندارد.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان در گفت‌وگو با فارس می‌گوید: تولید مسکن زمان‌بر است و وقتی این واحدهای مسکونی تا زمان عرضه به بازار آماده شوند می‌بینیم که قیمت تمام شده رو به افزایش گذاشته است و رشد قیمت مسکن هم موضوعی عادی جلوه می‌کند.او می‌افزاید: حال سوال این است که آیا ر شد قیمت مسکن با اقتصاد خانوار همخوانی دارد؟ همه به این عدم همخوانی اذعان دارند، عبور از مرز 14 میلیون تومان برای متوسط قیمت مسکن نشان می‌دهد که خرید مسکن برای اقشار مختلف جامعه کار سخت و دشواری است.پورحاجت ادامه می‌دهد: اگر چه با این وضعیت رشد قیمت نهاده‌های تولید مسکن باید پذیرفت که قیمت‌ها واقعی هستند اما قیمت‌ها در حد توان خرید متقاضیان مصرفی و واقعی مسکن نیست.دبیر کانون انبوه‌سازان می‌گوید: دولت 3 راه برای کنترل قیمت مسکن دارد، اولین راهکار بالا بردن درآمد و حقوق و دستمزدها از سوی دولت است، دومین راهکار تسهیل فضای کسب و کار و صنعتی‌سازی و سومین راهکار پرداخت تسهیلات مناسب به ساخت و ساز وخرید مسکن است.پورحاجت اضافه می‌کند: اگر صنعتی‌سازی مورد تشویق قرار بگیرد قطعا بدون شک قیمت تمام شده مسکن کاهش می‌یافت و قیمت مسکن با اقتصاد خانوار همخوانی می‌کرد اما وزارت راه و شهرسازی درباره عمل به این قانون کوتاهی کرده است.