اخبار
لزوم عرضه املاک مازاد بانک‌ها و شهرداری‌ها در بورس کالا
پس از عرضه‌های موفق املاک مازاد بر تابلوی املاک و مستغلات بورس کالا که هفته‌های گذشته از سوی شرکت عمران پردیس، یک بانک خصوصی و وزارت دفاع، چندین ملک دیگر نیز در نوبت پذیرش برای عرضه در بورس کالا قرار دارند که کارشناسان شرایط ایجاد شده را فرصتی مغتنم برای عرضه املاک سایرنهادهای عمومی و دولتی و به خصوص بانک‌ها و شهرداری‌ها عنوان می‌کنند. به گفته کارشناسان، رهایی از شیوه ناکارآمد مزایده‌های سنتی برای فروش املاک، رقابتی شدن قیمت فروش، ایجاد شفافیت، سهولت روند معاملات و کنار رفتن شبهه در روند مزایده‌ها از جمله مزایای ورود نهادهای مختلف برای فروش املاک مازادشان در بورس کالاست. در این میان با وجود بندهای قانونی ۱۶ و ۱۷ قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مبنی بر لزوم عرضه املاک مازاد بانک‌ها و تأکیدات بند ۱۹ اقتصاد مقاومتی در راستای شفاف‌سازی و سالم‌سازی اقتصاد در کنار ماده ۱۴ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، کماکان نهادها طبق روال قبل و در سازوکاری غیرشفاف و مزایده‌ای اقدام به فروش املاک خود می‌کنند. میلاد کلهری، کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر گفت: عرضه املاک دولتی و املاک بزرگ ارگان‌های دیگر هم چون بانک‌ها و شهرداری در بورس با توجه مکانیزم آسان و دقیق عرضه در بورس کالا می‌تواند پایانی بر مزایده‌های غیر شفاف و ناکارآمد املاک باشد که بروکراسی اداری پیچیده و زمان بر شدن نتایج آن را در پیش می‌گرفت. وی افزود: با ورود املاک مازاد نهادها به بورس کالا، روش‌های سنتی و منسوخ گذشته کنار گذاشته می‌شود و تشریفات زائد که جذابیت معاملات را کاهش داده و شفافیت را خدشه‌دار می‌کند نیز حذف می‌شود. به گفته کلهری، تمامی محصولات عرضه شده در بورس کالا از برگزاری تشریفات مزایده و مناقصه به دور هستند و امکان نظارت بر معاملات بورس کالا به دلیل شفافیت بالا وجود دارد و در صورت ورود املاک نهادهای بزرگ به بورس کالا، یک شفافیت مطلوب در این حوزه ایجاد می‌شود. مدیر کالایی کارگزاری صبا جهاد در ادامه به ظرفیت بورس کالا در حوزه معاملات مسکن اشاره کرد و گفت: عرضه اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا به خانه‌دار شدن مردم و حفظ ارزش سرمایه آنها، کمک خواهد کرد و می‌توان از ظرفیت بازار سرمایه برای تأمین مالی پروژه‌های بزرگ و انبوه سازی بخش خصوصی استفاده کرد. او در رابطه با روش مناسب فروش متری مسکن در بورس کالا، اظهار کرد: با توجه به رشد قیمت‌های اخیر در بازارهای مختلف کشور که عمدتاً ناشی از رشد قابل توجه نرخ ارز می‌باشند، بازار مسکن نیز به عنوان یکی از بازارهایی که علاوه بر نقش مصرفی، به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری، همیشه مورد توجه بوده است، از این رشد مستثنی نبوده است.
افزایش پذیره نویسی در بورس کالا
براساس اطلاعیه بورس کالا، صندوق سرمایه‌گذاری طلای سرخ نوویرا و صندوق سرمایه‌گذاری گروه زعفران سحرخیز در نظر دارند واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های مذکور را با مجوزهای سازمان بورس و اوراق بهادار، از طریق بازار صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله در بورس کالای ایران پذیره نویسی کنند. براساس اطلاعیه‌های مذکور، نوع صندوق سرمایه‌گذاری طلای سرخ نوویرا، صندوق سرمایه‌گذاری در گواهی سپرده زعفران، زیره سبز و پسته، اوراق مشتقه مبتنی بر زعفران، زیره سبز و پسته بوده و ۱۰۰ درصد از واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز صندوق به تعداد یک میلیون واحد را موسسان تعهد کرده و معادل ارزش مبنای آنها به میزان ۱۰ میلیارد ریال را به حساب صندوق سرمایه‌گذاری طلای سرخ نوویرا (در شرف تاسیس) واریز کرده‌اند و مابقی واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق به ارزش مبنای هر واحد ۱۰ هزار ریال برای پذیره نویسی و خرید عموم عرضه می‌شود. بر همین اساس، تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری قابل انتشار ۱۰۰ میلیون واحد بوده که از این تعداد یک میلیون واحد به صورت سرمایه‌گذاری ممتاز پذیره نویسی شده و ۹۹ میلیون واحد به صورت سرمایه‌گذاری عادی قابل پذیره نویسی است. مبلغ اسمی هر واحد ۱۰ هزار ریال تعیین شده و براساس این اطلاعیه، خرید واحدهای ETF مستلزم وجود کد معاملاتی فعال در سیستم شرکت سرمایه‌گذاری مرکزی است. نوع صندوق سرمایه‌گذاری گروه زعفران سحرخیز نیز صندوق سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار مبتنی بر کالای کشاورزی از جمله پسته، زعفران و زیره سبز بوده و ۱۰۰ درصد از واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز صندوق به تعداد ۱۰ میلیون واحد را موسسان تعهد کرده و معادل ارزش مبنای آنها به میزان ۱۰۰ میلیارد ریال را به حساب صندوق سرمایه‌گذاری گروه زعفران سحرخیز (در شرف تاسیس) واریز کرده‌اند و مابقی واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق به ارزش مبنای هر واحد ۱۰ هزار ریال برای پذیره نویسی و خرید عموم عرضه می‌شود. بر همین اساس، تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری قابل انتشار ۱۰۰ میلیون واحد بوده که از این تعداد ۱۰ میلیون واحد به صورت سرمایه‌گذاری ممتاز پذیره نویسی شده و ۹۰ میلیون واحد به صورت سرمایه‌گذاری عادی قابل پذیره نویسی است. مبلغ اسمی هر واحد ۱۰ هزار ریال تعیین شده و براساس این اطلاعیه، خرید واحدهای ETF مستلزم وجود کد معاملاتی فعال در سیستم شرکت سرمایه‌گذاری مرکزی است. همچنین در اطلاعیه‌های مذکور اشاره شده، محدودیت حجمی برای هر سفارش خرید وجود نداشته و تنها باید سفارشات خرید مضربی از یک ورقه باشد. حداکثر تعداد اوراق قابل خریداری توسط هر کد معاملاتی حقیقی و حداکثر تعداد اوراق قابل خریداری توسط هر کد معاملاتی حقوقی نیز نامحدود است.
