مزایده‌های املاک شفاف می‌شود؟

محمدرضا اسلامی، کارشناس بازار سرمایه درگفت‌وگو با کالاخبر درباره مزایای عرضه زمین و مسکن‌های دولتی و مازاد شهرداری‌ها در بورس کالا گفت: بورس کالا، سازو کار شفافی در اختیار همه قرار می‌دهد تا افراد بتوانند از شرایط عرضه زمین‌های دولتی و مازاد شهرداری‌ها، اطلاع پیدا کنند و امکان دسترسی اینترنتی به عرضه مسکن را فراهم می‌آورد که می‌توان در یک جای مشخص به اطلاعات مورد نیاز دست پیدا کرد. در صورتی که مزایده‌ها در خارج از بورس انجام شود، باید آگهی عرضه در روزنامه چاپ شود و هر شخص خریدار و سرمایه‌گذار در سایت بانک مشخصی یا ارگان دولتی برود تا از مزایده‌ها اطلاع پیدا کند؛ ولی در بورس کالا یک سیستم یکپارچه ایجاد شده که موجبات انجام یک حراج کاملا شفاف و مکانیزم یافته را فراهم کرده است. وی افزود: عرضه مسکن در بورس کالا، دغدغه اصلی فروشندگان که نحوه دریافت پول است را برایشان حل می‌کند و خریداران نیز از صحت و سقم آن ملک و مدارکش مطمئن می‌شوند و موارد مربوط به ریسک، برایش از بین می‌رود و در نهایت اینکه بازار مسکن، بعد از این دوران سنتی که در آن قرار دارد، به یک بازار یکپارچه دیجیتال تبدیل می‌شود و بورس کالا هم می‌تواند بهترین بستر برای این موضوع باشد.اسلامی در ارتباط با نحوه عرضه مسکن در بورس کالا اظهار داشت: بحث عرضه مسکن در بورس علاوه بر حراج‌های فیزیکی که قرار است جایگزین مزایده نهادهای دولتی و عمومی شود، باید بیشتر در قالب‌های روش‌های سرمایه‌گذاری و ابزارهای مالی پیش رود. به عنوان مثال برای فروش متری مسکن در بورس، سبدی از مسکن و سپس شاخصی بر روی آن تعریف شود و طبق این عوامل فروش‌های متری مسکن، صورت بگیرد. مورد مهمی که در ارتباط با این موضوع وجود دارد ارتباط موثر میان تولید مسکن و بورس کالاست؛ به عبارت ساده‌تر باید اوراق سلف موازی پروژه‌های مسکونی مشخصی در شهرهای بزرگ عرضه شود تا در این بازار دیدی بلندمدت شکل گرفته و برای سرمایه‌گذاری آیندگان مناسب باشد.  این کارشناس بازار سرمایه در ارتباط با نقش عرضه مسکن در بورس کالا در شفافیت بازار مسکن گفت: توسعه همزمان حراج فیزیکی املاک دولتی و بهره‌گیری از ابزارهای مالی در کنار حمایت‌ها و نبود محدودیت‌ها به شفاف سازی بازار مسکن از دریچه بورس کالا کمک شایانی می‌کند. به گفته اسلامی، اگر بتوان عرضه مسکن به بورس کالا را به سمتی برد که ورود مسکن‌ها بسیار ساده‌تر و پروسه پذیرش آنها بسیار سریع انجام شود و همچنین تعداد املاکی که در بورس عرضه می‌شود افزایش پیدا کند، خود به خود تقاضا هم در این معاملات رشد می‌کند و رونق معاملات، برابر است با ثبت قیمت‌های واقعی و کارشناسی مسکن که در دسترس عموم مردم قرار می‌گیرد؛ در صورت تحقق این رویدادها بازار مسکن یک گام بزرگ به سمت شفافیت برمی‌دارد.