شرط کاهش یک درصدی نرخ سود وام ساخت مسکن

عضو هیات‌مدیره بانک مسکن گفت: بانک مسکن، نرخ سود تسهیلات را برای سازندگانی که از فناوری نوین و صنعتی‌سازی در دوران ساخت استفاده کنند، یک درصد کاهش داده است. محمد حسن علمداری با اشاره به اینکه در قانون جهش تولید، نظام تشویقی برای انبوه‌سازانی که از فناوری نوین صنعتی‌سازی استفاده می‌کنند پیش بینی نشده است افزود: ، اما بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات برای این سازندگان، اولویت‌هایی قائل شده است. وی درباره خودمالکی نیز گفت: خود مالکی یعنی سند مالکیت واحد مسکونی تک واحدی یا چند واحدی به نام افراد است، و مالک قصد تولید مسکن برای مصرف خود دارد.خود مالکان به‌طور عادی از شبکه بانکی تسهیلات می‌گیرند.در قانون جهش تولید و طرح نهضت ملی مسکن، فصلی پیش بینی شده است تا خود مالکان، هم بتوانند از تسهیلات این طرح استفاده کنند.شرایط استفاده از تسهیلات خود مالکی، با زمین‌های دولتی یکسان است و تنها فرق آن این است که خود مالکی فقط یک واحد را می‌تواند به نام خود یا افراد تحت تکفل خود ثبت کند و بقیه واحدها باید به غیر واگذار شود.اما کسانی که به صورت عادی از بانک‌ها تسهیلات می‌گیرند چنین محدودیتی ندارند. علمداری درباره خود مالکانی که از تسهیلات بانک مسکن استفاده می‌کنند گفت: سقف وام‌ها، به شرطی که از تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن استفاده نکنند برای حرفه‌ای سازها یا کسانی که از فناوری نوین استفاده کنند یا سنتی‌ساز  باشند، متفاوت است.به‌طور مثال اگر سازنده، از فناوری نوین استفاده کند ۴۵۰ میلیون، حرفه‌ای ساز باشد ۴۰۰ میلیون و سنتی سازها ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت می‌کنند.  وی با اشاره به اینکه بیشتر تسهیلات بانک برای تولید و ساخت مسکن است گفت: پرداخت تسهیلات در این بخش آثار تورمی کمتری نسبت به سایر بخش‌ها دارد و اگر هر میزان تسهیلات را به سمت تولید هدایت کنیم از تورم کمتری نسبت به سایر بخش‌ها برخوردار می‌شود.اغلب تسهیلات خرید مسکن به کسانی داده می‌شود که از انبوه‌سازان خریداری می‌کنند؛ هرچند ممکن است افراد به مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای نگاه کنند، اما در مدت زمان کم نمی‌توانند معامله زیادی انجام دهند بنابر این چه بخش عرضه یا تقاضا را پوشش دهیم باز هم به تولید کمک می‌کنیم، زیرا بیشتر تولید مسکن را انبوه‌سازان و حرفه‌ای‌سازان انجام می‌دهند و به خریداران واگذار می‌کنند. وی اضافه کرد: بنابراین وقتی قدرت خرید خریداران افزایش می‌یابد به تولید کمک خواهد شد کسانی که مسکن را کالای سرمایه‌ای می‌دانند نیازی به سقف وام‌های بانکی ندارند.اقشار متوسط جامعه از وام مسکن استفاده می‌کنند ضمن اینکه انبوسازان، واحدهای میان متراژ می‌سازند.