2 راهکار اصلی ساماندهی بازار مسکن
گروه راه و شهرسازی|
در حالی که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود 45 میلیون تومان رسیده، ضرورت تغییر سیاست‌های دولت با هدف زمینه‌سازی برای خانه‌دار کردن متقاضیان مصرفی ملک بیش از پیش نمایان شده است. اگر چه دولت سیزدهم، راهکار تولید انبوه مسکن را در پیش گرفته است، اما با گذشت یک سال از آغاز طرح ساخت یک میلیون مسکن در یک سال، هنوز آثار مثبته این طرح به ثمر ننشسته است، گو اینکه بسیاری از کارشناسان نیز پیش از این، طرح و اجرای چنین پروژه‌ای را بلندپروازانه و مستلزم انجام هزینه‌های گزاف اعلام کرده بودند. تامین زمین و تامین منابع مالی لازم در حالی که مخاطبان مسکن دولتی اقشار آسیب‌پذیر و کم توان هستند، دو مقوله بسیار اساسی در تولید انبوه مسکن به شمار می‌رود. اما دولت بارها اعلام کرده است که در این دو زمینه مشکلی ندارد. در همین حال، اما همانطور که پیش‌بینی شده بود، دستگاه‌های دولتی علی‌رغم ضرب‌الاجل‌هایی که تاکنون رییس دولت سیزدهم اعلام کرده است، در واگذاری زمین‌های مناسب این کار مقاومت می‌کنند و به گفته وزیر راه و شهرسازی تاکنون 4 درصد از زمین‌های متعلق به دستگاه‌ها برای طرح نهضت مسکن اختصاص داده شده است. کارشناسان بارها اعلام کرده‌اند که دستکم در کنار فراهم آوردن زمینه‌های رونق تولید مسکن، باید تورم در کشور مهار شود.در همین رابطه مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن تصریح کرده است؛ راهکار اصلی کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز است.روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: در حال حاضر بازار مسکن در یک نوع ابهام و انتظار است. در نتیجه در این شرایط قاعدتا ریزنوساناتی را شاهد هستیم. نرخ افزایش ماهیانه قیمت مسکن در تهران از ۸ درصد در تیرماه به ۱.۸ درصد در مردادماه رسیده که کمترین میزان در سال ۱۴۰۱ به جز فروردین ماه است و نشان می‌دهد بازار در حال انتظار به سر می‌برد.وی افزود: کنش‌گران بازار مسکن می‌خواهند ببینند شرایط بازارهای موازی به چه صورتی پیش می‌رود و به تبع آن بخش مسکن هم تحت تاثیر قرار می‌گیرد.این کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش ساخت و ساز در کشور گفت: هم‌اکنون تعداد پروانه‌های ساختمانی و پایان کار بسیار محدود شده است. باید تعقلی در وضعیت ساخت و ساز به خصوص مسکن متناسب با تقاضا به وجود بیاید. نهضت ملی مسکن تا زمانی که وارد بازار نشود و قابل بهره‌برداری نباشد اثرگذاری چندانی بر قیمت‌ها نخواهد داشت.روانشادنیا اظهار کرد: ما تجربه مسکن مهر را داشتیم که بعضا می‌بینیم برخی پروژه‌ها با گذشت بیش از ۱۰ سال هنوز آماده تحویل نشده است. متقاضی مسکن که امروز به خانه نیاز دارد نمی‌تواند از طریق مسکن دولتی نیاز خود را تامین کند، بنابراین نرخ‌ها در بازار خود را نشان می‌دهد. وی، کنترل تورم و افزایش تولید مسکن را دو راهکار اصلی برای ساماندهی بازار مسکن دانست و گفت: باید به سمت محرک‌هایی برویم که وضعیت تولید مسکن بهبود پیدا کند. مقام معظم رهبری هم اخیرا به مساله مسکن اشاره کردند و فرمودند «در قضیه مسکن عقب‌ماندگی زیادی وجود دارد که موجب افزایش سرسام‌آور قیمت و اجاره‌بها و رنج و زحمت مردم شده است». این نکته مهمی است و دولت به نظر من باید در تولید مسکن تحول ایجاد کند.این کارشناس بازار مسکن با اشاره به روند افزایشی قیمت مسکن از آذرماه سال ۱۳۹۶ تاکنون یادآور شد: سابقا بازار مسکن دوره‌های رونق و رکود داشت که معمولا در یک بازه ۶ ماهه تا یک ساله قیمت‌ها افزایش می‌یافت، بعد برای یک دوره سه تا پنج سال قیمت‌ها تثبیت می‌شد و از نرخ تورم جا می‌ماند. اما در حال حاضر که روند رشد قیمت‌ها از اواخر سال ۱۳۹۶ شروع شده، به جز سال ۱۴۰۰ متاسفانه شاهد این هستیم که افزایش قیمت‌ها وجود داشته است.
3 عامل رشد در نیمه ابتدایی امسال
روانشادنیا تاکید کرد: سال ۱۴۰۱ به صورت خاص عوامل بخش عرضه ناشی از قیمت نهاده‌های ساختمانی و اصلاح نظام یارانه‌ای منجر به ایجاد تورم در بازار مسکن شد. از طرف دیگر وقتی بازارهای موازی روند افزایشی به خود گرفتند متقاضیان خرید مسکن چه از قشر سوداگر و چه مصرف‌کننده، این بازار را مستعد رشد دیدند.وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: امیدواریم در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ به یک فضایی برسیم که نرخ رشد قیمت مسکن پایین‌تر از تورم عمومی باشد. راهکار اصلی کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز است. ثبات بازار در مردادماه را نمی‌توان یک تحول اساسی در اقتصاد مسکن دانست؛ فقط می‌توان از واژه‌های ابهام و انتظار برای آن استفاده کرد که ان‌شاءالله در آینده برطرف شود.
فقط ۴ درصد زمین‌های دستگاه‌ها واگذار شد
رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی گفت: برای تامین زمین نهضت ملی مسکن تنها ۴ درصد از اراضی دستگاه‌ها تاکنون به وزارت راه و شهرسازی تعلق گرفته و اراضی تامین شده از محل زمین‌های در اختیار وزارت راه و شهرسازی بوده است. به گزارش ایرنا، قاسمی سه شنبه شب در گفت‌وگوی تلفنی با برنامه تلویزیونی پایش درباره اینکه چه اقداماتی در حوزه مسکن طی یک سال گذشته انجام شده گفت: فاصله موجود در بخش مسکن ناشی از عدم انجام اقدامات در دولت گذشته بود و این باعث شد که قیمت مسکن افزایش یابد.وی افزود: شروع اقدامات دولت سیزدهم با ابلاغ قانون جهش تولید مسکن همزمان شد و برای اجرای آن باید زیر ساخت فراهم می‌شد؛ یکی از این اقدامات طراحی سامانه ثبت نام و شناسایی اراضی مورد نظر و طراحی سایت‌های احداث مسکن بود که به سرعت انجام و سامانه‌ای طراحی شد و سپس پالایش متقاضیان آغاز و ساخت و سازها صورت گرفت. وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در ۶ ماه ابتدایی دولت، زمین‌های یک و نیم میلیون واحد بارگذاری و آماده‌سازی سایت‌های پروژه‌ها انجام شد.وی با تأکید بر اینکه ساخت یک و نیم میلیون واحد را از فنداسیون و ساخت ابتدایی آغاز کرده‌ایم، تصریح کرد: یکی از چالش‌های پیش روی دولت، تأمین زمین بود و بسیاری از دستگاه‌ها همکاری نکردند. قاسمی یاد آور شد: تنها ۴ درصد از اراضی دستگاه‌ها تاکنون به وزارت راه و شهرسازی تعلق گرفته و مابقی، زمین‌های در اختیار وزارت راه و شهرسازی بوده است. اراضی این یک و نیم میلیون واحد مسکونی که ساخت آنها آغاز شده، تماماً متعلق به وزارت راه و شهرسازی بوده است.
وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: مسکن یک ساله ساخت نمی‌شود و طراحی زمان بر است اما تاکنون توانسته‌ایم اراضی ساخت یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد را تأمین کنیم و امیدوارم ظرف ۲ سال عملیات اجرایی ساخت ۲ میلیون واحد را انجام دهیم.رستم قاسمی گفت: اجرای این پروژه‌ها در ریل خوبی قرار گرفته و وزارت راه شهرسازی تا پایان شهریور ماه اراضی ۲ میلیون واحد دیگر را تأمین می‌کند تا ساخت واحدهای مسکونی شروع شود؛ امیدوارم تعهد دولت مبنی بر ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در ۴ سال تحقق یابد.وی اضافه کرد: از دستگاه‌ها برای تخصیص زمین‌ها به ساخت مسکن راضی نیستیم چرا که تا پایان شهریور زمین‌های مورد نیاز را که باید تحویل دهند نداده‌اند.وزیر راه و شهرسازی گفت: با حضور رییس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن اعلام شد که ظرف یک ماه لیست زمین‌های مازاد در اختیار دستگاه‌های اجرایی را به آنها ارایه کنیم که در صورت عدم موافقت این دستگاه‌ها، سند اراضی‌شان به‌طور خودکار به نام وزارت راه و شهرسازی منتقل و ثبت می‌شود تا برای نهضت ملی مسکن استفاده شود.قاسمی در پاسخ به اینکه سخنان اخیر رهبر معظم انقلاب در خصوص اینکه در امر مسکن عقب هستیم، آیا باعث شده تا دغدغه‌های وزارت راه و شهرسازی برای اجرای کردن فرامین رهبر معظم انقلاب در خصوص مشکلات بخش مسکن، افزایش یابد؟ اظهار داشت: دغدغه رهبر معظم انقلاب یک فرمان بود و باید آن را اجرا کنیم؛ به دنبال عملی کردن تعهدات خود هستیم و صحبت‌های رهبر انقلاب، مسوولیت ما را زیادتر کرد تا فاصله عرضه و تقاضا در بخش مسکن کاهش یابد و مردم بتوانند خانه‌های ارزان‌تری بخرند.
