تغيير رفتار مردم در بازار ملك

نايب‌رييس اتحاديه مشاوران املاك از افزايش ثبت قراردادهاي خريد و فروش مسكن خبر داد و گفت: رفتار مردم در بازار مسكن تغيير كرده است. داوود بيگي‌نژاد در گفت‌وگو با تسنيم در خصوص وضعيت بازار مسكن با يادآوري اينكه آذرماه امسال شاهد افت معاملات مسكن بوديم، اظهار كرد: در نيمه پاييز سال جاري در شهر تهران حدود 3500 معامله مسكن ثبت شد. وي با بيان اينكه طي دي و بهمن ماه رفتار مردم در بازار تغيير كرده است، افزود: مراجعات به بنگاه‌هاي املاك طي 2 ماه زمستان افزايش يافته و پيش‌بيني مي‌كنيم اين وضعيت در آخرين ماه سال هم ادامه داشته باشد. وي بيان كرد: در ديماه امسال تعداد معاملات خريد و فروش مسكن به 4500 فقره افزايش يافته است. نايب‌رييس اتحاديه مشاوران املاك در رابطه با چرايي افزايش معاملات مسكن اضافه كرد: طبيعتاً بخشي از اين افزايش معاملات به واسطه مباحث مربوط به سرمايه‌گذاري و بخشي نيز براي نيازهاي مصرفي بوده است. بيگي‌نژاد با اشاره به كاهش قيمت مسكن در برخي مناطق گفت: البته در برخي مناطق نيز به دليل افزايش تقاضا شاهد افزايش قيمت بوده‌ايم كه به عنوان نمونه مي‌توان به منطقه 22 اشاره كرد. نايب‌رييس اول اتحاديه مشاوران املاك تهران همچنين اظهار كرد: هرچند مطابق آمارها رشد خريد و فروش مسكن‌در دي‌ماه نسبت به آذرماه به ثبت رسيد، اما همچنان تا خروج بازار مسكن پايتخت از ركود فاصله وجود دارد. بيگي‌نژاد در گفت‌وگو با ايرنا با اشاره به انتظار آمار خريد و فروش مسكن در تهران در دي‌ماه امسال از سوي مركز آمار ايران، افزود: همانطور كه پيش‌بيني مي‌شد تعداد قراردادهاي منعقده مشاوران املاك در سه ماهه پاياني هر سال افزايش مي‌يابد و امسال نيز شاهد بوديم آمار خريد و فروش املاك در تهران از سه‌هزار و ۵۵۰ قرارداد در آذر ماه به بيش از چهار هزار و ۵۰۰ قرارداد در دي‌ماه رسيد. وي گفت: همچنين شاهد افزايش ۲ درصدي قيمت املاك در دي‌ماه نسبت به آخرين ماه پاييز بوديم و ميانگين قيمت‌ها در پايتخت متري ۸۰ ميليون تومان عنوان شد. با اين حال نسبت به دي‌ماه سال گذشته، كاهش آمارهاي خريد و قيمت را شاهد بوديم. اين مقام صنفي اظهار كرد: اين آمارها و ارقام نشان‌دهنده ذات طبيعي بازار در ماه‌هاي پاياني سال است، به‌طوري كه افراد تمايل بيشتري به جابه‌جايي ملك، خريد و اضافه كردن به متراژ مسكن خود نشان مي‌دهند. وي در عين حال اظهار كرد: اين اعداد و ارقام همچنان نشان‌دهنده ركود در معاملات مسكن پايتخت است، زيرا خروج از ركود مستلزم دستيابي به آمار دست‌كم ۱۰ هزار معامله در هر ماه است. بيگي‌نژاد همچنين با اشاره به رشد صدور پروانه‌هاي ساختماني در ماه‌هاي پاياني سال گفت: با توجه به استمرار فعاليت‌ها در نهضت ملي مسكن، شهرداري‌ها نيز پروانه‌هاي ساخت را در داخل شهرها و بافت فرسوده صادر مي‌كنند و به همان نسبت، رشد قيمت مصالح ساختماني نيز نشان‌دهنده رشد ساخت و سازها است. وي ادامه‌داد: هرچه به انتهاي سال نزديك‌تر مي‌شويم، اكثر سازندگان سعي مي‌كنند تا مجوزهاي لازم براي ساخت و ساز را از شهرداري‌ها دريافت كنند، چرا كه در سال جديد درصدي به عوارض شهرداري‌ها اضافه خواهد شد و همين مساله نيز يكي از دلايل رونق ساخت و ساز در زمستان است. نايب‌رييس اول اتحاديه مشاوران املاك تهران تاكيد كرد: مردم هر زمان احساس كردند كه زمان رفع احتياجات ملكي‌شان است، بايد بلافاصله اقدام كرده و ان را به تعويق نيندازند، زيرا اكوسيستم بازار مسكن نسبت به سال‌هاي قبل متفاوت شده و واكنش‌هاي سريع‌تري را در آن شاهديم. وي گفت: امروز با توجه به وجود فناوري‌هاي جديد، همچنين سهم قابل توجه مسكن در سبد هزينه خانواده‌ها، حساسيت آن براي مردم بيشتر شده است و سريعتر از گذشته نسبت به تغييرات قيمتي تغيير موضع مي‌دهند. اين مقام صنفي خواستار آن شد تا افرادي كه توانايي مالي لازم را دارند، پس از به وجود آمدن نياز، هرچه سريع‌تر نسبت به خريد مسكن اقدام كنند.