بورس داغ لوکس‌نشینی در شمال و غرب پایتخت

گروه راه و شهرسازی|

تازه‌ترین آمار منتشرشده درباره قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران نشان می‌دهد که درتیر ماه سال جاری قیمت متوسط هر مترمربع زیربنای مسکونی 4میلیون و 170هزار تومان بوده اما دراین ماه میان مناطق 22گانه شهری بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 8 میلیون و 940هزار تومان مربوط به منطقه یک و کمترین متوسط قیمت مربوط به منطقه 18 با قیمت 2میلیون و 130هزارتومان بوده است. در این شرایط واحدهایی در میان مناطق 22گانه شهری یافت می‌شوند که علاوه بر اینکه قیمت هر مترمربع آنها از قیمت متوسط هر مترمربع در شهر تهران بالاتر است بلکه نسبت به واحدهای مسکونی واقع در همان منطقه نیز گران‌تر هستند، این واحدها که به عنوان واحدهای لوکس شناخته می‌شوند براساس تعریف عملیاتی روزنامه «تعادل» قیمتی بالای یک میلیارد تومان دارند و قیمت هر مترمربع واحد مسکونی مذکور نیز نسبت به قیمت متوسط منطقه بالاتر است ‌البته بسیاری از این واحدهای لوکس امکانات چندانی نسبت به سایر واحدها ندارند اما برخی از آنها علاوه بر دارا بودن دو پارکینگ امتیازاتی مانند ‌پاسیو، واحد یا اتاق مستخدم، ‌سالن سینما، ‌جکوزی، سونا و... دارند.

در این میان و با وجود قیمت‌های سرسام آور خرید هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی لوکس، چندی پیش رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که شاهد کاهش 15درصدی قیمت آپارتمان‌های لوکس در تهران بوده‌ایم و در برخی از بافت‌ها قیمت آپارتمان‌های لوکس شکسته شده است.

به گفته عقبایی، قیمت آپارتمان‌های لوکس نسبت به سال 94، 15تا 20درصد شکسته شده و اگر به پیش از سال 94 بازگردیم به دلیل اینکه قدرت خرید مردم کاهش یافته است این افت قیمت بیشتر خواهد بود. البته رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که قیمت واحدهای لوکس ظرفیت کاهش بیشتر هم دارد چرا که قیمت یک متر آپارتمان به مبلغ 20 میلیون تومان قیمت حباب گونه دارد پس چون عرضه این واحدها بیش از تقاضا است شکسته شدن قیمت باز هم امکان پذیراست.

کاهش 15درصدی قیمت واحدهای لوکس در تهران بهانه‌یی شد تا روزنامه «تعادل» در جدیدترین پرونده راه و شهرسازی به موضوع قیمت واحدهای مسکونی لوکس ارائه شده در سایت ایران فایل بپردازد بر همین اساس واحدهای لوکس ثبت شده در 5 منطقه تهران(شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) را مورد بررسی قرارداد که این بررسی‌ها نشان می‌دهد که این واحدهای مسکونی در شمال تهران به راحتی یافت می‌شوند و مناطق غربی پایتخت در رتبه بعدی قراردارند ضمن اینکه مناطق مرکزی و شرقی نیز جایگاه بعدی را به خود اختصاص داده‌اند. گفتنی است که در مناطق جنوبی، واحدی لوکس براساس تعریف عملیاتی روزنامه «تعادل» یافت نشد.

شمال

شمال تهران بورس واحدهای مسکونی لوکس محسوب می‌شود، اگر شما در جست‌وجوی یک واحد آپارتمانی لوکس هستید در مناطقی مانند فرشته، زعفرانیه، اقدسیه به راحتی می‌توانید واحدهای لوکس دلخواه خود را خریداری کنید. در زعفرانیه واقع در منطقه یک تهران، یک واحد مسکونی لوکس با متراژ 100مترمربع و قیمت هر متر 16میلیون و 500 هزار تومان، یک میلیارد و 650 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، این واحد نوساز تنها دارای امکانات پکیج، آسانسور است اما قیمت این ملک بالاتر ازسایر واحدهای نوساز منطقه است. در دیباجی شمالی یک واحد آپارتمان لوکس نوساز با امکانات سونا، استخر، جکوزی، اینترنت، ‌سالن جیم، بیلیارد، سینما و لابی با زیربنای 250مترمربع و قیمت هر متر30میلیون تومان با قیمت کل 7میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می‌رود.

در منطقه پاسداران یک واحد لوکس 167متری با سن بنای 2سال و امکاناتی مانند جکوزی داخل واحد، ‌جاروی مرکزی، سالن اجتماعات و انباری بزرگ، لابی، دوربین مداربسته با قیمت هر مترمربع 12میلیون تومان و قیمت کل 2میلیارد و 4میلیون تومان فروخته می‌شود. واحد لوکس 175متری درخیابان ملاصدرا نیز با قیمت هر مترمربع 13میلیون و 750هزار تومان با لابی و دو پارکینگ برای هر واحد مسکونی 2میلیارد و 406میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

غرب

شمال غرب تهران (سعادت آباد، گیشا، شهرک غرب و...) هم مثل مناطق شمالی پایتخت از آن دسته مناطقی است که واحدهای لوکس به راحتی درآن پیدا می‌شود در میدان فرهنگ سعادت آباد یک واحد لوکس 118متری نوساز با امکانات لابی، روف گاردن، استخر، سونا و جکوزی که قیمت هر مترمربع آن 18میلیون و 500 هزار تومان است با ارزش کل 2میلیارد و 183میلیون تومان به فروش می‌رود. برای خرید یک واحدی مسکونی در برجی 25طبقه واقع در شهرک غرب با متراژ 146مترمربع و امکانات سوپر لوکس، کارواش، کافی شاپ، استخر، سونا و جکوزی و ارزش هر مترمربع 20میلیون تومان باید 2میلیارد و 920میلیون تومان هزینه کنید. یک واحد مسکونی نوساز در بلوار مرزداران با قیمت هر مترمربع 11میلیون و 500 هزار تومان و دارا بودن هر واحد 2پارکینگ با ارزش کل 2میلیارد و 334میلیون تومان به فروش می‌رسد. در منطقه پونک نیز یک واحد مسکونی با متراژ 157مترمربع و ارزش هر مترمربع 7میلیون تومان و با امکانات ویژه با قیمت یک میلیارد 177میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مرکز

پس از شمال و غرب تهران، مناطق مرکزی تهران نیز دارای واحدهای مسکونی لوکس است، یک واحد مسکونی در خیابان فاطمی غربی که دو پارکینگ برای هر واحد دارد با قیمت یک میلیارد و 435میلیون تومان به فروش می‌رسد که بر همین اساس برای هر مترمربع آن باید 7میلیون تومان هزینه کنید. در خیابان مطهری نیز یک واحد مسکونی با ارزش هر مترمربع 7میلیون و 600 هزار تومان و امکاناتی چون 25متر انباری و آشپزخانه «های کلاس» با ارزش یک میلیارد و 176میلیون تومان به فروش می‌رسد. ارزش هر مترمربع واحد مسکونی لوکس در خیابان بهارشمالی 7میلیون تومان است که برای کل یک واحد مسکونی 145متری، یک میلیارد و 15میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در منطقه توانیر یک واحد مسکونی 200مترمربعی با قیمت هر مترمربع 11میلیون و 500 هزار تومان و سالن اجتماعات، سیستم حرارتی داکت 2میلیارد و 300میلیون تومان فروخته می‌شود.

شرق

در شمال شرق تهران واحدهای لوکس تقریبا به راحتی پیدا می‌شود اما در شرق و جنوب شرقی به سختی واحدهای لوکس یافت می‌شود در خیابان هروی تهران یک واحد مسکونی لوکس 173متری با قیمت هر مترمربع 10میلیون تومان، امکانات سونا و جکوزی با ارزش یک میلیارد و 730میلیون تومان عرضه می‌شود. در منطقه تهرانپارس نیز یک واحد مسکونی لوکس 135متری که امکاناتی نظیر پاسیو، حیاط، زیرزمین، سونا و جکوزی با ارزش هر مترمربع 7میلیون و 400هزارتومان یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در منطقه لویزان یک واحد مسکونی 250متری با داشتن داکت اسپیلت، 2پارکینگ و حیاط با قیمت هر متر مربع 12میلیون و 800 هزار تومان با ارزش کل 3میلیارد و 200میلیون تومان به فروش می‌رود. برای خرید یک واحد مسکونی در منطقه شمس آباد تهران با قیمت هر مترمربع 7میلیون و 200هزار تومان و امکاناتی همچون هر واحد دو پارکینگ باید یک میلیارد و 188میلیون تومان هزینه کنید.

جنوب

اگرچه در مناطق شمالی، غربی، مرکزی و شرقی پایتخت واحدهای لوکس پیدا می‌شود اما جست‌وجوی روزنامه تعادل برای یافتن واحد مسکونی لوکس در مناطق جنوبی تهران(واحد آپارتمانی بالای یک میلیارد تومان) بی‌نتیجه ماند و تنها می‌توان ساختمان‌هایی کلنگی در این مناطق یافت که بالای یک میلیارد تومان ارزش داشته باشند.

بازار واحدهای لوکس شهرستان‌ها

روزنامه «تعادل» علاوه بر بررسی قیمت واحدهای مسکونی لوکس در تهران، بهای این واحدها را در دو شهر بزرگ دیگر یعنی اصفهان و مشهد مورد ارزیابی قرار می‌دهد تا متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد لوکس در این شهرستان‌ها نیز مشخص شود البته نگاهی به اعداد و ارقام نشان می‌دهد که فاصله قیمتی هر مترمربع واحد مسکونی لوکس در تهران بسیار بیشتر از شهرستان‌هاست ضمن اینکه تعداد این واحدها نیز در شهرهای دیگر کشور کمتر است.

در شهرستان اصفهان معیار انتخاب واحد لوکس قیمت بالای 5 میلیون تومان برای هر مترمربع و در مشهد نیز محک سنجش 5 میلیون

تومان است.

مشاهده صفحات روزنامه