تفاوت نجومی قیمت زمین در شمال و جنوب تهران

گروه راه و شهرسازی  

براساس آخرین آماری که بانک مرکزی از وضعیت قیمت و استقبال متقاضیان خرید مسکن منتشرکرده است، در شهریور ماه سال جاری تنها 9.2‌درصد از حجم معاملات به واحدهای کلنگی اختصاص داشته است، این درحالی است که واحدهای نوساز با سهم 47.5 درصدی بیشتر فروش را داشته‌اند. البته ناگفته نماند که با وجود اینکه واحدهای کلنگی کمترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند اما حجم معاملات کلنگی‌ها در شهریور 96 نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن رشد داشته است. البته این رشد حدود 2.1‌درصد است و نمی‌تواند نشانه موثری از افزایش استقبال متقاضیان برای خرید واحدهای کلنگی باشد.

در این میان، واحدهای کلنگی بیش از همه میان انبوه‌سازان و سازندگان مسکن طرفدار دارند، زیرا این واحدها بهترین گزینه برای خرید و ساخت مجدد محسوب می‌شوند. بر همین اساس رشد تقاضا برای خرید واحدهای کلنگی نشانه خوبی برای رونق بازار مسکن و ساخت و ساز است.

با توجه به نقش پررنگ فروش واحدهای کلنگی در بهبود بازار مسکن، ‌تعادل گزارشی میدانی از قیمت واحدهای کلنگی در 5 منطقه پایتخت (شمال، مرکز، شرق، ‌غرب و مرکز) تهیه کرده است.  یافته‌های این گزارش حاکی از آن است که واحدهای کلنگی شمال پایتخت بیشترین قیمت را در میان واحدهای کلنگی سایر مناطق دارند و پس از آن واحدهای کلنگی غرب، مرکز، ‌شرق و جنوب پایتخت قراردارند.  نگاهی به قیمت کل واحدهای کلنگی نشان از تفاوت نجومی میان قیمت کل واحدهای کلنگی درشمال و جنوب پایتخت دارد و به عنوان نمونه درحالی که قیمت یک مترمربع واحدکلنگی درفرمانیه 50 میلیون تومان است، قیمت یک مترمربع در غنی آباد یک میلیون تومان است.

 شمال پایتخت

یک واحد کلنگی 615 مترمربعی در منطقه جردن با بر 15 متر و قیمت هر مترمربع 25 میلیون تومان، 15 میلیارد و 375 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در منطقه نیاوران، یک واحد کلنگی با زیربنای 714 مترمربع و طول بر 12 متر، 17 میلیون و 480 میلیون تومان فروخته می‌شود که برهمین اساس با یک حساب سرانگشتی مشخص می‌شود که قیمت هر مترمربع زمین در این واحد کلنگی حدود 38 میلیون تومان است.  برای خرید یک واحد کلنگی 100 مترمربعی با طول بر 9 متردر منطقه ازگل باید برای هرمترمربع 8 میلیون تومان پرداخت کنید که رقمی حدود 800 میلیون تومان می‌شود.

یک واحد کلنگی در فرمانیه با مساحت 3 هزار مترمربع و بر 30 متر با قیمت هرمترمربع 50 میلیون تومان و قیمت کل 150 میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

 مرکز پایتخت

برای خرید یک واحد مسکونی در خیابان فاطمی تهران با مساحت 192 مترمربع و بر23 متر باید برای هرمترمربع آن 12 میلیون و 500 هزار تومان و برای کل آن 2 میلیارد و 400 میلیون تومان پرداخت کنید.

یک واحد کلنگی در یوسف‌آباد با قیمت هرمترمربع 11 میلیون تومان و بر 14 متر و مساحت 400 متر به قیمت 4 میلیارد و 400 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.  در منطقه امیرآباد یک واحد کلنگی 128 متری با بر7 متر به قیمت 1 میلیارد و 408 میلیون تومان فروخته می‌شود و برهمین اساس قیمت هرمترمربع زمین در این منطقه حدود 11 میلیون تومان است.  برای خرید یک واحد کلنگی 460 مترمربعی در جمالزاده که بری به طول 13مترمربع دارد باید برای هرمترمربع زمین 9 میلیون تومان و برای خرید کل این واحد 4 میلیارد و 140 میلیون تومان پرداخت کنید.

 شرق پایتخت

اگر قصد خرید یک واحد کلنگی با مساحت 305 متر و بر 14 متر را در مجیدیه جنوبی دارید، باید 3 میلیارد و 500 میلیون تومان در چنته داشته باشید در واقع هرمترمربع زمین در این واحد کلنگی 11 میلیون و 475 هزار تومان است.

یک واحد کلنگی در شمس‌آباد با مساحت 720 مترمربع و طول بر 40 متر که قیمت هرمترمربع آن 15 میلیون تومان است به قیمت 10 میلیارد و 800 میلیون تومان فروخته می‌شود.

یک واحد کلنگی 125 متری در نارمک که طول بر آن 5 متر است با قیمت هرمترمربع 8 میلیون و 200 هزار تومان و قیمت کل یک میلیارد و 25 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در منطقه پیروزی یک واحد کلنگی 158 متری که طول برآن 13 متر است به مبلغ 948 میلیون تومان به فروش می‌رسد و قیمت هر مترمربع آن 6 میلیون تومان است.

 غرب پایتخت

یک واحد کلنگی 103 متری با طول بر 6 متر در خیابان طرشت واقع در غرب تهران با قیمت هر متر 4 میلیون و 563 هزار تومان و قیمت کل 470 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در بلوار مرزداران، یک واحد کلنگی با مساحت909 متر و طول بر 25 متر به قیمت 12 میلیارد و 726 میلیون فروخته می‌شود قیمت هر مترمربع زمین در این واحد کلنگی، 14 میلیون تومان است.

یک واحد کلنگی در منطقه گیشا با مساحت 135 متر و بر 15 متر، با قیمت هر مترمربع 15 میلیون و 800 هزارتومان، 2میلیارد و 133 میلیون تومان در فایل‌های مشاوران مسکن این منطقه به فروش گذاشته شده است.

در بلوار فردوس، یک واحد کلنگی با بر 15 متر و مساحت 570 متر، 11 میلیارد و 400 میلیون تومان است و قیمت هر مترمربع این واحد کلنگی، ‌20 میلیون تومان است.

 جنوب پایتخت

اگر به دنبال خرید یک واحد کلنگی ارزان قیمت هستید در جنوب پایتخت به راحتی می‌توانید چنین واحدهایی را پیدا کنید به عنوان نمونه در خیابان قزوین یک واحد کلنگی با مساحت 157 مترمربع و بر 8 متری که قیمت هرمترمربع آن 3 میلیون و 248 هزار تومان، 510 میلیون تومان فروخته می‌شود.

برای خرید یک واحد کلنگی با مساحت 720 متر در خیابان مولوی که برآن 16 متر است و قیمت هرمترمربع آن 4 میلیون و 600 هزارتومان است به قیمت 3 میلیارد و 312 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در خیابان خراسان یک واحد کلنگی 100 متری که طول بر آن 10 متر است و قیمت هرمترمربع آن 3 میلیون و 200 هزار تومان است، 320 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یک واحد کلنگی در غنی آباد شهرری، با مساحت 70 مترمربع و طول بر7 مترمربع و قیمت هرمترمربع 1 میلیون تومان، 70 میلیون تومان فروخته می‌شود.