پیش‌بینی افزایش ۱۵ درصدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حداکثر افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره‌بهای مسکن ۱۵درصد خواهد بود، گفت: چهار عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره‌بهای مسکن اثرگذار هستند. حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایلنا با اشاره به وضعیت بازار اجاره‌بهای مسکن در تابستان سال جاری اظهار داشت: افزایش قیمت اجاره‌بها قطعا در بازار مسکن تهران رخ خواهد داد. وی با اشاره به دلایل افزایش قیمت اجاره‌بها در تابستان امسال اظهار کرد: یکی از دلایل اصلی تعیین نرخ اجاره‌بها شاخص قیمت مسکن است. ما شاهد افزایش قیمت مسکن از زمستان سال گذشته در بازار بودیم و اگر فرض کنیم افزایش قیمت خانه در بهار ۹۷ حباب بوده قطعا افزایش قیمت‌ها در زمستان سال گذشته اثر خود را در افزایش اجاره‌بها می‌گذارد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به یکی دیگر از عوامل افزایش اجاره‌بها گفت: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن، نبود توازن بین عرضه و تقاضاست، به‌طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت در فایل‌های اجاره باعث افزایش قیمت اجاره‌بها می‌شود. عقبایی ادامه داد: عامل دیگر در بالا رفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است به‌طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره‌بها است و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس می‌کند. بنابراین، این عامل هم در بالا رفتن اجاره‌ها اثرگذار خواهد بود. عقبایی با بیان اینکه عامل چهارم در رشد قیمت اجاره‌بهای مسکن تورم عمومی است، گفت: احتمالا با افزایش نرخ تورم مواجه خواهیم بود که این هم در تعیین نرخ اجاره‌بهای مسکن تاثیر می‌گذارد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش قیمت اجاره در بازار از خردادماه رخ می‌دهد، گفت: ‌پیش‌بینی می‌شود در شهرهای کوچک به‌دلیل توازن بین عرضه و تقاضا شاهد افزایش قیمت‌ها نخواهیم بود و اگر قیمت‌ها در شهرهای کوچک بالا برود بسیار جزئی خواهد بود. وی افزود: همچنین در کلان‌شهرها افزایش اجاره‌بهای مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود اما در کلان‌شهرهایی مثل تهران بین عدم توازن بین عرضه و تقاضا قیمت اجاره‌بها افزایش بیشتری خواهد داشت. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی درصد افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال گفت: حداکثر افزایش اجاره مسکن ۱۵درصد خواهد بود. عقبایی اظهار کرد: برخورد قضایی و قانونی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن در قانون وجود ندارد اما اگر افزایش قیمت‌ها غیرمتعارف باشد بازار خودش را تنظیم می‌کند و بدترین برخورد با گرانفروشی‌ها این است که مردم به سمت معامله با این فایل‌های گران نروند.