تفاوت معنادار قیمت نوسازها و قدیمی‌سازها

گروه راه و شهرسازی|

 با توجه به جهش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه و افت حجم معاملات طی 10 ماهه گذشته سال جاری، تغییراتی در معاملات بازار مسکن رخ داده است و ذایقه متقاضیان اصلی بازار مسکن یعنی مصرفی‌ها نسبت به سال‌های گذشته تغییر کرده است.

به دلیل کاهش توان اقتصادی خانوارها تمایل برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ تاحدودی افزایش یافته است و خریداران به سمت واحدهای قدیمی‌ساز سوق پیدا کرده‌اند و خرید مسکن در مناطق ارزان قیمت هم نسبت به سایر مناطق رشد کرده است.

تغییر در رفتار متقاضیان مصرفی بازار مسکن در سال جاری بهانه‌ای شد تا روزنامه «تعادل» گزارشی از وضعیت بازار واحدهای مسکونی کوچک متراژ یعنی زیر 60 متر مربع با عمر بنای بالای 15 سال تهیه کند. برهمین اساس، قیمت این واحدهای مسکونی را در 5 منطقه (شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) مورد بررسی قرار داد.

براساس نتایج به دست آمده از بررسی‌های میدانی، قیمت واحدهای مسکونی با عمر بنای بالای 15 سال (قدیمی‌ساز) نسبت به واحدهای مسکونی نوساز در همان منطقه و با همان متراژ بسیار ارزانتر است، و برهمین اساس است که متقاضیان ترجیح می‌دهند، در مناطق دلخواه خود اما منزلی با عمر بالاتر خریداری کنند.

نگاهی به قیمت واحدهای مسکونی نوساز و قدیمی‌ساز در شمال تهران نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی قدیمی‌ساز حدود 7 تا 8 میلیون ارزانتر از نوسازها در همان منطقه است، این موضوع درباره واحدهای مسکونی غرب تهران به 5 تا 6 میلیون تفاوت می‌رسد، این تفاوت قیمتی بین واحدهای نوساز و قدیمی‌ساز در مرکز پایتخت هم 5 تا 6 میلیون تومان است. البته هر چه سن واحدها بالاتر می‌رود و به 30 سال نزدیک می‌شود، این تفاوت قیمتی افزایش می‌یابد، در مناطق شرقی بطور متوسط این تفاوت قیمتی 4 تا 5 میلیون است و در مناطق جنوبی این رقم به 3 تا 4 میلیون تومان می‌رسد.

   شمال پایتخت

یافتن فایل مربوط به واحدهای مسکونی کوچک متراژ در مناطق شمالی پایتخت، سخت است و زمانی که شرط عمربنای بالای 15 سال را هم به این شرط اضافه می‌کنیم، پیدا کردن فایلی با این شرایط سخت‌تر می‌شود.

قیمت یک واحد مسکونی51 متری با عمر بنای 18 سال ساخت در منطقه نیاوران تهران، 900 میلیون تومان است و قیمت هرمترمربع از این واحد مسکونی، 17 میلیون و 640 هزار تومان است.

برای خرید یک واحد مسکونی 48 متری با عمر بنای 18 سال در منطقه دربند تهران باید برای هر مترواحد مسکونی 7 میلیون و 100 هزار تومان پرداخت کنید تا بتوانید این واحد مسکونی را با قیمت کل 340 میلیون تومان خریداری کنید.

اگر خواهان خرید یک واحد مسکونی 50 متری با عمر بنای 22 سال در منطقه ونک هستید، باید برای هر مترمربع واحد مسکونی 12 میلیون تومان پرداخت کنید که کل قیمت این واحد مسکونی 600 میلیون تومان می‌شود.

قیمت کل یک واحد مسکونی 55 متری با عمر بنای 20 سال در منطقه اختیاریه، 820 میلیون تومان است، چون قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 14 میلیون و 900 هزار تومان است.

   غرب پایتخت

یافتن واحدهای مسکونی قدیمی‌ساز کوچک در مناطق غربی آسان‌تر از مناطق شمالی شهر است، به عنوان نمونه یک واحد مسکونی 57 متری با عمر بنای 30 سال در منطقه گیشا، با متری 11 میلیون و 929 هزار تومان، 680 میلیون تومان فروخته می‌شود.

درصورتی که قصد خرید یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه فرحزاد را دارید، باید 280 میلیون تومان در چنته داشته باشید و برای هر مترمربع واحد مسکونی 4 میلیون و 666 هزار تومان پرداخت کنید.

برای خرید یک واحد 59 متری که عمر بنای آن 18 سال است در منطقه شهرزیبا باید برای هر متر واحد مسکونی 10 میلیون و 500 هزار تومان بپردازید چون قیمت کل این واحد مسکونی 620 میلیون تومان است.یک واحد مسکونی 59 متری در منطقه پونک که 15 سال از ساخت آن می‌گذرد با قیمت هرمترمربع، ‌12 میلیون و 200 هزار و قیمت کل 720 میلیون تومان فروخته می‌شود.

   مرکز پایتخت

در مرکز پایتخت یافتن واحدهای مسکونی قدیمی‌ساز کوچک متراژ راحت‌تر از شمال و غرب است و در دفاتر مشاور املاک فایل‌های زیادی به اینگونه واحدها اختصاص می‌یابد، برای خرید یک واحد مسکونی در منطقه امیرآباد 30 ساله که 55 متر است باید 175 میلیون تومان پرداخت کنید چون قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 5 میلیون تومان است.

اگر قصد خرید یک واحد مسکونی 51 متری در خیابان طالقانی با عمر بنای 30 سال را دارید باید 484 میلیون و 500 هزار تومان پرداخت کنید چون قیمت هرمترمربع واحد مسکونی 9 میلیون و 500 هزار تومان است.درصورتی که خواهان خرید یک واحد مسکونی 49 متری در خیابان کریم خان هستید، باید برای هر مترمربع واحد مسکونی 10 میلیون و 204 هزار تومان پرداخت کنید و قیمت کل این واحد مسکونی 500 میلیون تومان است.

یک واحد مسکونی 41 متری در بخارست با عمر بنای 18 سال ساخت 300 میلیون تومان فروخته می‌شود، چون قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه 7 میلیون و 317 هزار تومان است.

   شرق پایتخت

در مناطق شرقی هم یافتن واحدهای مسکونی قدیمی‌ساز کوچک متراژ کارسختی نیست، به عنوان نمونه یک واحد مسکونی 55 متری با عمر بنای 15 سال در منطقه هروی، 660 میلیون تومان فروخته می‌شود، چون قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این منطقه 12 میلیون تومان است.

یک واحد مسکونی 46 متری در منطقه بنی هاشم که عمربنای آن 22 سال است، 310 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که قیمت هر مترمربع آن 6 میلیون و 739 هزارتومان است.

درصورتی که خواهان خرید یک واحد مسکونی در منطقه تهرانپارس هستید، باید برای یک واحد مسکونی 55 متری با عمر بنای 20 سال، 465 میلیون تومان پرداخت کنید، چون قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه، 8 میلیون و 450 هزار تومان است.برابری یک واحد مسکونی 55 متری در خیابان گلبرگ که عمر بنای آن 19 سال است باید هر مترمربع واحد مسکونی 6 میلیون و 360 هزار تومان پرداخت کنید و قیمت کل این واحد مسکونی 350 میلیون تومان است.

   جنوب پایتخت

اگرچه به نظر می‌رسد که پیدا کردن واحدهای مسکونی قدیمی در مناطق جنوبی راحت باشد اما فایل‌های مربوط به این واحدها در دفاتر مشاور املاک این منطقه بالا نیست.

یک واحد مسکونی 38 متری با عمر بنای 15 سال در منطقه گمرک، 205 میلیون تومان فروخته می‌شود و قیمت هر متر مربع آن 5 میلیون و 394 هزار تومان است.برای خرید یک واحد مسکونی 49 متری در منطقه راه آهن تهران که عمر بنای آن 18 سال است باید 171 میلیون و 500 هزار تومان پرداخت کنید چون قیمت هرمترمربع آن 3 میلیون و 500 هزار تومان است.

اگر قصد خرید یک واحد مسکونی 59 متری با عمر بنای 16 سال را در یافت آباد دارید باید برای هر مترمربع واحد مسکونی 3 میلیون و 820 هزار تومان پرداخت کنید، قیمت کل یک واحد مسکونی 225 میلیون تومان است.یک واحد مسکونی 41 متری در شاد آباد با عمر بنای 19 سال ساخت، 180 میلیون تومان فروخته می‌شود و قیمت هر مترمربع آن 4 میلیون و 390 هزار تومان است.