افزایش66 درصدی قیمت مسکن در سال 98

گروه راه و شهرسازی|

درحالی که حجم معاملات مسکن از تیرماه سال جاری به 5 هزار فقره قرارداد نرسیده بود در آذر ماه، 9500 قرارداد به امضا رسید و بازار مسکن رشدی 7‚134 درصدی را در تعداد قراردادها تجربه کرد، در دی‌ماه هم حجم معاملات 1‚12 درصد در مقایسه با آذرماه رشد داشت و به 10700 فقره رسید؛ در این میان، قیمت‌ها هم روندی افزایشی داشت و از 53‚13 میلیون تومان در آذرماه به 81‚13 میلیون تومان در دی‌ماه رسید، یعنی همگام با رشد قیمت‌ها، شاهد افزایش حجم معاملات مسکن هم بودیم.

‌اما در شرایطی که طی دو ماه گذشته، حجم معاملات و قیمت‌ها روندی صعودی داشته‌اند، بررسی کارنامه بازار مسکن طی 10 ماهه گذشته نشان می‌دهد که نمودار معاملات و قیمت مسکن طی این مدت نوسانی بوده و روند ثابتی را طی نکرده است، در این مدت تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده شهر تهران، به حدود 1‚60 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 6‚42 درصد کاهش نشان می‌دهد، همچنین در این مدت، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 88‚12 میلیون تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل9‚56 درصد افزایش داشته است.

   واحدهای نوساز، پرطرفدار

در شرایطی که بازار مسکن در دی ماه شرایط خوبی را نسبت به ماه‌های قبل خود سپری می‌کند، نگاهی به توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که از مجموع 10687 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 8‚41 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با دی ماه سال قبل حدود 6‚1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا20 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال 98 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 3‚16 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 4‚9 و 2‚9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در مجموع 8‚73 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دی ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر  به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 3 و 11 بوده و 12منطقه باقیمانده 2‚26 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

   رشد 41 درصدی قیمت

در دی‌ماه سال 1398، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 81‚13 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 1‚2 و 9‚40 درصد افزایش نشان می‌دهد. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 16‚30 میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با 53‚6 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5‚30 و 3‚55 درصد افزایش نشان می‌دهند.

   استقبال از واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت

اما توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در دی ماه سال 98 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 9 تا 5‚10 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 6‚11 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی 5‚10 تا 12 و 5‚7 تا 9 میلیون تومان به ترتیب با سهم 8‚10 و 3‚10 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در این ماه، توزیع حج معاملات به گونه‌ای بوده است که 9‚57 درصد واحدهای مسکونی با قیمت‌های کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (81‚13) میلیون تومان معامله شده‌اند.

   خانه‌های کوچک همچنان پرفروش

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دی ماه سال 1398 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع با سهم 2‚15 درصد اختصاص داشته است.  واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 5‚14 و 6‚12 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 9‚55 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

   ثبت نیمی از معاملات

با ارزش 950 میلیون تومان

در دی‌ماه سال 1398، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 3 تا 5‚4 میلیارد ریال با اختصاص سهم 13 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای ارزش 5‚4 تا 6و 6 تا5‚7 میلیارد ریال هم به ترتیب با اختصاص سهم‌های 1‚12 و 8‚10 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود 48.5 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 900 میلیون تومان اختصاص داشته است.

   رشد 29 درصدی اجاره‌بها

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در دی ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل29 و 9‚30 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.