وداع با رونق غیرتورمی مسکن

گروه راه و شهرسازی|

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از رشد همزمان قیمت و تعداد معاملات مسکن است. بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر زیربنای واحد مسکونی معامله شده در تهران طی بهمن ماه سال جاری، ۱۴.۴ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.3 درصد و 44 درصد رشد داشته است. تورم ماهانه مسکن درحالی 4.3 درصد ثبت شده که نرخ تورم عمومی در ماه بهمن 1.1 درصد بوده است.

براساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی پایتخت هم در بهمن ماه سال 98، به 13.3 هزار واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۴.۱ و ۴۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی آمارها از بازار مسکن در بهمن ماه نشان می‌دهد که هم حجم معاملات و هم قیمت‌ها در این ماه روندی صعودی داشته‌اند و رونق نسبی بازار که از آذر ماه و با افزایش 134.7 درصدی معاملات آغاز شده بود، در بهمن ماه هم ادامه داشته است.

در این میان و اگرچه طی بهمن ماه بازار مسکن نسبت به دی ماه شرایط بهتری را از نظر حجم قراردادهای امضا شده سپری کرد اما براساس مشاهدات میدانی فعالان بازار مسکن طی روزهای اخیر و با شیوع ویروس کرونا در تهران به عنوان دومین شهری که بیشترین تعداد مبتلایان و فوتی‌ها را دارد، تعداد مراجعان به بنگاه‌های مشاوران املاک کاهش یافته است و ادامه این وضعیت می‌تواند رونق نسبی بازار و معاملات را در روزهای پایانی سال و حتی اوایل سال آینده تحت‌الشعاع قرار دهد.

   ثبت 73.4 هزار فقره قرارداد در 11 ماه

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در 11 ماهه سال 1398 به حدود 73.4 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 35.6 درصد کاهش نشان می‌دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 13.02 میلیون تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 63.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

اما بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال98 حاکی از آن است که از مجموع 13264 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم43.2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند البته سهم مذکور در مقایسه با بهمن ماه سال قبل حدود 1.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا 20 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن ماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 17.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 9.7 و 9.2 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 74.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در بهمن ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق (5، 2، 4، 10، 7، 8، 14، 15، 11 و 1) بوده و 12 منطقه باقی مانده 25.4 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در بهمن ماه سال 1398، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 14.4 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 4.3 و 44.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 28.5 میلیون تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 7.16 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 30.7 و 58 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در یازده ماهه سال 1398 به حدود 73.4 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 35.6 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران13.02 میلیون تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 63.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر‌حسب قیمت یک متر مربع بنا در بهمن ماه سال98 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 9 تا 10.5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 10.5 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی 10.5 تا 12 و 7.5 تا 9 میلیون تومان به ترتیب با سهم 10.2 و 9.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 56.4 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی شهر تهران 14.4میلیون تومان معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال 1398 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 14.5 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14 و 12.1درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 53.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در بهمن ماه سال 1398، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 50 4 تا 00 6 میلیون تومان با اختصاص سهم 11.7 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش 300 تا 450 و 600 تا 750 میلیون تومان هم به ترتیب با اختصاص سهم‌های 11.4 و 9.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود52 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ا‌میلیارد و 500 میلیون تومان اختصاص داشته است.