حال بازار مسکن خوب نیست
حسام عقبایی، نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک، در یک گفت‌وگوی مفصل با برنامه «رودررو» در استودیوی اعتمادآنلاین چالش‌ها و چشم‌اندازهای بازار مسکن را بررسی کرد. عقبایی در بخشی از این گفت‌وگو اظهار کرد: وضعیت بازار مسکن از ابتدای انقلاب یا حتی قبل از انقلاب دچار مشکلات و معضلات عدیده‌ای بوده است. یعنی برنامه‌ریزی کلانی در این حوزه صورت نگرفته یا اگر برنامه‌هایی وجود داشته که برایشان وقت و انرژی گذاشته شده که برنامه جامعی تدوین شود، متاسفانه از دولت‌های مختلف، از دولت اصلاحات تا دولت نهم و دهم تا دولت یازدهم و دوازدهم به دور از هر گونه نگاه سیاسی، برنامه‌محور و با چشم‌انداز نسبت به مسکن حرکت نکردند. وی افزود: من به یاد دارم سال‌های پیش، در دهه 60، کسانی که می‌خواستند به مجلس بروند شعار می‌دادند «نان، خدا، آزادی» یا «نان، مسکن، آزادی!» چنین شعارهایی می‌دادند.
قیمت‌ها از 97 تا 98، 120 درصد افزایش یافت
به گزارش اعتمادآنلاین، او اظهار کرد: متاسفانه بر اساس [آمار] مرکز آمار ایران، از سال 1374 تا سال 1394، قیمت مسکن در ایران 104 برابر شده است. 104 برابر یعنی بیش از هزار و چند درصد. [با توجه به] این افزایشی که قیمت مسکن داشته، قاعدتا توان و قدرت خرید مردم و توده‌های مختلف مردم از دهک‌های ضعیف و متوسط حتی متمول جامعه بسیار پایین‌تر از سطح رشد قیمت مسکن یعنی 104 برابر شدن طی 20 سال است. از سال 94 تا 96 رشدی داشتیم. از 96 تا 97 هم رشدی داشتیم. از 97 تا 98 خود مرکز آمار و دولت اعلام کرده یک رشد نزدیک به 120 درصدی داشتیم.عقبایی افزود: همان‌طور که می‌دانید هزاروچند درصد شاهد رشد قیمت مسکن در این 20، 25 سال اخیر بودیم. در صورتی که رشد درآمد عمومی مردم بسیار کمتر از این بوده و همین عامل باعث شده که هم تعداد مستاجرین از دهه‌های 60 به بعد افزایش پیدا کرده؛ یعنی دهه 70، دهه 80 تا دهه 90 هر جا که جلو آمدیم تعداد مستاجرین افزایش پیدا کرده و همین‌طور قدرت خرید توده‌های مردم کاهش پیدا کرده. یک‌سری دهک‌های خاص جامعه به سمت خانه‌های دوم، سوم، چهارم و پنجم و... رفته‌اند. نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک در بخش دیگری از این گفت‌وگو تصریح کرد: در یک جمله می‌توانم بگویم حال بازار مسکن خوب نیست و وضعیت خوبی ندارد. به دلیل اینکه 1- برنامه‌ریزی در حوزه مسکن وجود ندارد. 2- چشم‌انداز در حوزه مسکن وجود ندارد یا اگر وجود دارد دولت‌ها به آن عمل نمی‌کنند. 3- نگاه درازمدت در حوزه مسکن واقعاً وجود ندارد. موضوعاتی مانند آموزش‌وپرورش، آموزش عالی، بهداشت و درمان و مسکن موضوعاتی نیست که دولت‌ها با سلایق و علایق خودشان پیش ببرند. ساختار آن برنامه باید یک برنامه‌ای با چشم‌انداز 15 و 20 ساله، بعضاً در بعضی از کشورها صد ساله باشد. ولی یک‌دفعه می‌بینیم دولتی سر کار می‌آید، طرحی را اجرایی می‌کند به دور از اینکه در برنامه جامع باشد، بعد دولت بعدی چهار سال بعد می‌آید آن طرح را به‌طور کلی رد می‌کند. خود این مبین ضعف در این حوزه است. یعنی آمایش سرزمین نشده، به جمعیت توجهی نکردند.او با در بخشی از گفت‌وگو با اعتماد آنلاین،با بیان اینکه یکی از زیرساخت‌های مسکن اجتماعی، مسکن استیجاری است، گفت: دولت با توجه به اینکه قدرت مردم در حوزه خرید مسکن کاهش پیدا کرده باید برای کمک به دهک‌های ضعیف و متوسط که فرصت پس‌انداز و فرصت استفاده از بهره‌برداری از وام‌های میان‌مدت برای خانه‌دارشدن و طرح‌هایی مثل مسکن مهر یا مسکن اجتماعی ندارند، مسکن استیجاری تولید کند. برای اینکه مسکن استیجاری تولید کند، لازم است که زمین وجود داشته باشد که دارد، لازم است که تسهیلات بانکی بدهد که دارد، لازم است که انبوه‌ساز داشته باشد که دارد، لازم است که متقاضی داشته باشد که دارد، ولی هیچ‌کدام‌شان عمل نمی‌کنند.او با بیان اینکه زمین 60 تا 90 درصد از قیمت مسکن را در ایران به خود اختصاص داده است، اظهار کرد: وزارت راه‌وشهرسازی زمین‌های بسیار زیادی را شناسایی و آمایش سرزمینی کرده است.
