12 میلیون تومان؛ متوسط قیمت هر متر مسکن در کشور

در حالی که وزارت راه طی 4 ماه گذشته گزارش قیمت مسکن تهران را منتشر نکرده، معاون وزیر راه از انتشار گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن طی هفته آینده خبر داد و گفت: متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در کشور بین 10 تا 12 میلیون تومان است. به گزارش تسنیم، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از تیرماه امسال تاکنون گزارش‌های مربوط به تحولات قیمت مسکن تهران را منتشر نکرده است. این اقدام به گفته مسوولان مربوطه با هدف انتشار قیمت‌های واقعی بازار صورت گرفته است. اوایل مهرماه امسال معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه متوسط قیمت مسکن 26 استان کشور زیر 10میلیون تومان است، گفته بود: گزارش واقعی قیمت مسکن بزودی منتشر می‌شود. محمود محمودزاده درباره دلیل عدم انتشار گزارش متوسط قیمت مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی بیان کرد: بر اساس قولی که داده‌ایم بزودی متوسط قیمت مسکن 29 استان کشور را اعلام خواهیم کرد. دو روز قبل (7 مهرماه 99) برای اولین بار در شورای عالی مسکن این قیمت‌ها ارایه شد که بسیار به صحت نزدیک است و می‌تواند قیمت واقعی مسکن را در کشور نشان دهد، به جای اینکه متوسط قیمت مسکن یک شهر را - تهران - برای کشور ملاک قرار دهیم. وی با بیان اینکه طی یکی دو روز آینده متوسط قیمت مسکن 29 استان کشور در سایت معاونت مسکن و ساختمان بارگذاری می‌شود، افزود: اگر قیمت‌های درست و صحیح را اعلام کنیم در بازار مسکن راهنماست، اما اگر فقط آمار خام را منتشر کنیم طبیعی است که گمراه‌کننده خواهد بود، به عنوان نمونه در شهر تهران متوسط قیمت مسکن را بیست و چند میلیون تومان اعلام می‌کنند، اما از نظر علمی وقتی از یک جامعه‌ای می‌خواهیم آماری را استخراج کنیم باید بخشی را که قیمت غیرطبیعی دارد، خارج کنیم. اگر در تهران عدد منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن خارج کنیم، متوسط قیمت مسکن پایتخت به 10 تا 15 میلیون تومان خواهد رسید. محمودزاده گفت: بر اساس بررسی‌های صورت‌گرفته در 7 استان کشور (در شهرهای مرکز استان) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (طی مرداد 99) زیر 5 میلیون تومان بوده است. در 19 استان متوسط قیمت مسکن زیر 10 میلیون تومان، در 2 استان بالای 10 میلیون و زیر 15 میلیون تومان و فقط در یک استان (شهر تهران) متوسط قیمت مسکن بالای 20 میلیون تومان بوده است. معاون وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه در 26 استان کشور متوسط قیمت مسکن زیر 10 میلیون تومان است، اضافه کرد: اگر برای این استان‌ها متوسط‌گیری کنیم، متوسط قیمت مسکن کشور 24 میلیون تومان نیست بلکه 10 تا 12 میلیون تومان خواهد بود. یکی از دلایلی که اعلام می‌شد آمار مربوط به متوسط قیمت مسکن گمراه‌کننده است همین مورد بوده است، با انتشار متوسط قیمت مسکن واقعی در واقع شاهد شفافیت و ارایه دقیق اطلاعات در بازار مسکن خواهیم بود. معاون وزیر راه و شهرسازی با ابراز اینکه «نتوانستیم متوسط قیمت مسکن 2 استان را جمع‌آوری کنیم»، اظهار کرد: متوسط قیمت در این دو استان نیز قطعاً زیر 5 میلیون تومان است. وقتی قیمت‌های واقعی اعلام می‌شود روی همه‌چیز تأثیر مثبتی می‌گذارد. نمی‌توانیم قیمت مسکن یک شهر را ملاک کل کشور کنیم و همه بخواهند خودشان را با یک خط‌کش غیرواقعی مقایسه کنند. محمودزاده با تأکید بر اینکه انتشار قیمت واقعی مسکن قطعاً تحولی ویژه در عملکرد بازار مسکن خواهد داشت، گفت: طی امروز و فردا متوسط قیمت مسکن مرداد ماه 99 و بلافاصله متوسط قیمت مسکن شهریور 29 استان کشور منتشر می‌شود. بر اساس این گزارش، در فاصله دو ماه سپری شده از وعده معاون وزیر راه و شهرسازی، خبرها حاکی از آن است که اوایل هفته آینده وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن را به تفکیک استان‌های مختلف منتشر می‌کند.

    تا ۵  سال هرچه خانه بسازیم زمین داریم

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین اعلام کرد: به همه دستگاه‌ها و سازمان‌های دولتی در سراسر کشور اعلام شده که زمین مورد نیاز احداث مسکن ملی بر اساس نیاز پنج سال آینده کشور را تامین کنند. محمودزاده در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: فرآیند طرح اقدام ملی مسکن از ابتدا بر اساس شناسایی زمین صورت گرفت و مشکلی از این بابت وجود ندارد. البته در مرحله سوم بعضی کسانی که به صورت پیامکی ثبت نام شدند در برخی شهرها به مشکل کمبود زمین برخوردیم؛ زیرا مازاد بر ظرفیت ثبت نام شد. ما دو راه داشتیم یا آنها را حذف کنیم یا زمین تامین کنیم. وی افزود: طبق گفته وزیر راه و شهرسازی، برای همه کسانی که ثبت نام کرده‌اند استان مورد نظر مکلف به تامین زمین است. این تعداد حدود ۸۰۰۰ نفر هستند که عموما در شهرهای تحت نظر بنیاد مسکن نامنویسی شده‌اند. سازمان ملی زمین و مسکن کارهای تامین زمین تعدادی را انجام داده و برخی دیگر در حال انجام است. به‌طور کلی بیشتر از آنچه باید برای اقدام طرح ملی مسکن، زمین اختصاص یافته و مشکلی برای ۴۰۰ هزار واحد نداریم. معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره به انعقاد تفاهم نامه با دستگاه‌های دولتی برای احداث مسکن ملی گفت: مجموع تعداد واحدهایی که بر اساس انعقاد تفاهم نامه با دستگاه‌های دولتی باید ساخته شود مقداری بیش از ۴۰۰ هزار واحد است ولی چند تفاوت دارد؛ اولا دستگاه‌ها مکلفند خودشان زمین بیاورند. بعضی که زمین نداشتند ما اختصاص دادیم. محمودزاده با اعلام این خبر که برای تامین زمین پنج سال آینده بخش مسکن برنامه‌ریزی کرده‌ایم افزود: وزیر راه و شهرسازی به همه استان‌ها، سازمان‌ها و شرکت‌های ذی ربط اعلام کرده که تا پایان سال کار فشرده‌ای برای تامین زمین به منظور تولید مسکن پنج سال آینده کشور انجام دهند. یعنی ما خیلی فراتر از عددهای تامین زمین طرح ۴۰۰ هزار واحدی اقدام ملی مسکن داریم حرکت می‌کنیم و ان‌شاءالله نگرانی از این بابت وجود ندارد.