خرید مسکن سانتی‌متری از بورس

مجید عشقی؛ رییس سازمان بورس گفت: یکی از سیاست‌های ما در سازمان بورس این است تا از طریق سرمایه‌گذاری غیرمستقیم، سرمایه‌گذاران را تشویق به سرمایه‌گذاری غیرمستقیم کنیم و این نوع سرمایه‌گذاری را جایگزین سرمایه‌گذاری مستقیم کنیم.وی افزود: در ادامه راه‌اندازی صندوق‌های اهرمی، صندوق تضمین اصل سرمایه که طی یک سال گذشته راه‌اندازی شدند. یک ابزار جدید در صنعت املاک طراحی شد که با تلاش همکاران سازمان بورس و استقبال صندوق بازنشستگی نخستین صندوق در این حوزه به تصویب رسید.عشقی خاطرنشان کرد: حوزه مسکن از حوزه‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده است با وجود اینکه این بازار جزو بازارهای بزرگ است اما ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش شده است.رییس سازمان بورس و اوراق بهادار در بازار سرمایه نقطه تلاقی را در زمینه املاک و مستغلات نداشتیم، اظهار داشت: این اقدام شروع متفاوتی است که می‌تواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران فعال باشد.وی گفت: فردی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است باید دارای پول درشت باشد؛ اما با این صندوق امکان سرمایه‌گذاری با پول‌های اندک وجود دارد.این مسوول در ادامه افزود: با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند احتیاج به سرمایه هنگفت دارد؛ اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی می‌تواند در این بازار سرمایه‌گذاری کرده و از سود این بازار بهره ببرد، همچنین می‌تواند به‌مرور سرمایه خود را افزایش دهد.عشقی خاطرنشان کرد: از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰ متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود بتواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند.رییس سازمان بورس ادامه داد: تلاش ما این است با راه‌اندازی نخستین صندوق که معاملات ثانویه آن امروز انجام می‌شود قادر به شروع این مسیر به صورت پر قدرت باشیم.وی گفت: بخش بانکی از جمله بخش‌هایی است که می‌تواند با استفاده از این ابزار برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد خود استفاده کند.عشقی با بیان اینکه موضوع بهره‌برداری از املاک و مستغلات از جمله بحث‌های جدی است که در دولت در حال پیگیری است، گفت: با راه‌اندازی این صندوق‌ها می‌توان در این بازار وارد فازی جدید شویم تا از این طریق بتوان دارایی‌های در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی استفاده درستی کرد.وی موضوع نقدشوندگی را به عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و گفت: این ابزار می‌تواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاه‌ها که از املاک‌های بزرگ برخوردارند می‌توانند از این ابزار استفاده کنند.رییس سازمان بورس با بیان اینکه این صندوق اثرات خوبی در مشارکت سرمایه‌های خرد مردمی و استفاده از ظرفیت‌های بازار املاک و مسکن خواهد داشت گفت: در حال حاضر 4 موافقت اصولی برای این صندوق صادر شده که اولین صندوق امروز پذیرش شد و به صندوق دیگر در مراحل تجدیدنویسی هستند.وی ادامه داد: با ورود این صندوق بازار مسکن و مستغلات بازار بسیار بزرگی خواهد بود و از آنجایی که ملک جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد مشارکت افزایش پیدا می‌کند و با تثبیت صدور مجوز تاسیس صندوق‌های املاک و مستغلات این بازار گسترش پیدا می‌کند.رییس سازمان بورس با اشاره به پرداخت سود سهام عدالت در آینده نزدیک اظهار داشت: باید شرکت‌های سرمایه‌پذیر این سودهای سهام عدالت را پرداخت کنند و با دریافت این سودها در آینده نزدیک سود سهامداران پرداخت می‌شود اما امروز نمی‌توان زمان قطعی آن را اعلام کرد. وی درباره بازگشایی نماد سهام عدالت گفت: بازگشایی نماد پس از تشکیل مجامع شرکت‌های استانی انجام خواهد شد اما در حال حاضر اختلاف نظرهایی در نحوه برگزاری مجامع وجود دارد که پس از برگزاری مجامع شرکت‌های استانی سهام عدالت نماد آن هم بازگشایی خواهد شدوی درباره صندوق تثبیت در بازار سرمایه گفت: محل تامین مالی صندوق تثبیت از خزانه و جمع‌آوری مالیات روزانه فروش سهام است و هدف این صندوق ثبات بازار سرمایه در بلندمدت است و تقریبا معادل نقل و انتقالات سهام در بودجه برای صندوق منابع پیش بینی شده که ما این عدد را هزینه نمی‌دانیم بلکه سرمایه‌گذاری دولت در بازار است و منافع آن هم به دولت می‌رسد.عشقی با بیان اینکه در حال حاضر ارزان‌ترین دارایی‌ها در بازار سرمایه موجود است تاکید کرد: توقف یا فعال شدن بازارگردانی‌ها به شرایط بازار بر می‌گردد و اساسا شرایط بازار متاثر از عوامل مختلفی مانند قیمت‌های جهانی، موضوعات داخلی از جمله بودجه و... تاثیر می‌پذیرد.عشقی درباره بیمه سهام افرادی که ارزش سهام آنها در بازار به کمتر از 100 میلیون تومان بر می‌گردد، گفت: بیمه سهام حداقل این پیام را برای مردم دارد که بازار سرمایه برای دولت بسیار مهم است و تا یک سال آینده این بازار رشد بسیاری خوبی می‌توانند داشته باشند.رییس سازمان بورس در پاسخ مبنی بر ریزش 25 درصدی ارزش بازار در عرض سه ماه و علت خروج سرمایه حقوقی از بازار سرمایه در یک مقطع زمانی کوتاه‌مدت اظهار داشت: در بین حقوقی‌ها خروج پول در بازار سرمایه مطرح نبود و همواره سازمان به‌طور مستمر جلساتی با حقوقی‌ها دارد اما باید توجه داشته باشیم که عمده معاملات حقوقی‌ها به صورت بلوکی است و ممکن است تصمیم بگیرند معاملات خود را در بازار بلوکی انجام دهند .وی تاکید کرد: به صورت روزانه حقوقی‌ها را رصد می‌کنیم اما حقوقی‌ها می‌توانند در بازار بلوکی سهام را خریداری کنند و به فروش برسانند. عشقی همچنین با اشاره به اثرات بودجه 1402 در بازار سرمایه گفت: معتقد نیستم که بودجه سال 1401 تجربه تلخی برای سهامداران بود چراکه بودجه نهایی به نفع بازار سرمایه بود و امروز هم پیشنهاد بودجه‌ای را با دولت و مجلس مطرح کردیم. وی درباره احتمال افزایش قیمت انرژی در بودجه و اثرگذاری آن در بازار سرمایه تاکید کرد: آنچه اعلام شده این است که افزایش قیمتی در این حوزه نخواهیم داشت.

   کاهش هزینه خانوار!

سید احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد نیز اظهار کرد: اکنون در کشور شاهد وجود کاهش توانمندی خانواده‌ها برای خرید به مسکن هستیم و تاکنون در این زمینه هیچ چشم‌اندازی وجود نداشت. بررسی‌های انجام شده نشان از آن دارد که بیش از یک سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شودخاندوزی معتقد است که در زمینه عرضه مسکن، سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است. وزیر امور اقتصادی و دارایی اظهار داشت: اکنون با تلاش مسوولان و نیز راه‌اندازی این ابزارها چشم‌انداز مثبتی در زمینه مسکن خانوارها ایجاد شده است.خاندوزی تاکید کرد: بهتر است بانک‌ها از صندوق املاک و مستغلات برای نقد کردن دارایی‌های خود استفاده کنند و دولت هم نیز به زودی از این ابزار استفاده گسترده خواهد کرد.وزیر امور اقتصادی و دارایی به مزایای استفاده از صندوق املاک و مستغلات ادامه داد: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به صورت تدریجی سرمایه‌های خود را وارد حوزه مسکن کنند.وی اظهار داشت: اکنون با توجه به وضعیت حاکم در بازار مسکن، برخی از مردم قادر به خرید کامل یک واحد مسکونی نیستند اما اکنون صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات می‌تواند کمکی در خرید بخشی از یک واحد مسکونی برای سرمایه‌گذاران باشد.خاندوزی با تاکید بر اینکه خانوارها با کمک صندوق املاک و مستغلات می‌توانند به‌مرور صاحب یک واحد مسکونی شوند، اعلام کرد: شرکت‌هایی که اکنون در حال فعالیت برای تولید مسکن هستند نیاز به نقدینگی دارند؛ اکنون عمده دارایی شرکت‌های دولتی و حتی خصوصی در قالب املاک و مستغلات منجمد شده که راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات می‌تواند زمینه نقدشوندگی دارایی‌ها را فراهم کند.وزیر امور اقتصادی و دارایی با بیان اینکه بخش عمده‌ای از دارایی‌ها در ترازنامه شرکت‌های دولتی مربوط به ساختمان و مسکن است، گفت: در صورت تبدیل آنها به نقدینگی، امکان استفاده آنها در جهت سرمایه‌گذاری فراهم خواهد شد. دولت باید در ارایه بخشی از دارایی‌های خود در قالب این صندوق‌ها پیشقدم شود، افزود: بنده به عنوان وزیر اقتصاد که رییس مجمع بانک‌های دولتی است، اعلام می‌کنم بانک‌ها باید در واگذاری اموال زیرمجموعه خود فعال باشند.

   مشکلات بورس به دلیل نبود نهاد مالی و  سرمایه‌گذار بود

محمدعلی شیرازی، مدیرعامل فرابورس اظهار داشت: نبود نهادهای حرفه‌ای به صورت گسترده و حضور مستقیم سرمایه‌گذاران به صورت عام در سال‌های گذشته منجر به ایجاد آسیب در بازار سرمایه شده است. وی با بیان اینکه انواع دارایی‌ها می‌توانند در بورس‌ها به صورت اوراق معامله شوند، خاطرنشان کرد: باید اقدامی صورت گیرد تا از طریق پیگیری‌ها و تلاش‌ها در بازار سرمایه زمینه توسعه نهادهای حرفه‌ای در بازار سرمایه را فراهم کنیم و سرمایه‌گذاری غیرمستقیم را جایگزین سرمایه‌گذاری مستقیم کنیم.شیرازی تاکید کرد: اگر سازوکاری برای معامله املاک بخش‌های دولتی و دارایی‌ها در بازار فراهم شود به نوعی باعث ایجاد تعادل در بازار شده‌ایم و از طرفی هم امکان آزاد شدن دارایی‌ها مهیا می‌شود.  وی تاکید کرد: پیش از این ابزار مناسب برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن در بازار سرمایه نداشتیم که امروز با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این مساله مهم رقم خورد.

   فروش سانتی‌متری مسکن!

محمد اسکندری، مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری اعلام کرد: توسعه ابزارها موضوع کلیدی است، هر چه امکان توسعه بازار مالی فراهم شود شاهد نقش‌آفرینی آن بازار در توسعه کشور خواهد شد. اگر افراد بتوانند مسکن را از طریق این صندوق معامله کنند، دیگر از تورم ملک عقب نمی‌مانند.مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری گفت: وضعیت کنونی مسکن در کشور تحت تاثیر احتکار دارایی و ساختار املاک که در اختیار مشاوران املاک است به این شکل در آمده است اسکندری بیان کرد: دنیا در حال حرکت به سمتی است که نه تنها یک ساختمان، بلکه یک دفتر اداری، فرودگاه، میدان نفتی و حتی بزرگراه هم می‌توانند تحت عنوان صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (REITs) معامله شوند.وی با بیان اینکه این اقدام آغازی برای ورود یک ابزار جدید برای توسعه بازار سرمایه است، افزود: امریکا در سال ۱۹۶۰ یعنی ۶۰ سال پیش این صندوق را در بازار سهام خودش راه‌اندازی کرد و وارد بازار «ریت» شد.مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری با تاکید بر اینکه صندوق املاک و مستغلات امکان معامله بر روی املاک ساخته شده را فراهم کرده است، بیان کرد: امیدواریم بزودی صندوق‌هایی برای پیش‌فروش زمین و مسکن نیز ایجاد شود و وزارت راه و شهرسازی هم از این ابزار استفاده حداکثری کند.اسکندری با بیان اینکه در سال‌های گذشته در خصوص بورس املاک در ایران بحث‌هایی مطرح شده بود، گفت: از طریق ابزار صندوق املاک و مستغلات، امکان خرید و فروش ملک به نرخ روز نه‌تنها به صورت متری، بلکه به صورت سانتی‌متری نیز فراهم خواهد شد.