پیش‌بینی افزایش ۱۰ درصدی اجاره در محله‌های پرتقاضا
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک، افزایش ۱۰درصدی اجاره‌بها را پیش‌بینی کرد و گفت: تعیین اجاره‌بها متاثر از نرخ سود بانکی و تورم در کشور است.
حسام عقبائی در گفت‌وگو با مهر درباره تاثیر آغاز فصل نقل و انتقالات بر افزایش اجاره‌بها گفت: در سه سال گذشته قیمت مسکن افزایشی نیافته و در حوزه اجاره‌بها اصلی‌ترین موضوع قیمت مسکن است که در تمام دنیا هم به عنوان یکی از شاخص‌های تعیین اجاره‌بها به شمار می‌رود.وی با بیان اینکه در فاصله زمانی تا سال ۹۵ هم شاهد تغییر قیمت مسکن نبودیم، افزود: پیش‌بینی افزایش قیمت را تا شهریور نداریم؛ به دلیل اینکه اجاره‌بها تابعی از قیمت مسکن است بنابراین احتمال تغییر محسوسی را در نرخ اجاره نداریم.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک با اعلام اینکه ظرفیت افزایش اجاره‌بها در بازار مسکن وجود ندارد، اظهار کرد: برخی مالکان اجاره‌بها را فقط به شاخص قیمت مسکن مربوط نمی‌دانند بلکه آن را با سود بانکی یا حتی تورم موجود در کشور مقایسه می‌کنند. به گفته عقبائی، موجران محاسبه می‌کنند که اگر به اندازه ارزش ملک خود در بانک پس‌انداز داشتند چه مقدار سود دریافت می‌کردند بنابراین انتظار دارند که همین مقدار را از مستاجران دریافت کنند اما به دلیل اینکه مستاجران توانایی پرداخت چنین ارقامی را ندارند مجبور به کاهش اجاره‌بها می‌شوند.
وی با تاکید بر اینکه چنین قیاسی در حوزه اجاره‌بها منطقی نیست، گفت: برخی موجران هم با تورم موجود در کشور اجاره‌بها را تعیین می‌کنند زیرا برای برخی از آنها اجاره‌بها منبع درآمد است و می‌خواهند که از تورم کمتر نباشد.رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک با پیش‌بینی اینکه امسال بازار آرامی را در پیش داریم البته در برخی محل‌های شهر که عرضه کمتر از تقاضا وجود دارد، افزایش اجاره‌بها را داریم اما این افزایش حدود ۱۰درصد خواهد بود چراکه مستاجران توان بیشتری برای پرداخت ندارند.عقبائی، کمبود عرضه در این مناطق را موجب ایجاد بازار رقابتی دانست وگفت: در این مناطق مستاجران هم برای به دست آوردن ملک دلخواه خود حاضر به پذیرش شرایط موجران می‌شوند که همین امر هم دلیلی برای افزایش اجاره‌بهاست.
