کاهش 6.3 درصدی معاملات مسکن در تیر ماه 96

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در تیر ماه سال جاری ۱۶هزار و ۱۵۶قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 12.6درصد کاهش یافته است. حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: براساس آمار اتحادیه مشاوران املاک در تیر ماه سال جاری ۱۶هزار و ۱۵۶قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.3 و 12.6درصد کاهش نشان می‌دهد چراکه در خرداد ماه امسال ۱۷هزار و ۱۷۷قرارداد و در تیر ماه سال قبل ۱۸هزار و ۱۹۴قرارداد خرید و فروش داشتیم. وی افزود: همچنین تعداد قراردادهای اجاره شهر تهران در تیر ماه ۱۹هزار و ۳۱۶ مورد بود که با توجه به ۲۰هزار و ۹۱۹ قرارداد در خرداد سال جاری و ۲۲هزار و ۸۲۷ مورد اجاره در تیر ماه سال قبل تعداد معاملات اجاره واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب 9.1و ۱۸درصد نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل کاهش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره تعداد قراردادهای خرید و فروش املاک کل کشور در تیر ماه ۱۳۹۶ هم گفت: در کل کشور ۴۹هزار و ۸۰۵ معامله طی تیر ماه سال جاری در بخش خرید و فروش و نیز ۶۸ هزار و ۱۴۶قرارداد اجاره امضا شده است که در کل کشور هم با کاهش 6.8 درصدی خرید فروش و کاهش 5.4 درصدی قراردادهای اجاره نسبت به خرداد ماه سال جاری مواجه بودیم. عقبایی در ارزیابی از وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: وضعیت معاملات با توجه به اینکه بازار مسکن در واقع بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری استارت خورده، مطلوب به نظر می‌رسد؛ زیرا فروردین ماه نیمه تعطیل بود، اردیبهشت ماه انتخابات ریاست‌جمهوری برگزار شد و خرداد در ماه مبارک رمضان قرار داشتیم. از این رو می‌توان گفت، تیر ماه روند معاملات مسکن به حالت پایدار رسیده و پیش‌بینی من این است که تا پایان شهریور ماه معاملات با روند رو به رشد همراه شود. وی بازار اجاره را در فصل تابستان آرام و با افزایش ۷تا ۱۰درصدی اعلام کرد و درباره اینکه برخی گزارش‌ها از افزایش رقم‌هایی بالاتر حکایت دارد، توضیح داد: براساس قراردادهای منعقده در سطح کشور رشد اجاره‌بها در سال ۱۳۹۶ نسبت به سال ۱۳۹۵ بین ۷ الی ۱۰درصد است. البته گزارش‌های میدانی ممکن است در موارد خاص حتی تا ۳۰درصد افزایش را تایید کند اما باید ببینیم ما چه جمعیتی و با چه دامنه گستردگی را ملاک بررسی میدانی قرار می‌دهیم. رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در همه گزارش‌ها موارد استثنایی وجود دارد. ممکن است مخاطبی که این خبر را می‌خواند، بگوید صاحب خانه من امسال ۴۰درصد اجاره‌بها را افزایش داده است. ممکن است مستاجری 5 سال در یک خانه نشسته و افزایش نداشته اما امسال مالک تصمیم گرفته، اجاره را ۱۰۰درصد افزایش دهد همانطور که عرض کردم اینها موارد استثنایی است. عقبایی تصریح کرد: همچنین قیمت عرضه با آنچه در قرارداد منعقد می‌شود ممکن است بین یک بررسی میدانی و گزارش قطعی تناقض ایجاد کند. مثلا در گزارش میدانی ممکن است یک مشاور املاک بگوید در فلان خیابان یا فلان محله ۲۰درصد اجاره‌بها افزایش یافته اما ملاکش قیمت عرضه شده توسط مالک باشد؛ در صورتی که قیمت تحقق یافته و اجاره نوشته شده باید ملاک قرار گیرد. وی درخصوص پیش‌بینی از آینده بازار مسکن گفت: خوشبختانه از نیمه دوم سال قبل شاهد افزایش ساخت و سازهای مسکونی در شهر تهران بودیم که می‌تواند باعث ایجاد تعادل قیمت شود. از این رو پیش‌بینی می‌کنم، افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگر به سمت رونق هم برویم، رشد قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.