بازگشت مسکن از سقوط 3 ماهه

گروه راه و شهرسازی  زهره علامی  

بررسی تازه‌ترین آمار مربوط به معاملات خرید و فروش مسکن در اردیبهشت ماه نشان می‌دهد که حجم قراردادهای امضا شده در این ماه نسبت به فروردین رشد 72درصدی را تجربه کرده است. بر اساس آماری که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده است، تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه 17هزار و 605مورد بوده است، در حالی که آمار قراردادهای فروردین ماه به 5 هزار مورد هم نمی‌رسد. البته علاوه بر افزایش حجم معاملات مسکن در اردیبهشت نسبت به ماه قبل متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه (‌5میلیون و 984هزار تومان) هم نسبت به فروردین ماه 10.84درصد رشد داشته است.

انتشار آمار افزایش 72درصدی حجم معاملات مسکن طی اردیبهشت ماه در حالی صورت گرفته است که مشاوران املاک 5 منطقه تهران (شمال، غرب، ‌مرکز، ‌شرق و جنوب) در گفت‌وگو با «تعادل» عنوان کرده بودند که تعداد معاملات ملک در اردیبهشت کاهش خواهد یافت. اما گروه مسکن روزنامه تعادل با در نظر گرفتن تحولات سایر بازارها پیش‌بینی متفاوتی از پیش‌بینی مشاوران املاک داشت مبنی بر اینکه حجم معاملات ملک در اردیبهشت ماه بر اثر سرریز شدن نقدینگی سرگردان به سمت بازار مسکن افزایش می‌یابد. حال انتشار آمارهای تازه نشان می‌دهد که پیش‌بینی تعادل مقرون به صحت بوده و تحقق یافته است.

 افزایش معاملات به 2 دلیل

عباس اکبریان استاد دانشگاه درباره علت افزایش حجم معاملات مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه به «تعادل» می‌گوید: رشد معاملات در اردیبهشت ماه به دو دلیل کاملا طبیعی به نظر می‌رسد، نخستین دلیل این است که دولت کنترل مناسبی نسبت به نوسانات بازار ارز داشت که با این اقدامات، کسب درآمدهای هنگفت و تصنعی با خرید و فروش ارز به ‌شدت کاهش یافت.

اکبریان می‌افزاید: با توجه به کنترل دولت بر قیمت ارز، سرمایه‌ها به سمت بازار سکه و مسکن حرکت می‌کنند.

او ادامه می‌دهد: دومین دلیل این است که با کاهش نرخ بهره‌های بانکی، سود حاصل از سپرده‌گذاری‌ها کاهش می‌یابد و بر همین اساس سرمایه‌گذارانی که در گذشته، منابع مالی خود را با نرخ سود 20درصد در بانک سپرده‌گذاری می‌کردند هم ‌اکنون اقدام به سرمایه‌گذاری در سایر بازارها می‌کنند و با توجه به اینکه بازار مسکن از سایر بازارها امن‌تر است، این سرمایه‌گذاری به سمت بخش مسکن می‌رود.

به گفته اکبرپور، علاوه بر سرمایه‌گذارانی که به سمت بازارمسکن سوق پیدا می‌کنند، متقاضیانی هم هستند که قصد خرید واحد یا تبدیل به احسن را دارند، بر همین اساس رشد معاملات طی اردیبهشت ماه پیش‌بینی می‌شد.

این استاد دانشگاه اظهار می‌کند: انتظار می‌رود که رشد معاملات که از اردیبهشت ماه آغاز شده تا شهریورماه ادامه یابد، زیرا نرخ بهره بانک‌ها کم است و مردم و سرمایه‌گذاران تلاش می‌کنند که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند.

 قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران

با توجه به افزایش قراردادهای خرید و فروش مسکن در اردیبهشت ماه نگاهی به آمار معاملات مناطق 22 گانه تهران در روشن شدن این موضوع می‌تواند کمک‌کننده باشد. بر اساس آمار دفتر اقتصاد و برنامه‌ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی، بازار مسکن پایتخت طی ماه‌های فروردین و اردیبهشت امسال شاهد تغییرات عمده هم در تعداد مبایعه‌نامه‌ها و هم قیمت مسکن بوده است.

در مجموع کل مبایعه‌نامه پس از حذف کدهای پستی نامعتبر برای ماه اردیبهشت 17هزار و 605 فقره بوده که نسبت به فروردین ماه با 4796فقره افزایش حدود 27درصد رشد داشته است و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل مناطق 22گانه تهران طی فروردین و اردیبهشت امسال به ترتیب 5 میلیون و 335هزار تومان و 5میلیون و 984هزار تومان بوده است.

 بر این اساس بیشترین تعداد مبایعه‌نامه اردیبهشت ماه با 2296فقره مربوط به منطقه 5 و کمترین مبایعه‌نامه برای منطقه 19 با 112فقره است. در فروردین ماه امسال قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک، 11میلیون و 773هزار تومان بوده که این قیمت در ماه بعدی یعنی اردیبهشت ماه با رشد بیش از 7درصدی به 12 میلیون و 600هزار تومان افزایش یافته است. در این منطقه طی 31 روز فروردین 191مبایعه‌نامه ثبت شده که در اردیبهشت ماه به 720 فقره افزایش یافته است.

تعداد مبایعه‌نامه ثبت شده در منطقه 2 طی فروردین امسال 425فقره بوده که در ماه گذشته به 1423 فقره افزایش یافته است. متوسط قیمت یک دستگاه آپارتمان در این منطقه هم از هر مترمربع 8.6 میلیون تومان در نخستین ماه سال به 9.5میلیون تومان در اریبهشت 97 افزایش یافته است، یعنی 10.5درصد افزایش قیمت.

در منطقه 3 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در فروردین امسال نسبت به اردیبهشت تغییر چندانی نداشته است؛ در ماه گذشته قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در این منطقه 10.5 میلیون تومان بود. در فروردین قیمت متوسط این منطقه 10.4میلیون تومان بوده است.

طی فروردین امسال 420فقره و در اردیبهشت ماه 1593مبایعه‌نامه در منطقه 4 ثبت شده است. متوسط قیمت در این منظقه طی فروردین ماه 5 میلیون و 730هزار تومان بوده که یک‌ماه بعد این متوسط قیمت به 6میلیون و 260هزار تومان افزایش یافته است.

در مناطق 5، 6، 7 و 8 به ترتیب طی اردیبهشت ماه امسال 2296فقره، 629، 1052 و 1111فقره مبایعه‌نامه امضا شده است و متوسط قیمت هر مترمربع در این مناطق هم به ترتیب در دومین ماه بهار 7میلیون و 670هزار تومان (7درصد رشد نسبت به فروردین)، 8میلیون و 63هزار تومان (4درصد رشد نسبت به فروردین 97)، 5میلیون و 183هزار تومان (8درصد رشد نسبت به فروردین) و 5میلیون و 259 هزار تومان (10.2درصد رشد قیمت نسبت به فروردین 97) بوده است.

در مناطق 9، 10، 11، ‌12، 13 و 14 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه امسال به ترتیب 3.9میلیون تومان، 3.7، 3.7، 3.4، 5.3 و 4.2میلیون تومان بوده است. در منطقه 15 متوسط قیمت در فروردین ماه امسال 3میلیون و 112هزار تومان بوده که در ماه گذشته به 3میلیون و 259هزار تومان افزایش یافته است. در این منطقه طی فروردین و اردیبهشت امسال به ترتیب 279فقره و 1048فقره مبایعه‌نامه ثبت شده است.

طی فروردین امسال در منطقه 16 حدود 78 مبایعه‌نامه ثبت شده که این تعداد در ماه بعدی با رشد 333درصدی به 338فقره افزایش یافته است البته افزایش متوسط قیمت چنین رشدی نداشته است. در اردیبهشت امسال قیمت متوسط هرمترمربع آپارتمان در این منطقه 2میلیون و 931هزار و در فروردین ماه امسال 2میلیون و 852 هزار تومان بوده است.

در مناطق 17، 18 و 19 به ترتیب قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در ماه گذشته 2.9میلیون تومان، 2 میلیون و 693هزار تومان و 3میلیون و 135هزار تومان بوده است.

در منطقه 20 آمار مبایعه‌نامه حدود 380درصد طی اردیبهشت امسال نسبت به ماه پیش از آن رشد داشته است، با وجود این افزایش مبایعه‌نامه‌ها، ‌متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه طی اردیبهشت 97 در مقایسه با فروردین 97 کاهش یافته است. هر مترمربع آپارتمان در منطقه 20 در فروردین امسال 2میلیون و 918هزار تومان بود که یک‌ماه بعد (اردیبهشت 97) به 2میلیون و 845هزار تومان کاهش یافته است. در مناطق 21 و 22 هم متوسط قیمت طی اردیبهشت ماه امسال به ترتیب 4میلیون و 494هزار تومان و 5میلیون و 635هزار تومان بوده است.