صدور رایگان پروانه ساخت در بافت فرسوده پایتخت

گروه راه و شهرسازی|

درحالی که روند نوسازی بافت فرسوده در کشور و به ویژه پایتخت همگام با برنامه تدوین شده پیش نمی‌رود معاون وزیرراه و شهرسازی از ارایه تخفیف تا 100 درصد در هزینه صدور پروانه ساخت برای افزایش استقبال از نوسازی در بافت فرسوده تهران خبرداد، این اقدام قرار است با همکاری شهرداری‌ها و شوراهای شهر انجام می‌شود و مطالبات آن را هم دولت پرداخت می‌کند. البته میانگین تخفیف صدور پروانه در کشور ۸۰ درصد است که با اجرایی شدن آن در سطح پایتخت و کشور می‌توانیم شاهد بهبود در فرآیند نوسازی بافت فرسوده باشیم، موضوعی که رییس‌جمهوری در انتخابات سال 96 اجرای آن را به همراه نوسازی ناوگان حمل و نقل به‌عنوان دو هدف اصلی برای دولت خود معرفی کرد اما با گذشت 2 سال از آغاز به کار دولت دوازدهم هنوز اقدام چشمگیری در این حوزه‌ها انجام نشده است. اگرچه پیش بینی می‌شود که با ارایه تخفیفات ویژه در صدور پروانه ساخت، شاهد بهبود فرآیند نوسازی در بافت فرسوده باشیم. اما در شرایطی که نوسازی بافت فرسوده روند مناسبی ندارد، محمود محمود‌زاده درباره مطالعات نوسازی بافت‌های فرسوده و محلات هدف طرح اقدام ملی می‌گوید: حدود ۲۷۰۰ محله مصوب در قریب ۵۴۳ شهر داریم، در برنامه ششم توسعه ۱۳۵ شهر و ۴۸۶ محله توسط قانونگذار تعیین شده تا وزارت راه و شهرسازی برای آنها کار انجام دهد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمودزاده با اشاره به اینکه برای محلات طرح‌های تفصیلی وجود دارد تصریح می‌کند: مشکل این محلات با طرح تفصیلی حل نمی‌شود به همین لحاظ توسط شرکت بازآفرینی شهری که یکی از معاونت‌ها و شرکت‌های وزارتخانه است قراردادهایی برای سال جاری و سال آتی در بودجه دیده شده که قراردادهای بیش از ۱۰۰ نقطه و محله در سطح کشور که طرح‌های اجرایی و طرح‌هایی که پیوست اقتصادی دارند منعقد شده است و زبده‌ترین مشاوران در این بخش‌ها فعالیت خود را آغاز می‌کنند. او با اشاره به اینکه در اجرای طرح بازآفرینی شهری مطالعات چندجانبه باید انجام شود، اظهار می‌کند: اقدامات وزارت راه و شهرسازی در بافت فرسوده سه دسته است. دسته اول تامین خدمات و زیربناهاست که دولت عدد قابل ملاحظه‌ای را معادل یکهزار و ۵۰۰ میلیاردتومان به آن اختصاص داده است. به گفته معاون وزیرراه و شهرسازی، دسته دوم نمونه‌سازی است، بدین‌مفهوم جاهایی که دولت زمین دارد نمونه‌های توسعه‌ای ساخته می‌شود در برخی از شهرها اینها به صورت محله‌سازی در حال انجام است. او با اعلام اینکه بیش از ۳۰ پروژه نمونه‌ای در بازآفرینی شهری انجام شده یا در حال انجام است، می‌گوید: ۳۰ پروژه نمونه‌سازی در برنامه شرکت بازآفرینی شهری برای سال ۹۸ و ۹۹ تعریف شده است. محمودزاده دسته سوم اقدامات وزارت راه و شهرسازی در بافت‌های فرسوده را اصلاح بافت‌های فرسوده از محل تسهیلات یارانه‌دار و بسته‌های حمایتی برمی‌شمارد. به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، وام بافت‌های فرسوده وام ترکیبی است بدین‌معنا که برای هر واحد در تهران و کلان‌شهرها تا ۵۰ میلیون تومان از محل صندوق توسعه ملی و مابقی تا ۱۰۰ میلیون تومان از منابع داخلی بانک مسکن پرداخت می‌شود که این وام قابل فروش اقساطی نیز هست.او شرایط اقتصادی کنونی کشور را شرایط دشواری می‌داند و می‌گوید: از ابتدای طرح اقدام ملی، سهمیه ۱۰۰ هزار وام که از محل تبصره ۱۸ است، ۲۰ درصد تخصیص یافته است.محمودزاده یادآور می‌شود: تاکنون حدود ۲۸ هزار واحد از تسهیلات تبصره ۱۸ و صندوق پس انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده پرداخت شده است. او تصریح می‌کند: علاوه بر بانک مسکن، تمامی بانک‌های موظف شدند تا سقف ۲۰درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. معاون وزیر راه و شهرسازی بیان می‌کند: اخیرا در هیات پنج نفره استان تهران مصوبه‌ای را گذراندیم تا سازمان نظام مهندسی اعلام کند کسانی که می‌خواهند در این بافت فعالیت کنند خدمات مهندسی با ۵۰ درصد تخفیف ارایه شود.

      حرکت متقاضیان به سمت شهرهای جدید

معاون امور مسکن و ساختمان ضمن تاکید بر اینکه تولید مسکن به جریانی پایدار در سیاست‌گذاری‌های کلان تبدیل می‌شود، می‌گوید: سیاست وزارت راه و شهرسازی سوق دادن متقاضیان مسکن در تهران و کلان‌شهرها به سمت شهرهای جدید است. محمودزاده می‌افزاید: واگذاری ۹۹ ساله زمین برای شهرهای کوچک و گروه‌های کم‌درآمد است که براساس آن، متقاضی هیچ‌وجهی برای زمین پرداخت نمی‌کند. نوع دوم واگذاری زمین برای پروژه‌های مشارکتی است که تعداد و مقیاس آن محدود و برای دهک‌های بالاست. او نوع سوم واگذاری زمین و احداث مسکن را در اقدام ملی تولید مسکن، قیمت تمام شده برمی‌شمارد و می‌گوید: عمده طرح اقدام ملی بر اساس قیمت تمام شده ساختمان و قیمت اقساطی بلندمدت و میان مدت زمین طراحی شده است. معاون وزیرراه و شهرسازی درعین حال از ارایه سه نوع تسهیلات در طرح اقدام ملی تولید مسکن خبر می‌دهد و می‌گوید: ارایه تسهیلات با سود ۶ درصد در بافت‌های فرسوده برای افرادی که سپرده بانک مسکن باز کرده‌اند همچنین ارایه تسهیلات به افرادی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند که این وام هم‌اکنون علاوه بر خرید به ساخت نیز تعلق می‌گیرد از دیگر روش‌های ارایه تسهیلات است. محمودزاده ادامه می‌دهد: نوع سوم ارایه تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها و بانک مسکن است و تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها بین ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان است. او با تاکید بر اینکه دهک‌های یک، دو و سه مورد هدف اقدام ملی نیست، دهک‌های چهار تا هفت درآمدی را دهک‌های موردهدف طرح اقدام ملی برشمرد. معاون وزیرراه و شهرسازی اعلام می‌کند: دهک چهار، پنج و شش کارمندان متوسط به بالا و دهک هفت افرادی هستند که مورد هدف طرح اقدام ملی هستند. او در عین حال، آورده متقاضیان برای طرح اقدام ملی تولید مسکن را ۳۰ درصد آورده عنوان می‌کند و می‌گوید: آورده متقاضیان همراه با تسهیلات با توجه به پیشرفت پروژه به سازنده پرداخت می‌شود.