فاصله ۸ برابری نرخ اجاره از شمال تا جنوب تهران

گروه راه وشهرسازی|

براساس آخرین گزارش بانک مرکزی از اجاره‌بها در مهر ماه، نرخ اجاره در پایتخت طی این ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۴,۸ درصد افزایش داشته، رشد این شاخص نسبت به شهریور ماه هم حدود ۳.۴ درصد بوده است، ثبت رشد اجاره‌بها در نخستین ماه پاییز در شرایطی است که همواره طی سال‌های گذشته با آغاز نیمه دوم سال، بازار رهن و اجاره رو به سردی گذاشته و با شروع پاییز، هم تعداد قراردادهای اجاره و هم اجاره‌بها کاهش می‌یابد.

در واقع با وجود پایان فصل نقل و انتقالات، نرخ اجاره همچنان روند صعودی داشته است.

این رشد درحالی رخ داده است که بسیاری از مستأجران فصل پاییز و زمستان را برای جابه‌جایی انتخاب می‌کنند چون اجاره‌بها در این دو فصل نسبت به اواخر بهار و تابستان کاهش می‌یابد اما بررسی میدانی روزنامه «تعادل» نشان می‌دهد اگرچه فصل سرد سال آغاز شده و انتظار می‌رفت که نرخ اجاره روند کاهشی داشته باشد اما همچنان قیمت‌ها بالاست.

گزارش میدانی روزنامه «تعادل» از رهن کامل واحدهای مسکونی متوسط متراژ (۷۵ تا ۱۰۰ مترمربع) ۵ منطقه پایتخت حکایت از آن دارد که بیشترین رهن کامل مربوط به شمال پایتخت (۶۰۰ میلیون تومان) و کمترین به جنوب پایتخت (۸۰ میلیون تومان) تعلق دارد و فاصله رهن کامل بین این دو منطقه رقمی حدود ۸ برابر است.

البته رهن کامل بین مناطق غربی، مرکزی و شرقی چندان چشمگیر نیست و این فاصله نجومی برای رهن کامل بیش از همه بین مناطق جنوبی و شمالی دیده می‌شود.

ناگفته نماند که طی دو، سه سال اخیر تمایل صاحبان املاک برای دریافت اجاره‌بها به‌شدت افزایش یافته است درحالی که اغلب مستأجران تمایل به رهن کامل واحدها یا سهم بیشتر ودیعه نسبت به اجاره‌بها دارند.

     شمال پایتخت

همان‌گونه که قیمت خرید و فروش مسکن در شمال پایتخت نسبت به سایر مناطق بالاتر است، رهن و اجاره در این منطقه هم بالاتر از مناطق دیگر است و شما برای اینکه یک‌سال در محله‌های شمالی تهران سکونت داشته باشید باید حداقل ۲۶۰ میلیون تومان برای یک واحد مسکونی متوسط متراژ نوساز به صاحب ملک بپردازید.

برای سکونت یک‌ساله در یک واحد مسکونی ۹۷ متری نوساز در نیاوران تهران باید ۶۰۰ میلیون تومان در چنته داشته باشید.

یک واحد مسکونی نوساز با ۷۵ مترمربع مساحت در منطقه دارآباد از سوی صاحب ملک، ۲۷۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

یک واحد مسکونی ۹۰ متری نوساز در جردن تهران، ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

درصورتی که خواهان رهن کامل یک واحد مسکونی ۹۲ متری در ملاصدرا هستید باید ۴۳۰ میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید.

     غرب پایتخت

رهن کامل در مناطق غربی پایتخت نسبت به مناطق شمالی ارزان‌تر است و با ۱۸۰ میلیون تومان هم می‌توان یک واحد متوسط متراژ رارهن کامل کرد.

درصورتی که خواهان رهن کامل یک واحد مسکونی ۹۷ متری نوساز در جنت آباد شمالی، هستید باید ۲۶۰ میلیون تومان به صاحبخانه بپردازید. برای رهن کامل یک واحد مسکونی نوساز ۹۵ متری در خیابان آزادی باید ۱۸۰ میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید تا بتوانید یک سال در این واحد مسکونی زندگی کنید. اگر قصد رهن کامل یک واحد مسکونی ۹۳ متری نوساز در شهران را دارید باید ۲۳۰ میلیون تومان به صاحبخانه پرداخت کنید. رهن کامل یک واحد ۹۸ متری نوساز در بلوار فردوس، ۲۷۰ میلیون تومان است.

     مرکز پایتخت

رهن کامل در مناطق مرکزی هم بالا است و باید بالای ۱۵۰ میلیون تومان در چنته داشته باشید تا بتوانید یک واحد متوسط را رهن کنید ضمن اینکه بیشتر واحدهای متوسط متراژ در مرکز پایتخت، واحدهای اداری و تجاری بودند و به سختی می‌توان در فایل‌های ارایه شده واحدهای مسکونی پیدا کرد. درصورتی که خواهان سکونت یک‌ساله در منطقه مفتح هستید باید برای رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری نوساز در این خیابان، ۲۷۰میلیون تومان بپردازید.

رهن کامل یک واحد مسکونی ۸۲ متری نوساز در خیابان ولیعصر تهران، ۲۵۰ میلیون تومان است. برای رهن کامل یک واحد مسکونی ۹۳ متری در سهروردی باید ۳۷۰ میلیون تومان به صاحبخانه بپردازید. یک واحد مسکونی نوساز ۷۵ متری در هفت تیر، ۱۵۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

     شرق پایتخت

رهن کامل واحد متوسط متراژ در شرق پایتخت تقریبا نزدیک به مناطق غربی و مرکزی است اگرچه با سرمایه کمتر می‌توان در این منطقه یک واحد مسکونی متوسط متراژ را رهن کامل کرد.  برای رهن کامل یک واحد مسکونی ۸۵ متری نوساز در مجیدیه باید ۲۲۰ میلیون تومان به صاحبخانه بپردازید تا بتوانید یک سال کامل در این واحد سکونت داشته باشید. اگر می‌خواهید به مدت یک‌سال در یک واحد مسکونی ۷۵ متری نوساز در شمس آباد ساکن شوید باید ۲۰۰ میلیون تومان بپردازید. یک واحد مسکونی ۹۲ متری نوساز در پیروزی، به مدت یک‌سال ۱۶۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. درصورتی که قصد رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری نوساز در تهرانپارس را دارید باید ۱۸۰ میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید.

     جنوب پایتخت

رهن کامل در مناطق جنوبی ارزان‌تر است و اگر سرمایه شما کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان است به راحتی می‌توانید در این مناطق یک واحد مسکونی متوسط متراژ را برای یک‌سال رهن کامل کنید . یک واحد ۷۵ متری نوساز در شهرری ۸۵ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. درصورتی که خواهان رهن کامل یک واحد مسکونی ۸۰ متری نوساز در نازی‌آباد هستید باید ۱۳۰ میلیون تومان به صاحب ملک بپردازید. برای رهن کامل یک واحد مسکونی نوساز ۸۵ متری در خانی‌آباد نو باید ۱۰۰ میلیون تومان در چنته داشته باشید. رهن کامل یک واحد مسکونی ۷۵ متری در خیابان شوش، ۱۰۰ میلیون تومان است.