خیز دوباره تورم فصلی زمین در پاییز

گروه راه و شهرسازی|

تازه‌ترین گزارش منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، از رشد 93.5درصدی قیمت زمین شهری طی پاییز سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر می‌دهد، رشدی که به گفته کارشناسان اقتصادی، هم قیمت مسکن و هم هزینه‌های ساخت را افزایش داده است و تداوم آن می‌تواند منجر به کاهش تمایل انبوه‌سازان برای ساخت مسکن شود. رشد 93.5 درصدی قیمت زمین در پاییز سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل در کل کشور موجب شده که متوسط قیمت زمین از 2 میلیون و 97 هزار و 500 تومان در پاییز سال گذشته به 4میلیون و 58 هزار و 700 تومان در پاییز سال جاری برسد و کار را هم برای انبوه‌سازان و هم خریداران مسکن سخت کند، چون رشد قیمت زمین تاثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارد در واقع مهم‌ترین عامل درونی تاثیرگذار در بازار مسکن، قیمت زمین است که بررسی‌ها حکایت از رشد افسارگسیخته این عامل طی یکی دو سال گذشته دارد.  اما علاوه بر افزایش قیمت زمین، قیمت مصالح هم در هفته‌های اخیر افزایش چشمگیری یافته است، در این میان براساس تصمیم شهرداری تهران، دریافت مجوز ساخت هم 30 درصد رشد داشته و همین موضوع در بالارفتن قیمت مسکن به ویژه در پایتخت تاثیر قابل ملاحظه‌ای داشته است. گزارش میدانی تعادل از تحولات قیمتی در بازار مسکن طی اسفندماه سال جاری نسبت به بهمن ماه نشان می‌دهد که قیمت‌ها در برخی محله‌های تهران رشد افسارگسیخته‌ای داشته است، درحالی که به دلیل گسترش شیوع کرونا، تعداد مراجعات به بنگاه‌های مسکن کاهش یافته و حتی بسیاری از دفاتر املاک به دلیل افت شدید عرضه و تقاضا پس از شیوع ویروس کرونا بسته شده‌اند.

چندی پیش گزارشی از روزنامه تعادل منتشر شد که براساس آن و به گفته مشاوران املاک، 60 درصد از مراجعات به بنگاه‌ها کاهش یافته است و نگرانی از شیوع ویروس کرونا موجب شده فروشندگان مسکن تمایلی به بازدید خریداران از واحدهای مسکونیشان نداشته باشند و ابهام از وضعیت اقتصادی کشور و ترس از گران شدن مسکن در سال آینده هم پای فروشندگان را برای فروش ملک سست کند، از سوی دیگر هم اغلب متقاضیان مسکن، خرید خود را به سال آینده و پس از فروکش کردن تب بیماری کرونا موکول کرده‌اند.

در این میان تمامی این عوامل یعنی گران شدن زمین در ماه‌های گذشته، افزایش هزینه مجوز ساخت و رشد قیمت مصالح موجب شده که بخشی از سازندگان تهرانی، ساخت مسکن در پایتخت را رها کرده و به دنبال ساخت و ساز در اطراف شهر هستند و با توجه به آنکه بسیاری از خریداران تمایلی برای زندگی در این مناطق ندارند، احتمال افزایش شمار خانه‌های خالی وجود دارد اما سازندگان تهرانی این راهکار را انتخاب کرده‌اند تا از این طریق هم به کار خود ادامه دهند و هم زیر فشار اقتصادی افزایش قیمت زمین دوام بیاورند چون قیمت‌ها در حومه ارزان تر از پایتخت است.

اما افزایش قیمت زمین در کل کشور کاهش ساخت و ساز و به تبع آن افت عرضه را به همراه دارد اتفاقی که درسال‌های آینده و به دلیل انباشت تقاضا برای خرید مسکن، موجب جهش دوباره قیمت‌ها می‌شود برهمین اساس پیشنهاد می‌شود که مسوولان به فکر کنترل قیمت زمین در کشور و به وی‍ژه پایتخت باشند چون تبعات اقتصادی این رشد می‌تواند بازار مسکن را بیش از بیش در رکود فرو ببرد.

   بیشترین رشد قیمت زمین در بهار سال جاری

در شرایطی که قیمت زمین در پاییز امسال نسبت به پاییز سال گذشته رشد داشته است، بررسی وضعیت قیمت زمین از پاییز سال گذشته تا پاییز سال جاری می‌تواند به شناخت بهتر بازار مسکن کمک کند، بررسی آمارهای گزارش شده از این 5 فصل (پاییز97، زمستان97، بهار98، تابستان98 و پاییز 98) نشان می‌دهد که بیشترین قیمت زمین مربوط به پاییز سال جاری با 4 میلیون و 58 هزارتومان بوده و کمترین میزان قیمت زمین هم به پاییز سال گذشته با 2میلیون و 97 هزار و 500 تومان برمی‌گردد.

اما بیشترین رشد سالانه قیمت زمین در 5 فصل مورد بررسی به بهار سال جاری با افزایش 148.6 درصدی نسبت به بهار سال 97 برمی‌گردد و کمترین رشد سالانه هم مربوط به پاییز سال گذشته با افزایش 79.3 درصدی است. تحلیل گزارش‌های این 5 فصل حکایت از آن دارد که بالاترین افزایش فصلی قیمت زمین در زمستان سال گذشته با رشد 36.6 درصدی اتفاق افتاده است و کمترین افزایش فصلی هم به تابستان سال جاری با رشد 9.3 درصدی برمی‌گردد.

   بررسی قیمت زمین از پاییز 97 تا زمستان 98

براساس گزارشی که از سوی مرکز آمار منتشر شده است در پاییز 98، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور 4میلیون و 58 هزار و 700 تومان با میانگین مساحت 242 مترمربع بوده است، که نسبت به فصل قبل یعنی تابستان سال جاری، 11.7درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 93.5 درصد افزایش داشته است.

اما در تابستان 98، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در کل کشور 3میلیون و 635 هزار تومان با میانگین مساحت 267 مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل (بهار)، 9.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 110.7 درصد افزایش داشته است.

همچنین در بهار 98قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در کل کشور 3میلیون و 325 هزار تومان با میانگین مساحت 265 مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل 16.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 148.6درصد افزایش داشته است،

اما در زمستان 97، متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور 2 میلیون و 865 هزار تومان با میانگین مساحت 264مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل 36.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 121.9درصد افزایش داشته است.

در پاییز 97 هم متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور 2میلیون و 97 هزار و 500 تومان با میانگین مساحت 292 مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل، 21.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 79.3 درصد افزایش داشته است.